成都保利拉斐庄园售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。
但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)
与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶,初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。
当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。
改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底
主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。
新一线成都绵延3000年的强者基因:2022年成都GDP突破2万亿,成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市;截止2022年,已有312家世界500强入驻,全球创新指数位列第29位;同时获评多项荣誉称号:中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐,成就成都跻身世界级的伟大价值!
【保利拉斐庄园】
⫸ THE LAFEI MANOR 40年商业独栋
┆3000年大地 3000亩领地┆ 8亩1墅
传承贵族精神的庄园,弥漫奢与品的天地
这里开始,你的人生,无与伦比的尊贵与显赫
绕城内唯一 #纯独栋别墅
绕城内唯一 锦标赛高尔夫球场
6种户型 12种外立面
产品信息:
面积:建面429-760㎡
花园面积:300-1000㎡
总价区间:650-1100万
装修情况:清水
总户数:共382户
可售户数:128户
基本信息:
水:5元;电:0.8-1元;气3.6元;
物业费:4.2元/㎡/月 拿地时间:2019年
交付时间:现房 容积率:0.46
绿地率:37% 付款方式:全款
全款分期:签约10%-半年50%-11月底40%
开发商:保利发展控股集团股份有限公司
区域图
项目摆位图
户型鉴赏:
✦#优雅的托斯卡纳—429㎡
✦#庄重精致的英式艺术—460㎡
✦#地中海的自由纯美—535㎡
✦#经典的法式风情—550㎡
✦#意式&法式的唯美浪漫—640㎡
✦#理想的法式新古典—760㎡
❏ 『品牌价值』保利是经国务院、中央军委批准组建,由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业,业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2022年,中国保利集团有限公司位居《财富》世界500强第181位。
❏ 『项目区位』保利拉斐庄园位于成都主城三环旁,隶属成都市新都区五龙山生态高端居住带板块.
共融政府着力规划打造的国际级城市198生态核心区域资源.
紧邻成都规模最大也是最后的生态湖区3700亩北湖风景区及著名的熊猫基地.
❏ 『223席 稀世珍藏 现房销售』
保利拉斐庄园,成都主城区惟一现房在售的庄园级独栋资产,不仅是223席极致私家庄园的选择,更是一种生活方式和品味追求,每一栋都是一个传奇,传承精奢匠艺的上层风范;诞生的不仅仅是建筑,永恒流传的精神象征。
❏ 『项目规划·稀缺的城市顶流恒产』
保利拉斐庄园全国性顶级纯独栋别墅项目,3000亩恢弘规模,以无以匹及的标准刷新高端别墅历史,傲视成都,成就乃至全国罕有的纯独栋高端别墅住区。力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司以国际级规划、设计标准和理念,操刀执笔保利拉斐庄园项目整体设计。【建筑设计】美国道林由其创始人道林先生亲自主持,道林建筑也是曾获得全球上千个各种奖项。包括号称北京第一豪宅东山墅,位于北京市朝阳区东四环北路、朝阳公园东岸、CBD商圈,虽然是位于城市核心区的别墅,但环境优美,在一弯湖水之畔,感受不到一丝城市的喧嚣。
【景观设计】美国SWA,纵横半个世纪的美学大师。公认的世界景观建筑、规划和城市设计领域的领导者,项目遍布全世界60多个国家,横跨半个世纪,获得 400 多个奖项。从斯坦福大学景观、昆明世博生态城、加州科学博物馆,到哈利法塔公园、中国国贸大厦,无一不是美国SWA的作品。
❏ 『存粹享受 私密质感』
纯墅区、纯独栋,绝对私密的空间,尽享宁静与尊贵,保证生活隐私和尊贵体验。
❏ 『独栋臻藏 极度稀有的产品序列』
整体打造罕见的纯独栋产品序列与形态,让当前城市叠拼产品望尘莫及,并以意大利、英式、法式新古典12种外立面风格均相隔修建,户型空间建筑面积429-760㎡。
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