云上旅游度假区怎么样?—70年退台墅(精装)徽派合院—楼盘详情/预约看房

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根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神，按照因城施策原则和各城市政府调控要求，现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

位于成都大邑县云上旅游度假区

距离成都仅40分钟，距安仁古镇30分钟

距离青城山30分钟，距西岭雪山80分钟

号称川西旅游环线唯一万亩生态大盘的云上旅游度假区（后文简称“云上”）。

云上旅游度假区实景图

这个项目是否是天堂一样的存在？究竟值不值得购买？

云上旅游度假区

开发商

合景泰富

销售中的物业形态

平层院墅、退台洋房、山景洋楼

占地面积

项目总占地约11000亩

配套

木莲庄度假酒店、金苹果森林营地、云之谷康养中心、社区医院、悠云里商业中心（规划中）、体育公园（规划中）等

老规矩，基于度假项目的特殊属性，我们先梳理出一个好的微度假项目，所需具备的几个硬性条件：

生活方式：度假不是换个地方睡觉，享受悠闲自在的度假生活才是目的；

地段：微度假的地段更强调的是交通的方便快捷，生态环境的优质或者旅游资源的丰富；

配套：度假不是修仙，一切的诗和远方，都是源于物欲需求的品质满足；

可持续运营：长效可持续发展的运维模式，决定未来的发展潜力和价值空间；

产品：适合你的产品，才是值得下手的好产品；

1

生活方式

回归自然

逃离城市喧嚣的好去处

度假类产品的测评，我们将生活方式摆在了首位。

就如前面所说，度假不是换个地方睡觉，享受悠闲自在的度假生活才是目的。

所以现在的项目，越来越擅长于场景营销，目的就在于直击消费者内心的感性细胞。

云上所构建的生活状态是怎么样的呢？

当我走进项目大门时，第一反应是：“在这里晨跑一定很巴适。”

当深入了解后发现，云上，带给我们的除了回归自然的那份放松与安宁，还觉得这个地方竟然这么好玩。

云上，一共打造了十六大景观节点，包含梯田花海、茶语公园、拾光果园、健身步道、业主农场、儿童营地、桃源蹊、闲趣生态园……

这种生活方式，是很多人在疲惫于职场，厌倦于城市喧嚣后，所梦寐以求的诗和远方。

不过需要提醒的是，我们更应理性思考开发商或者后续的运维团队是否有能力，尤其是否能将眼前的营销场景变成未来的生活态度。

这考验的不仅是开发商的实力，更考验团队的运维经验及决心。

据合景泰富官网资料显示，合景泰富集团顺应当下中国文化和旅游的趋势，专注开发文旅特色小镇、打造文化博物馆、蝴蝶博物馆等文旅项目，除了云上外，在其他地方也有多个项目在开发建设中。

2

地段

交通便捷

旅游资源生态资源丰富

度假项目的地段考评不同于市区普通住宅项目，更侧重于交通的方便快捷，生态环境的优质或者旅游资源的丰富。

这是享受前述生活方式的基础。

交通：便捷，5+2毫无压力

首先，既然称之为度假区，尤其是成都周边的微度假项目，关键词就在于“近”、“方便”、“快捷”。

如果时间成本太高，“诗和远方”就真的变成难以成行的远方了。

从地图可以看出，位于大邑的云上，被川西旅游环线、成灌高速与成名高速交叉包围，三条高速大道，组成一张密集的交通网络，不论是通向成都市区还是省外，都非常便捷。

高德数据显示，从天府广场出发，最快不到一个小时车程就可以到达项目。

这样的距离，每周来个成都—云上之间的“5+2”的度假生活，可以说是毫无压力。

旅游资源：丰富

作为文旅度假项目，它的交通无疑是合格的，那它的旅游资源又是怎样的呢？

摊开川西坝子的地图，西北方向，有都江堰、西岭雪山、青城山、街子古镇、烟霞湖风景名胜区和静惠山公园；西南方向，有平乐古镇；东南方向，有安仁古镇；东北方向，则有元通古镇旅游区、白塔湖风景区等。

每个景点的车程都在一个小时以内。

生态资源：理想生活的净土

云上被定位为川西旅游环线万亩生态大盘。

据项目公开资料显示，项目整体占地约11000亩，超8000亩为原生植被覆盖，汇集森林、原山、湖泊、湿地、田园、温泉等诸多自然资源。

据中国天气网官网统计，云上所处的大邑青霞镇，年均空气质量指数40，年均气温14-22℃，年均日照时长1076H，负氧离子8200个/cm3，生态宜人，是理想生活的净土。

