2025成都东安云境公寓售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
东门爆款公寓【东安云境商业中心】
全新项目，即将首开
临地铁、商业综合体!投资、自住极具性价比
①4.2米loft产品信息：
• 项目区位：龙泉驿区画湖路333号（位于东安湖CAZ中央活力区）
• 面积区间：约41-45-51-90㎡（主力45㎡）
• 价格区间：首开均价6900元/㎡;总价30万起
• 梯户比：6T23户
• 总户数：可售322户
• 楼层：总高23层，可售3-18层
• 层高：4.2米
• 装修情况：清水
• 物业费：4.5元/㎡
• 付款方式：按揭/全款
• 水电气详情：不通气
• 交付时间：2026年6月30日
②商铺产品信息：
面积区间：约30-48㎡
价格区间：155万-200万
• 总户数：19户
• 楼层：5#楼1层
• 层高：6米
• 装修情况：清水
• 物业费：8元/㎡
• 付款方式：按揭/全款
• 交付时间：2026年06月30日
一、项目位置：
项目位于龙泉驿区画湖路333号
售楼部定位：（大华湖畔里营销中心）
二、区域战略：
东进战略，国家战略，成渝双城经济圈、世界大学生夏季运动会2023年7月在东安新城召开，汇聚世界目光，打开成都未来发展空间
三、规划配套：
5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府、全国最大城市森林公园龙泉山森林公园、东安阁酒店、木棉花酒店、图书馆、大剧院、新闻中心等配套环伺；项目占据东安湖中央活力区CAZ核芯位置，项目一线瞰湖高阶产品，引领区域高端商业和楼宇总部发展
四、交通：
地铁2号线、20号线（规划中）、桃都大道、湖低隧道、公交L11等，快速路+隧道+地铁+公交，四层级复合交通枢纽
五、学校：
北大紫境幼儿园、启元幼儿园、向阳桥幼儿园、香港博瀚幼儿园、龙泉驿区第五小学校、经开区实验小学校、向阳桥小学、龙泉驿区第七小学校、成都龙泉二中、向阳桥中学、经开区实验中学、成都七中（东安湖校区）等
六、商圈：
吾悦广场、龙湖东安天街、万达广场、万象系商业综合体（待建）、世茂广场，永辉超市、沃尔玛等
七、医院：
龙泉第一人民医院华西分院、龙泉妇幼保健院、四川省第三人民医院、龙泉驿区中医医院
八、公园：
约5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府（龙泉欢乐田园）、龙泉山城市森林公园
户型鉴赏：
平面图：
样板间
样板间
【稀缺投资产品，高回报率】
5KM内汇聚20多个入住5年以上成熟社区，包含120多个大型社区约34万高净值人群
演唱会带动大量人流，东安生态旅游圈，吸附来自世界各地的游客（约5200亩东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等，未来城东文化旅游网红打卡地虹吸全城人潮）；
1)项目周边公寓租金平均月租金在1500-2000元/月，按照平均租金1700元/月；
2)以一套45㎡的loft公寓举例，总价29万，首付14.5万，月供1540元/月，每月盈余160元，10年租金合计收入约20万元；
3)投资回报率=（1700*12）/29万*100%=6.9%
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