成都匠宸元启售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

【匠宸元启 二八轴芯 新规艺术奢宅】

七中地铁旁，七席大师联袂，建面约120-135㎡全系四房

中建·匠宸元启x颇益书店城市展厅

四川省成都市成华区民善巷

物 业 类 别:住宅兼容商业建

筑 类 型:小高层

产 权 年 限:70年

开 发商:成都中建西南善景置业有限公司

总户数:386户楼 栋

总 数: 6

梯 户比:2T2预 计

装 修:精装(具体以开盘情况为准)

占 地 面 积:25862.47m

建 筑 面 积:80942.02m

容积率:2.27

绿化率:30%绿地率:30%

楼 层 状 况: 16-17层

拿地 时 间:2025.03.31

交付时间：27年年底

价格：

120平米：报价345－360

135平米：报价395-430

得房率：120的108%左右135的110%左右

样板间：10月亮相

本批次开：1栋，预计还有6栋（最终以置业顾问释放为准）预计10月初开盘

总平图：

【中国建筑：全球建造领军者】

•中国建筑集团有限公司（简称“中国建筑”）是全球领先的投资建设集团。

•2025年位列《财富》世界500强第16位、中国企业500强第4位，稳居全球最大工程承包商首位。

【中建西南院：匠筑成都“好房子”标杆】

•中建西南院，国有甲级建筑设计院，属世界500强企业第16名——中国建筑集团有限公司。

•中建西南院·匠筑体系，依托中国建筑“好房子营造体系”及“6633 标准”央企经验，更以《四川省好住房设计导则》与《成都市好住房设计导则（试行）》主编单位的身份，打造成都“好房子”标杆。

【四川省“好房子”三星标准实践项目】

《四川省好住房评价标准》是全国首个地方性高品质住房评价标准，“三星标准”则代表《四川省好住房评价标准》中最高等级的住房评价，是安全、舒适、绿色、智慧的综合品质标杆。

【中国建筑“好房子营造体系”首批示范项目】

•中建好房子营造体系，以“问需于民”为出发点，基于全国 6 万多户家庭需求调研，梳理出 101 项高痛感核心需求，形成“6633”居民居住需求框架（即 “六不“六防“三省”“三要”），通过“六好”集成达成好标准，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

•中建·匠宸元启是中国建筑（含中海地产）全国33个“好房子营造体系”示范项目之一，西南地区唯一。

【大师级「专家委员会」 新一代 大师作】

中建西南院联袂院内外7位大师级专家，跨领域协同，以至高标准构筑安全、舒适、绿色、智慧的好房子与品质艺术社区，以大师级「专家委员会」，打造新一代大师作。

【二八极核，主城双轴战略交汇点】

•二八板块，作为成都“中优”规划中三环内唯一副中心（八里庄中心），定位为“中央文创商务休闲区（CCD）”，汇聚七大文创产业及600+企业。

•地处金色中环与成华大道两条城东核心发展轴战略交汇处，高浓度地汇聚起来「产、学、商、住」四大城市资源，形成城市发展新极核。

（本区位示意图非严格地图，仅展示项目的位置关系和周围环境的效果示意，不反映各部分之间的真实方位和距离）

【二八轴心，超链城市资源】

中建·匠宸元启择址二八轴心位，超链成华精华资源。

（受图片大小所限，各部分的比例不完全一致，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关情况以实景呈现或政府审批文件为准，买卖双方的权利义务以合同约定为准）

「交通超链・地铁就在家门外」

紧邻地铁 17 号线机车厂站，近邻二仙桥 TOD，同时衔接中环路及地铁7号线、17号线（在建）。

「教育超链・优质学府近在咫尺」

一街之隔便是成都七中英才学校，700米范围内有双林小学馨韵校区与成都嘉祥外国语学校，1.5公里内有成都四十九中(枫林校区)。

（以上展示所有学校，不代表项目对入学资格做出承诺，相关信息请以政府主管部门公示信息为准）

「艺术超链・文创艺术氛围浓厚」

中车源Stage文创园区、东八区影视文创园、量子界数字文化双创产业园汇聚于此，艺术气息扑面而来。

「公园超链・日常漫步皆风景」

二仙桥公园、红仓・完美文创公园、滑板公园环绕周边，让逛公园成为生活常态。

「商业超链·多元商业体量集聚」

在八里庄、二仙桥所在的中环路文商融合发展轴上，云集合信K101(在建)、中环广场(在建)、龙腾广场、中国铁建广场、龙光世纪中心等众多商业体，为日常休闲放松提供丰富选择。

【五大开元价值，为下一代住宅开元】

中建·匠宸元启，成立成都楼市首个大师级「专家委员会」，七席巨匠联袂打造“元住宅”，共著全龄化、全周期、可进化的新一代住宅。

【元社区：超链城市一切】

秉持一体化城市生活理念，红线外整合地铁、公园、商业、文创等资源，以四条街区链接社区与城市，类TOD式零换乘归家，打造约800㎡商业街区，凝萃城市烟火。

【元环境：回归居住的本来】

中建·西南院「匠筑」体系，聚焦空气、静音等生命质量需求，以专业技术背书，颠覆传统面积/配置改善定义，真正改善生命体验。

【元空间：艺术与建筑的合著】

•二八首个艺术高定住宅，以一轴五馆七园设计，让生活生长于艺术里。

•超2600㎡会所体系，涵盖书吧、茶室、多功能会客厅、健身房、瑜伽室等多元空间

【元生活：全周期友好社区】

以五大友好体系，打造覆盖全生命周期的长期主义社区。以适老化/无障碍/幼童关怀设计，构建尊重每一类人群的真完整社区。

【元户型：进化生长空间】

•中建西南院2025新规战略作品，以「更高得房率」重新定义舒适四房。

•建面约120-135㎡全系四房，搭配超级收纳体系与黄金空间尺度，从容应对家庭全生命周期的成长与变化。

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