成都嘉禾·滨湖颂售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

02883516246

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

嘉禾地产巅峰力作 重塑城南湖居典范

项目区位：成都大源南生态宜居板块·地铁19号线牧华路站·城市公园畔

-----------------

【项目概况】

占地面积：87亩（约5.8万㎡）

规划户数：837户

建筑形态：10-17层小高层

梯户配置：两梯两户

车位配比：1：1.7

容积率：2.0（低密社区）

绿化率：35%

物业管理：绿诚物业（3.6元/㎡/月）

实用率：110%（超高得房率）

层高标准：3.15米（改善型层高）

装修标准：2900元/㎡精装交付

预计交付：2025年12月

【开发商实力】

嘉禾地产——成都高净值住宅标杆缔造者

作为本土实力房企，先后打造金沙壹品、嘉禾华府等标杆项目，首进城南即推出滨湖颂这一公园湖居力作，以卓越品质引领大源南高端生活方式。

【地段价值】

坐拥大源南稀缺低密住区，毗邻大源CBD成熟商圈，周边高端住宅云集，形成纯粹改善型生活圈。项目所在区域城市界面崭新，三地铁环绕（5号线、19号线已运营，22号线规划中），坐享城市顶级配套资源。

【生活配套】

立体交通网络：

· 地铁：5号线/19号线（已通车）+22号线（规划）

· 主干道：四纵四横路网（天府大道/剑南大道/华府大道/成雅高速+三环路/绕城高速/武汉路/牧华路）

生态资源：

紧邻300亩华府生态公园（建设中），作为怡心湖水源发源地，占据上风上水宝地，未来可步行直达湖区。

商业配套：

2公里范围内汇聚中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城等七大商业综合体，满足高端消费需求。

教育资源：

棠湖怡心实验中学（九年一贯制）、双流中学协和实验学校等优质学府环绕，配套多所公立幼儿园。

人文配套：

蔚蓝艺术中心、阿丽拉酒店等文化休闲场所近在咫尺。

【产品亮点】

国际大师团队操刀设计，打造约2万㎡立体园林景观，最大楼间距达300米，全两梯两户纯板式布局，营造极致居住体验。

【臻品户型】

建面约120㎡四房两厅两卫

· 独立电梯前室（约10㎡）

· 7.7米景观阳台

· 270°L型观景阳台

· 5.1米面宽主卧套房（含衣帽间+独立卫浴）

建面约143㎡四房两厅三卫

· 15㎡空中花园式电梯厅

· 9.8米全景落地窗

· 双主卧套房设计（市场稀缺）

【嘉禾滨湖颂】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】