这里宏观的生态环境无可挑剔，自然生态令人神往。

3

商业配套

约32亩商业规划中

运营能力大可放心

度假不是修仙，一切的诗和远方，都是源于物欲需求的品质满足。

那么云上的配套如何？

目前云上销售中心所在的云之谷，配备了餐饮、健身房、阅览室、电影院等设施，现已投入使用，后期将作为业主的配套，5100㎡的体量能基本满足现有业主基础需求，但随着项目的持续开发入住以及更多游客的涌入，这样的业态及体量，将不足以支撑业主的日常生活需求。

根据规划，项目将打造集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的占地约32亩的悠云里商业中心。

既然是度假区，就意味着并非长久居住之地，消费客流的不稳定性对未来商业的运营是一个极大的考验。

在国内，商业运营最后半死不活的度假项目不计其数，最终受害者不仅是商业投资方、运营方，还有购买度假产品的业主。

长效可持续的商业运维不仅是度假生活品质的最基础保障，更是项目价值空间的基石。如何长效可持续，这就对项目运营方提出了至高的要求。

云上未来的商业运维，从开发商合景泰富的实力，以及在成都市区的商业运营能力和经验来看，我们还是比较有信心。

公开资料显示，合景泰富一直专注于高品质物业的开发，房地产的开发项目涵盖顶级豪宅、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等。

现已在国内开业了9座商业项目，其中在成都就有三个，分别是悠方、魔方和瑧林天地。

2021年，在中国房地产开发企业综合实力榜上，合景泰富位列第40名。

2020年，在中国商业地产百强榜上，合景泰富位列第8位。

由此可见，商业资源运营能力和整合实力还是不错的。

4

医疗与教育

一半未知

一半宽心

作为旅游度假项目，除了度假休闲，还有很大一部分客群的购买目的是给父母养老或者未来给自己养老。

同时也因度假项目远离城区，因此除了需要满足日常生活的基础设施外，医疗资源也是必不可少。

在云之谷旁边，项目配备了社区医院，96个床位，可以满足业主基本的医疗需求。

同时还将打造云之谷康养中心，根据他们的构想，这个康养中心由伊东丰雄设计团队主笔设计，引入春雨医生，定制高端医疗服务体系。

大邑人民医院距离项目约8公里，交通相当便捷。

在教育方面，合景泰富集团与金苹果教育集团联合打造了金苹果森林营地。

该营地由日本国宝级教育空间设计师日比野拓亲自操刀，“五育并举”无边界教育学校，涵盖山谷乐园、自然学堂、知识森林等六大教育主题，以自然为师，以万物为友，让孩子在行走中成长。

5

产品

各有千秋

总有一个适合你的

适合你的产品，才是值得下手的好产品。

云上目前在售的产品，分别是平层院墅、退台洋房与山景洋楼。

平层院墅是云上花大力气打造的产品，由中国著名古建筑大师李哲辉先生亲临指导，传承徽派建筑风格，融入川西风韵。

院墅实景图

之所以设计为徽派建筑风格，云上设计师之一的杭州九米总建筑师荣嵘先生说道“中式建筑，更多的是讲究跟自然的结合。用融合的方式，来解决建筑形态与自然的关系。”而山水环绕、曲径幽深的苏派建筑，无疑是与此地最搭配的建筑形式。

庭院0.3的超低容积率，提供了舒适的居住体验。院落与院落之间，错落相连，整片别墅群像极了江南小镇，宁静、悠远。门上贴幅大红春联，大红灯笼高高挂，日子便好像落进了木心的《从前慢》里。

院墅实景图

与慢生活相对应的，购买院子还将赠送菜地，让人进一步融入自然，用身体与土地对话，完全沉浸在怡然自得的节拍里。

在云上的退台洋房产品中，每户都是玻璃幕墙立面设计，户户横厅，线条感强烈，极具现代风格。

产品地处整个项目建设用地的最高点，搭配270°景观露台，观山揽湖，视野效果极佳，地块位置优越。

退台洋房实景图

此外，平层别墅群地块，项目还推出了套二/套三的山景小洋楼。

户型紧凑方正，空间利用率高，价格也非常亲民，50万-80万之间便可以到手，装修交付。

山景洋楼建面约65㎡二居室装修示意图

楼盘户型展示

院子户型

退台墅户型鉴赏

项目的物业由合景泰富旗下的香港上市公司广州宁骏负责，曾获中国物业服务百强，因此物业方面不必过多忧虑。

综上所述，我们可以清晰地发现，成为优质文旅项目的条件，云上满足了丰富的旅游资源、优美的生态环境、便捷的交通和实力雄厚的开发商四大点。

那么这样的度假区，在你心中能否算得上接近人间天堂般的存在呢？

对项目感兴趣或者预约看房，请电话联系售楼部及置业顾问

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