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选择成都购房的原因主要有以下几点：

经济实力强劲成都作为中西部经济中心，2025年一季度GDP增速达6.0%，在全国十大城市中排名第一。其电子信息、生物医药等新兴产业快速发展，吸引了大量高素质人才流入，为房地产市场提供了稳定的购买力。

人口吸引力强成都连续10年人口净增近700万，其中6成新市民为18-35岁青年。单人户比例达28%，高于北京，购房需求旺盛。同时，成都气候宜人、生活成本相对较低，对全国人口吸引力广泛，尤其是中西部地区及东部沿海人群。

楼市稳定性高成都楼市近年成交量稳居全国前列，2024年新房成交11.1万套，二手房成交23.1万套。尽管面临外部经济波动，但房价保持相对稳定，核心区域如锦江区、高新区等价格稳中有升，抗风险能力较强。

政策支持与规划利好成都近年取消限购、放宽公积金政策等，降低购房门槛。同时，城市持续推进TOD开发和公园城市建设，672公里轨交网络提升城市通勤效率，带动沿线土地价值提升，为购房者提供更多选择。

生活品质优越成都以“雪山下的公园城市”闻名，拥有天府绿道、锦城湖等优质生态资源，兼顾现代都市便利与自然休闲氛围。这种宜居环境吸引购房者追求高品质生活，尤其受年轻家庭和改善型需求青睐。

综上，成都凭借经济活力、人口红利、政策支持及生活品质等优势，成为购房者的热门选择。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

华润置地·上璟润府 | 东三环公园大宅 启幕高阶生活新境

【封面导语】

在东三环城市发展主轴，华润置地以160亩公园为幕，匠筑「上璟润府」。项目以1.88超低容积率规划24席臻稀叠拼，打造建面约210-227㎡公园院墅，融合溪谷水岸与都市繁华，为成都塔尖人群呈现终极改善范本。

上璟润府之所以被誉为华润置地造城3.0版本的首个重磅级作品，整体规划有两个绝对卖点：

首先，项目占地约400亩（住宅部分约173亩），与隔壁的时代之城连片，可形成约800亩、超5000户业主的超级大城，如此恢弘体量，三环仅此一份，全城也难寻！

华润置地上璟润府鸟瞰图

而随着时代润街、川师附属临枫小学已投入使用，周边三环路、地铁4号线、9号线（规划中）、12号线（规划中）等立体交通网络成型，在上璟润府的大盘带动之下，东三环更有望迎来“新中芯时代”，跻身下一个城市生活地标！

项目价值点：

①、华润置地造城进入3.0版本，“一半公园、一半城’”，与时代之城连片，约800亩超级大城有望成为“城市新中芯”；

②、家门口即是10万方生态环抱，且近享商业、学校，综合指标整个项目最好，螃蟹第一个吃，更香；

③、143㎡端厅、172㎡双全景舱设计，跨越周期的产品又一次刷新市场认知，全面迭代主城改善。

项目基本信息：

占 地：约173亩

容 积 率：约1.88

产品类别：小高层、叠拼

建面信息：

建面约116/128/143㎡低密舒居

建面约172㎡全景舱大平层

建面约206-218㎡公园叠墅

绿化率：30%

公摊：待定（实得均过100%）

高层单价：预计2.4万

别墅单价：预计2.5万

高层总价：

116㎡—250-260万

128㎡—270-290万

143㎡—310-340万

172㎡—400-400万

别墅总价：500-700万

装修：精装（小高层）、装修（叠拼）

总户数：1470户

总栋数：6期共8栋

总高：小高层16/17F、叠拼（上中下叠6层）

层高：小高层3米、叠拼3米

物 业：华润物业

物业费：高层4.08元，叠拼5.5元

梯户比：小高层2T2户，叠拼1T2户

交房时间：2025年12月31日

板块价值：坐落东三环核芯板块，得天独厚地理位置优势，该区域已有 11 家房企联合开发打造，经过五年发展块已初具规模（华润 置地更是五年深耕、土储千亩、六子连城）；项目北侧还有多宗优质 土地待开发，土地储备丰厚，板块亦然形成东三环改善高地，是城东 集中开发的改善板块，也是城东置业首选之地。

上璟润府是当下成都极其少见的超级大盘，从开发角度来看，上璟润府和时代之城就是华润整体打造的 800 亩大城，华润置地东三 环前五年的造城，我们推动了板块城市更新以及配套资源的落地，这五年期间，地铁 4 号线已经通车、9/12 号线路已经通过环评公示；

华润置地配建的川师附小临枫小学已经投入使用，23 年 11 月树德中学已经官方宣布领办华川中学；同时华润置地配建的 15000 方的时代润街已经投入使用，由此可见区域兑现力正在逐步提升，未来， 上璟润府将全新呈现一种改善新高度，真正定义东三环的城市中心。

【户型赏析】

「空中院馆」一边链接LDK厅，让户内公区进一步向室外拓展，可以设置户外沙发、户外餐厅；一边又链接X可变空间，可以根据家庭所需作为书房、儿童玩具房，为生活增添更多可能性；「LDK厅的全景舱+主卧区的全景舱的“双全景舱”」让客厅和主卧都被270°自然天幕所环绕，带来居住体验、居住场景和视觉感官的全面升维。

「超50㎡LDK端厅」，拥有约5m的南向大阳台+约8.8m的东向采光面，形成了约13.8m的连续采光面，带来超50㎡双面采光270°环幕观景餐客厅。

「约52㎡LDKB社交空间」，办得了邻友party，装得下家人志趣；「约8.3㎡观景云幕阳台」让风景延伸至室内。

「四面宽朝南」：双卧室、餐厅、客厅功能空间全南向，形成约13.7m的南向大面宽；约7m「观景阳台」推窗见景，清风徐来。

「中西双厨配置」：U型厨房搭载西厨岛台，流畅烹饪动线，让厨房生活更加得心应手；主卧还贴心配置了全明采光的梳妆台。

别墅户型鉴赏：

下叠：

下叠227㎡

双面庭院+全采光地下室

13.5米L型景观阳台

总裁级主卧套房系统

土地资源日益稀缺，主城叠墅一席难求。约11.5m宽面、约58mLDKB一体化社交聚场，突破界限，解锁空间更多可能；动静分区，家人之间互动更亲密，又恰到好处地保持距离感。

上叠：

中叠：

中叠210㎡

三面环绕式空中花园

11.5米L型观景阳台

双台盆主卫+独立衣帽间

开发商实力

华润置地：世界500强第70位

成都履历：开发万象城/二十四城等标杆

信用评级：标普BBB+级

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