成都人居越秀和樾林语售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。今天我们来看一个天府新区兴隆湖东侧的叠拼别墅项目【人居越秀和樾林语】。
人居越秀·和樾林语 ‖叠拼介绍
【叠拼组团基本情况】——天府新区最稀缺产品·兴隆湖唯一纯墅区-仅137席
总占地:约40亩，容积率约1.38%
总户数：137户
叠拼（185㎡-220㎡）🏠5-6层
💙绿地率:35％
💚总户数:137户
💙物业费:4.5元/㎡（叠拼）
💚交房时间:2023年6月30日（均已封顶）
建面约180-240㎡公园纯墅
货源：70套+ 在售楼栋：6 7 8
上叠：约186平 单价19900
♦️总价373w左右
🌸屋顶花园50-70平
中叠：约180平 单价18800
♦️总价336w左右
🌸露台15平左右
下叠：约204平 单价19600
♦️总价399w左右
🌸花园40-80平
【品牌介绍】
双国企强强联合，匠心巨作
和樾林语项目由兴城人居和越秀地产两大国企联合打造，开发资金雄厚，专业团队管理，能够提供全方位的保障，不烂尾，高品质交房，入住品质有保障。
兴城集团：
成都兴城人居地产，是兴城集团旗下全资控股的成都市国有房地产开发企业，资产总额650亿元，累计开发项目3000余万㎡。中国房地产业综合实力100强，成都企业100强，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。
越秀集团：
直属广州市国资委，位居“中国跨国公司15强”，1985年在香港成立，是广州市资产规模最大的国有企业之一
越秀地产，是越秀集团的核心产业之一，1983年成立，1992年在香港上市，是中国首家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企，全国最早成立的房地产综合开发商之一，中国第一代商品房缔造者。战略性引入广州地铁成为第二大股东，创领TOD新模式。2022年财富中国500强，中国地产50强，品牌价值30强，总资产超3000亿元，是少数的三档绿线房企，1-9月签约销售额为802亿，同比增长12%，是前30强中唯一正增长。
【区域规划】——国家级新区·产业核心·顶级城市规划
为什么购买兴隆湖？
科学城作为天府新区一区一城空间格局规划中的重要布局，更是承担了未来更多地城市功能，从空间的绿地比，接近50%湿地空间，不足10%的住宅用地，无一不代表了区域板块的价值。截至目前，整个科学城已经从最初的规划设计阶段到了全面呈现阶段，数次登上央视报道。除了在格局空间上的蓝绿交织，在产业定位上，定位为西部科技第一城，成都的最强大脑，目前已入驻300家世界500强，四十余家中科系 中核系国家科研机构集中，还有全球首个独角兽岛正在建设，未来这里将会是创业者的温床，代表成都乃至西部区域科技力量的天花板以及新经济增长的动力引擎。
天府新区那么多叠拼，为什么买人居越秀和樾林语？
稀缺性：兴隆湖8年来，仅仅只有龙湖天境及和樾林语有70年产权的住宅类别墅产品在售。而龙湖天境于2020年8月份开盘，叠拼单价2.8起，开盘全部售罄；更是证明在稀缺的土地价值里面，稀缺的产品属性是在未来抵御资产通胀风险最好的保障；
500万级叠拼（500-680万），天府新区平层价：天府新区目前大平层的均总价都在600万及以上，花同样的价格在天府新区你买到的是大平层，而在我和樾林语可以买到升级业态（别墅），同等的价格不同的墅居享受；
圈层纯粹：作为科学城板块占地规模最大 ，容积率最低，一线公园的纯居住住宅区，圈层非常纯粹，项目没有任何人才公寓底商，商墅等产品的配件，保障了未来的居住品质及社交圈层；
交房快，无工程风险：科学城板块内内呈现度最高，交房时间最快的项目，客户所见即所得，没有任何工程隐患及风险。
【叠拼组团基本情况】——天府新区最稀缺产品·兴隆湖唯一纯墅区-仅137席
总占地:约40亩，容积率约1.38%
总户数：137户
叠拼（185㎡-220㎡）5-6层
绿地率:35％
总户数:137户
物业费:4.5元/㎡（叠拼）
交房时间:2023年6月30日（已封顶）
园林景观——以”让生活像度假一样“为核心理念
打造4大主题景观—【迎宾水景】+【下沉广场】+【童梦乐园】+【艺术岛屿】
感受不同园林风景，追求最舒适的墅居体验
（叠拼意境图）
【产品介绍】
约180-240㎡公园纯墅
叠拼形态 大平层级空间享受——仅137席
望澜下叠——建面约204㎡（185户型）
1.超7.2M自然观景面，收藏天光云影，户型全南北通透
2.超大多功能玄关，防疫、收纳、装饰样样精通，最优化储藏模式
3.双景餐客厅，LDK多模式社交型厅，满足个性化功能定制需求
4.U型中西双厨，随心烹饪美味，西厨岛台串联餐厨及客厅，打造多重联动空间
5.主卧约29㎡主卧套房奢华尺度，大于200㎡别墅豪宅的25㎡常规尺度，带阔景阳台，三大卧室均配置步入式衣帽间，强化收纳功能
望澜中叠——建面约181㎡（185户型）
望澜上叠——建面约186㎡（185户型）
约10㎡超大玄关，优雅储物惊艳访客
约31㎡阔尺LDK厅，家庭高定社交场
约32㎡百变hub厅，家庭团队更从容
私密长辈套房，独立起居互不打扰，生活更佳舒适
约6.4㎡开阔U型厨房，分享烹饪乐趣
二楼约8.4㎡亲子空间，升级家庭温度
双次卧全景落地窗，窗外景观尽收眼底
卫生间干湿分离,不易滋生细菌。
听溪下叠——建面约232㎡（220户型）——仅5席！
听溪上叠——建面约233㎡（220户型）——仅5席！
1.270度L型观景阳台，270度全景视域，尽览麓溪河一线景观
2.百变LDK多模式社交型厅，满足个性化功能定制需求，多重洄游东线，空间互动畅通，可塑性强
3.U型厨房，西厨搭配，实现丰富、互动、舒适的烹饪生活
4.二楼卧室南向三开间，超10米极致采光，南向宽景，尽享阳光生活，成就生活温度
5.二楼约12㎡亲子交互空间，串联多个空间，提升空间拓展潜力，收藏爱与陪伴
6.约38.6㎡星级酒店豪华主卧套房，17.5㎡转角阳台，270度巨幕览景
7.主卧四件套完美布局生活空间，营造明星级起居体验
听溪大平层——约229㎡（220户型）——仅5席！
1.270度L型观景阳台，270度全景视域，尽览麓溪河一线景观
2.双套房带全景落地窗，南北中庭美景尽收眼底
3.约20M极致采光面，让阳光照进生活的每一次角落
4.4阳台设计，市场含有，享受多角度风景
5.主卧最大4.1m南向开间，打造豪华宜居私属空间
6.别墅圈层级服务体验，大平层空间感知
【项目及周边实拍图】
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