2025成都阅天府二期云上珏售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
天府总部商务区创新中央商务公园的发展范式，加强构建“总部+基地”“研发+生产”的总部经济生态圈，目前已落户招商局西南总部、泸州老窖、日本神户医疗、东方电气集团等国内外知名企业总部及重大产业化项目120多个，总投资超2500亿元。
项目参数：❥➠ 开发商：华润&华发❥➠
在售户型：洋房143㎡；高层199-200-252㎡；
单价：洋房3.1-3.4万/㎡；高层3.3-4万/㎡❥➠ 总价：480-1010万左右
总楼层：高层24F；洋房7F；小高17F❥➠
层高：洋房3米；高层3.15米
交房时间：2026年3月
占地：143亩
总户数：694
物业公司：华润
物业费：4.5元
精装交付
阅天府二期，【云上珏】，3月21日取证，3.22日选房，已启动冻资（支付宝冻资10万），取证后只针对冻资客户内部选房
【加推信息】：
5号地块4/5栋，3号地块3栋
预计惠后价格如下：
143双端厅：
惠后446-482万
173南厅：
惠后535-606万
182双端厅：
惠后574-648万
230全景舱：
惠后728-840万
（⚠️以上均为3000装裱价格，高标装裱在此基础上加2750×相应面积）
?【区 位】
国际步行生活圈（红线外1.5km范围内 ，15min步行生活圈）
超级枢纽：地铁1/6/18号线已开通；红莲寺TOD/秦皇寺TOD、城市候机楼、19号线二期/S5眉山线/16号线一期(在建中)；26号线秦皇寺站(远期规划)
国际商圈：招商花园城MALL、人字绿廊商业带、时代公园商业中心、西部博览城天赋生态：天府公园、鹿溪河生态区、西部国际博览城
新贵教育：天府第七小学/中学
国际商圈：TFS国际保税商业中心、天府大悦城、万达国际
天赋生态：兴隆湖湿地公园、浅水湾国际体育公园、红石公园
新贵教育：元音小学/中学、天新第一小学、成都实验小学、天府中学、麓湖小学、乐盟国际学校
优渥医疗：万达国际医院、四川华西天府医院、天新妇女儿童医院、华西牙科总部
户型鉴赏：
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