成都招商时代花园城(公寓)售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

十大世界地标汇聚 难以复制的买入机会

天府总部商务区 惟一可售高端行政公馆

?绝版口岸：比肩太古里春熙路的500亿级城市级商圈+西南第一高楼双地标

?绝版交通：8轨20站+三TOD交汇+双4F机场候机楼+天府新站

?绝版配套：世界商圈标杆+世界总部标杆+世界展会标杆+中央公园标杆

?绝版产品：双TOD/花园城购物中心上盖+域内唯此可售高端行政公馆

天府云阶项目基本信息

项目地址：天府新区中央商务区嘉州路和福州路的交汇处（秦皇寺站/天府招商花园城）

面积区间：T2栋45-103㎡（主力45㎡，5T23户，27层），T3栋50-225㎡（主力71㎡，4T19户，21层）

单层面积：T2栋1276㎡，T3栋1350㎡

整体套数：755套

产品层高：一楼大堂6米，7层以上3.2m

交房时间：2025年3月31日

物业费用：5.5元/㎡

公摊比例：26%-29%

交付标准：公区精装

开发主体：成都天府招商轨道城市发展有限公司

买公寓必买TFT 10大超级价值

【西部最高的城市地标】489⽶⼀带⼀路⼤厦&396米的招商西南总部大厦，形成西部最高的双城市地标，每年将吸引千万级国内外旅游度假打卡客群

【国家级产业总部】拥有500强企业36个，总部企业82个，约100万⾼端产业办公人群。这里还有以招商/中海/中交/中铁等头部央企为代表的最高能级总部产业群

【西南最强消费人群】成都顶级的豪宅集群，招商花园城、卡地亚花园城、首开龙湖云著等为代表的约20万超500万总价的豪宅业主

【国家级展会资源】中西部最大国际会展中心西博城等国家级会展资源，每年带动超5000万参展人群。四川省名人馆、雪莲堂美术馆、文化馆、博物馆、大剧院等超强人流引擎

【世界顶级交通枢纽】城市候机楼：西南第一个双机场候机楼，每年超2000万人从这里出发；轨道交通：8规20站轨道交通，超越香港/东京大板/新宿世界最高轨道网络，实现成都境内外超2000万人口轻松抵达；天府新站：12台22线，实现1小时抵达全川，3小时抵达西部城市，8小时抵达全国

【世界顶级商业集群】人字绿廊&招商花园城购物中心&中粮大悦城购物中心及众多五星级酒店集群，形成每年超500亿的消费中心

【鼎级财富资产】45-225㎡，住宅半价，买天府中芯全球私藏资产

①恢弘巨制：第一央企、原省政府预留地、787亩招商时代公园、396米地标门户，天府云阶属核心区域、核心位置优质物业

②稀缺上盖：秦皇寺TOD/花园城购物中心上盖，中央商务区唯此行政公馆

③美学中心：世界顶级团队操刀，简约主义与奢华元素相融合，人字绿廊生态理念融入，三入户设计，600㎡泛会所，打造兼具居住、商旅、会客的生活美学中心

④定制产品：五星级酒店、艺术样板、高标精装、私人定制，满足客户多元需求

⑤超低门槛：天新住宅500万起，天府云阶1字头超低门槛，既可撬动天府中芯头号资产

※公区精装※

※艺术美学空间※

※产品平面图※

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