成都中交龙樾台售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目概况
项目规模：占地65亩，总户数417户
建筑规划：1.5低密容积率，7-12层臻品住宅
空间配置：143-185㎡阔绰户型，2梯2户花园入户
品质保障：3000元/㎡精装标准（含格力空调、法罗力地暖、新风系统及UIOT智能家居）
产权信息：70年大产权，98-100%超高得房率
物业服务：中交城投绿城物业，2.8元/㎡/月
车位配比：780个地下车位，1:1.87充足配比
交付时间：2026年6月底
项目核心价值体系
品牌实力
【中国交建】百年央企 全球基建领军者
作为世界500强第63位的特大型央企，中国交建在全球160余个国家和地区开展业务，旗下拥有60余家子公司。连续16年蝉联ENR全球最大国际承包商中国企业榜首，在城市综合开发领域具有雄厚实力。
区位价值
【五龙山】成都稀缺低密住区
自2010年万科首入以来，五龙山板块始终保持着1.5的超低容积率规划，被政府明确为国际公园社区。经过十余年发展，已形成集生态、教育、休闲于一体的高端居住区，其稀缺价值在全成都土地市场中独树一帜。
全能配套
教育矩阵：金苹果幼儿园、锦门小学、三原外国语附小、成都实外五龙山校区及规划中小学
医疗资源：3家三甲医院环伺（新都区人民医院、中医院及成都市第八人民医院）
生态休闲：万科五龙山公园、音乐百花谷等四大生态景区
交通网络：地铁3号线/23号线（规划）、双高速（绕城/成绵）、三主干道（蜀龙/蓉都/天府大道北延线）
商业配套：天府沸腾小镇、七一国际广场等成熟商圈
风水格局
【如意形制 藏风聚气】
项目采用传统如意布局，既暗合风水聚财之道，又确保每户采光最大化，实现天人合一的居住境界。
山地景观
依山就势的坡地建筑群
【六重台地园林】
匠心打造台地式景观体系：
首台：千平露营草坪与蓝花楹疏林
二台：自然教育主题儿童乐园
三台：樱花漫舞的浪漫花林
四台：黄花风铃木打造的四季彩谷
五台：层叠式观景平台
六台：项目制高点观景台
归家体系
酒店式落客区彰显尊贵礼遇
精工细节
3000元/㎡品质装修，配备三大件及全屋智能系统
户型臻选
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