成都中铁卓萃售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

第四代住宅的风潮席卷全国，成都首个官方认证的第四代住宅也全面曝光。

它就是——中铁卓萃。

今天我们就来看看，这个官方划定的成都首个第四代住宅项目，到底长什么样。

中铁卓萃意境图

从早期第四代住宅的雏形成都天鹅湖花园，到全国公认的首个第四代住宅成都七一城市森林花园，再到近几年成都之南第四代住宅的百花齐放，事实证明，成都并不缺第四代住宅。

甚至可以说，成都就是第四代住宅的发源地。

▍成都七一城市森林花园实景图，图据贝壳找房

2021年，受成都七一城市森林花园的启发，中国工程标准化协会正式发布了《城市森林花园住宅设计标准》。这也是业内公认的第一份第四代住宅相关文件。

▍图据网络

《城市森林花园住宅设计标准》公布以后，有一些城市相继开始了第四代住宅建设的探索。不过，各地的称呼并不一样，有立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等等。

因此，可以笼统的理解为，第四代住宅和城市森林花园住宅、立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等，基本就是一个意思。只不过一个是市场端口的营销概念，另一个是官方表述而已。

作为第四代住宅发源地的成都，在这场第四代住宅产品力大战中，自然也不会缺席。

去年3月，天府新区公布《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》。其中特别提到：

对建筑面积超过 144 ㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于 3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

也就是说，成都官方版的第四代住宅，终于要来了。

▍截自《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》

2025年2月20日，天府新区迎来2025年首场土拍，两宗占地面积共计约110亩的连襟地登上拍卖席。

最终，两宗地块均由中铁天圆成功竞得，成交总价约16.2亿元，成交楼面价11000元/㎡。

在地块出让文件中，特别提到：地块应整体做生态建筑试点，按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。

▍截自出让文件

在成都新楼市印象中，这还是官方第一次以出让文件的形式，明确规定须建设第四代住宅。

成功拿地后，中铁天圆发布拿地海报，海报中也出现了“全新第四代住宅”字样。

其中47.26亩地块，便是中铁卓萃所在地块。

从拿地起，就注定了中铁卓萃的两个首次：

①它是2025年天府新区首场土拍；

②它是天府新区也是成都首个官方划定的第四代住宅。

因此，中铁卓萃的战略意义非常明显。甚至可以说，中铁卓萃的产品表现和市场表现将会成为后来者的重要参照。

从位置上看，中铁卓萃项目位于新川南。项目北侧毗邻中交天府九章和龙湖天府云河颂，项目北侧约700米处，有四川省中西医结合医院，西侧约700米处，即地铁6号线万安站。

中铁卓萃位置，截自百度地图

项目占地约47.26亩，容积率2.0，规划有11栋小高层住宅。

中铁卓萃总平图

作为第四代住宅，产品尤其是户型自然是重中之重。而这也是中铁卓萃磁吸购房者的关键“杀手锏”。

项目规划有建面约145㎡、183㎡两个面积段的主力户型。其中，建面约145㎡户型有四种不同的布局方式，建面约183㎡有两种不同的布局方式。

中铁卓萃建面约145㎡户型

以建面约145㎡盈萃户型为例，该户型为套四三卫设计，拥有约100㎡LDKB一体化空间，客餐厅尺寸相当豪横。仅阳台就有约33.7㎡，主卧不仅拥有270°环幕采光，还与阳台相连，居家动线也是相当灵活。

不仅如此，这款户型还能根据不同家庭的使用需求，幻变为三房或者四房。

如果家里没那么多人口，只需要三个卧室，那么，每一个房间都可以是套房；如果家里人口比较多，需要四个房间，那么客厅旁、朝南的X空间完全可以设计为卧室、书房、游戏室或者孩子的琴房。

据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅的实得率约为128%，不含入户光厅的实得面积约184.9㎡。

这样的实得率和实得面积，想必，放在整个成都也很难找到竞争对手吧。

中铁卓萃建面约183㎡户型

建面约183㎡映萃户型更绝，客餐厅南向面宽约10.9米，整体拥有约123㎡的社交巨厅，仅露台+庭院面积就达到了约46㎡，这样豪横的大尺度空间，别说打麻将烧烤了，就是邀请一大帮朋友来家里露营，也完全不在话下啊！

据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅实得率约129%，不含入户光厅实得面积约236㎡……

中铁卓萃意境图

作为第四代住宅，绿色、生态是必不可少的关键要素。

中铁卓萃的生态院落挑高约6米，为植物生长预留了充足的采光空间，覆土厚度>0.5 米，生态阳台实施绿化面积占阳台水平投影面积60%以上，告别传统只能用花盆种花的局限，真正实现“一户一树"。

中铁卓萃意境图

在购房者最关心的隐私性和技术安全问题方面，中铁卓萃也提前给出了答案。

为了充分尊重每一户业主的隐私，项目采用三错层设计+上层隐私挑板，让业主充分享有庭院自由。

中铁卓萃意境图

在技术安全和防漏水方面，中铁卓萃通过细化荷载计算，搭配双层防水体系，兼顾结构安全与生态持久，让自然与建筑共生。

中铁卓萃意境图

此外，在各大项目都在“卷”的公区和会所方面，中铁卓萃也毫不含糊。

项目以新加坡花园城市为灵感，打造“一座会呼吸的立体绿洲”。超3200㎡泛会所与下沉式庭院无界融合，以九大主题，定制业主的私享主场。

中铁卓萃九大主题会所，其中包含多项领先首创设计，如在会所空间内还能规划沉浸式录音棚，在成都新楼市印象中，中铁卓萃当属首个

中铁卓萃意境图

怎么样，看到这是不是觉得已经迫不及待想去现场看看，作为成都首个官方定调的第四代住宅项目，中铁卓萃到底带来了怎样的颠覆性设计。

据悉，项目售楼部预计将于本月开放，感兴趣的购房者，届时可前往现场实地参观，亲身感受。

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