关于2019年德阳楼市怎么走?更想听听老百姓的看法!

住在德阳网 2019-01-14 18:05:26

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一谈及来年的楼市会是怎么个走向,总是心力交瘁。毕竟涉及到太多不同的利益群体了。ZF和开发商就不说了,单是老百姓这一群体,也分买了房和准备买房的... 即便如此,可我依然还是想听听大家的看法,毕竟在经历了2018年德阳楼市的起伏跌宕之后,很多购房者以及市民朋友在房地产领域专业知识上越来越精进,对于德

一谈及来年的楼市会是怎么个走向，总是心力交瘁。

毕竟涉及到太多不同的利益群体了。ZF和开发商就不说了，单是老百姓这一群体，也分买了房和准备买房的...

即便如此，可我依然还是想听听大家的看法，毕竟在经历了2018年德阳楼市的起伏跌宕之后，很多购房者以及市民朋友在房地产领域专业知识上越来越精进，对于德阳楼市也有着自己的独到见解与判断。

有人曾说过，德阳无论是从其地理位置还是GDP，亦或是对比同级别市州，房价仍算比较温和的了。

这种说法有一定的道理，但在小编看来，2018年德阳房价的上涨，严格意义上来说，更算是对前3年房价的一个补涨。

为什么这么说？

我们来捋一捋

排名前列，其实2018年还没得2017年卖的好

2018年上半年，开盘基本售罄、买房要过抢、走后门等等购房盛况层出不穷，售楼部的小哥哥小姐姐忙到没时间吃饭都笑得合不拢嘴，让去年没坚持住从房地产转行的兽兽们羡慕并嫉妒着，据说黄河片区某盘的一个小姐姐，当时一个月的业绩就赶上了头一年一年的业绩。

但是，从去化率来看，让人看了不禁哑然：2012年为116%、2013年为91%、2014年为90%、2015年为145.89%、2016年为242.82%，2017年 274.86%，而如此火爆的2018年全年新增住宅去化率为90%，新增了8532套，卖了7695套，意思就是没卖完，而反观2015、2016、2017年，全年去化都在100%甚至200%以上，这才是真正的供不应求。至此，你会发现，基于前面三年的快速去化带来的市场红利，再加上2018年供求关系的影响，才出现市场火爆，房价上涨的结果。

直白点说，这波行情从2015年从购房补贴、去库存、价格战开始起势，到2016年升温，2017年库存降至新低的催化，德阳无房可买，买涨不买跌的情绪爆发，让市场供不应求，一有新房就被抢，使得开发商对市场预期乐观，所以加紧入市，都来抢购这一波行情，但饭要一口口吃，楼房要一层层修，2017年想买房结果没房买的人，只有等到2018年的房子修到了预售资格，终于，需求在2018年被彻底释放，（特别是改善，很多人害怕再不买，德阳房价就要破万到时候真的买不起了）。

第二，外部原因影响其实也很大

而让2018年德阳楼市行情还有一个非常重要的外在因素：就是成都的摇号政策，在成都5月新政出台之前，中签率就跟中彩票差不多，“一人买房、全家摇号”并同时在多个项目递交资料，导致市场真实需求被大量挤占，造成资源浪费、刚性购房难以被满足。一有楼盘摇号，售楼部外人山人海，成都人买不到，就只有往周边的青白江、新津、简阳、崇州等走，一度让青白江都快上万了，那个时候，一看距离成都才20多公里的广汉居然才五六千；距离成都48公里的德阳六七千，还一下高铁就到市区了，赶紧来买。

（广汉鸭子河，图据网络）

但是，新政之后，中签率猛增，动不动就90%、95%甚至100%的中签率，大成都周边的城市价格也开始回落，对于成都人而言，广汉和德阳的价格优势不再，自然快速就回到了成都亲人的怀抱，他们抽身离去，另外再加上，八千多的价格本身已经是新高，德阳本地大量的首次置业群体想买买不起，望而却步，内外诱因下楼市自然降温，同时也证明了，德阳本地楼市的健全度还有待提高，至少要降低来自外界购房群体、资金对于本地市场的影响度。

这样一看，原来如此火爆的2018年楼市竟然的借了2017年的东风，消费的是2017年甚至可以说是2015年的市场红利，所以，这上涨的行情目前已经接近尾声。

第三：房价涨不涨？看时间长短

有人问，那德阳房价今年就要垮到三四千了蛮？这，你想想就算了哈，虽然现在市场趋稳，如果要预测下一波，看你是看长期还是短期。

长线来看，德阳房价十年间，从1700元/平米涨到了8000元/平米的高位，这是事实。

短线来看，德阳现在房价趋于理性，这也是事实。过去的这一年时间，德阳房价从2017年的4375元/㎡，涨到6654元/㎡，涨幅高达52.09%更是不争的事实。2018年德阳房价跳的太明显，也是大家比较担忧的问题。