成都越秀望悦187㎡【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

【越秀·望悦】

主城改善大盘 2.5环“地标”住宅

成都高端的第三种选择-隐奢

项目基本信息

建筑类型：多层、高层、小高层

总户数：362

楼栋总数：7，楼层状况：7/16/17/24

梯户比：1T2/2T2

面积：29亩

容积率：3.0

绿地率：35%

停车位：车位703，车位比：1:1.8

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

开发商：成都隽怡房地产开发有限公司

目前销售货源：新开1-6-7号楼

•面积：143-185㎡

•总价：（单价3万以上）

•装标：精装（装标待定）

•交房时间: 2026.8月

城市发展回归主城，高端壕宅买主城中心

1、主城区从平稳发展阶段，进入到快速提升阶段，核心地位正在强化，高端置业回归主城；

2、高端壕宅优选，在主城中心、直接享受主城繁华配套，不用等待生活兑现。

蜀都大道壕宅走廊的壕宅新地标

立面全升级 高颜值显性价值

• 高窗地比➕造型铝板线条构造

• 创新实现落地窗交付，强化立面颜值

户型品鉴：越级空间享受的前沿户型

1、143㎡---领创潮流家庭的定制生活

• 超高使用率，放眼主城都能打的户型

• 双入户玄关-约16.4㎡入户光厅，带800库独立入户玄关

• 独立生活阳台：高端生活场景的优享

• 空间均衡性好：最小房间都可以摆1.8米大床+床头柜+衣柜，尊重每位家人的体验

• LDKB一体化方厅系统-以超70㎡开阔尺寸实现别墅的多洄游动线赋能场景迭代

• 创新无界设计：客厅+景观阳台可无界融合；双次卧可无界融合成大套房

• 创新主卧以及客厅两个X空间，比常规设计多出2个0.5空间，相当于多出两个房间

• 领创的恋人主卧空间-户户标配恋人主卧，让伴侣拥有自己的蜜月空间

• 主卧+客厅约270°环幕观景，繁华皆在视野

2、185㎡---比肩墅级空间享受，定制臻席的墅级平层

• 超高使用率，追平墅级空间尺度感

• 双入户玄关-约13㎡电梯厅，带800库独立入户玄关

• 墅级社交厅堂-约80㎡空间系统，无论是太太的闺蜜聚会，还是丈夫的好友交流，孩子的发小聚会，家庭的居家派对，都很从容

• 墅级空中阳台：可露营的空中观景台

• 约270°全景舱端厅：既有电视墙、又有环慕视野

• 总统套房级主卧空间-约39㎡空间+270°环幕视野，复刻星级酒店享受

• 创新实现地窗交付，城市繁华尽在视野之中

• 私密家政阳台、无洗衣烘、壁挂炉的噪音干扰、无客厅直视晾晒衣服的尴尬，招待朋友都很从容。

#低调奢华主城东二环【越秀望悦】

?143-185㎡ 东中环大平层

?送16平入户 100%得房率

?双地铁500米 商业旁在建

?国企高端大平层 三大会所

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