2025成都邛崃龙湖江天阙售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
以时间的作品酝酿生活的温度，以实景的品质兑现准现房的臻意。龙湖·江天阙集精工大成，每一寸空间打造皆极尽用心，通过一雕一琢及众多细节呈现，以匠心格局和奢居质感筑造藏品级舒居。
从自然景观到建筑公区、户型空间，实景准现房敬呈，为邛崃带来全面的生活新场景，满足“邛崃塔尖”对自然奢雅生活的美好向往。
江河，好比一座城市得以繁荣变迁的血脉，穿越无数历史与现实的光影，供养出弥足珍贵的城市气质与土地禀赋。
于南河江畔，聆听浩瀚江河鸣响，是龙湖·江天阙的特权。于城市核芯地脉之上，悦享一线瞰江，尽显天赋臻贵的巨幕头排视野。
伫立滨水新城核芯，坐享西河、南河水源生态廊道，占据无法复制的江景资源；上林滨河体育公园等六大主题公园环抱，举步皆享繁华静谧，占据城市稀贵的宜居资源；约百亿十方堂文创小镇、文脉坊等汇聚于此，为塔尖人物营造宜居江岸大境。
于南河之畔的天赋之地，向南河习得流水的诗意。在园林之中注入千年南河风韵，大小水景遍及园林各处，以水流之境写意高山流水的意境。
仪式归家入口以第一眼排面，营造专属于业主的尊崇感；一重铜狮迎归，非遗大师定制铜制与约100㎡跌水盆景，共筑尊崇礼境；二重水院空间，以对景打造的水院意境，温润归家旅途；三重高门重檐，约9米高王府大门与三重檐设计，以尊贵之仪，恭迎每一位业主。
进入园林，处处小景，以自然为笔，勾勒出一幅水墨画卷，打造一方小天地，是身处城市、在家门口就能有的自然沉浸体验。
水景，是园林的诗眼。精制约6800㎡水系中庭园林，流水潺潺、叠石造园，四季植物交相呼应，目之所及绿意盎然，东方情怀，淋漓尽现。
掩映于林的26°书吧，让业主在舒适的社交中收获邻里欢笑。自由撒欢的龙小湖乐园、阳光大草坪等，构筑一个全龄友好、全时互动的园林空间。
从社区颜值、归家礼序到幸福场景的搭建上，无处不彰显江天阙的匠心匠诣。架空层邻里空间，专门打造禅茶室、健身房、棋牌室等多重高定空间，茶余饭后下楼即享，与左邻右舍聊聊家常，全龄业主都有全天候高品质社交休憩场景。
磨砺多时，园区迎来了全景呈现的珍贵时刻，以水为序，以石为形；从整体到细节，贯穿艺术之美、生活之趣。不负城市所望，不负塔尖所往。
南河之畔，悠远水境与现代典雅的建筑，对影成一份恰当的美好。
简奢配色，煊赫于外而不露声色。立面以米黄色和咖啡色辉映，营造层次丰富的色彩美学。金属线条勾勒轻奢效果，面面精致，彰显不凡品相。大面积的玻璃幕墙带来通透视效，高级感扑面而来。以金属格栅塔冠为屋顶礼序，和而不同，脱颖而出。
抬眸凝望，辉映天空的实景光境立面中，硬朗线条极简细节的设计灵感，亲和舒展、轻盈挺拔地呈现着，镌刻江岸天际线。
整个小区采用错位布局，延展建筑的宽度，实现瞰江景观资源最大化。最大约100米的奢阔楼间距，拉满低密舒居的日常情绪值。江天阙以立面的美学，拉开了品质与生活的对话。
别具设计感的奢装入户大堂将美好心情送到家门口，张弛有度的户外空间，让未来栖居于此的业主，纵情享受舒心时刻。
面江临园，一线瞰江，赋予无界的景观视野。建面约112㎡三房户型，以合理的布局，将空间最大化给予家人，同时登临其上北观玉带环腰，将广袤中庭与磅礴南河尽皆纳入厅堂。
「观江揽胜」一体化的餐客厅空间，拓展延伸尺度，为家庭呈现一个LDK社交场域，营造超乎想象的活力生活场所。这里更加注重社交场景的营造，构建超大面宽的剧场式餐客厅空间，延展一家人的欢聚生活场域。
「宽奢优雅」客厅步入主卧，进入自己独立空间，主卧套房设计提升生活便利度，步入式衣帽间，大面宽观景，独立主卫，更优的舒适度，更惬意的采光、更充足的通风尺度，让日常24小时优雅。
▲样板间实景图
「品味彰显」约20㎡精奢主卧，预备定制步入式衣帽间，给女主人女王般的待遇，装下每一件心头好，打造专属时尚秀场。
▲样板间实景图
「志趣空间」可改造的多功能室，随心创变，可以是小学霸书房、瑜伽健身厅、或者亲子游戏室，多一处乐享空间，满足全家人的空间想象。
通过空间的精筑，建筑景观的融合，建面约112㎡户型以藏品式瞰江舒居，满足当代质感生活的崭新向往，打开生活原本的舒适、自然与优雅。
江天阙在南河的自然江畔，创造了仅属于生活的城邦。6号楼瞰景楼座已载誉加推，恭迎莅临品鉴，邀请懂得生活的你，争藏一线瞰江奢宅。
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