成都锦御东府售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
东方雅院：九栋京派官制风格叠院，红墙飞檐间尽显千年文脉传承。
建筑形态：品字形独立入户布局
产品规模：9栋27席
楼层规划：4层臻藏院落（5-13栋）
空间尺度：下叠403-457㎡丨上叠485-590㎡
庭院配置：下叠享150㎡私园丨上叠拥200㎡天地
【项目核心参数】
开发企业：成都地奥投资实业有限公司
占地面积：约42亩纯住宅用地
产权性质：70年大产权住宅
容积率：1%超低公摊
绿化体系：31%绿地覆盖率
物业服务：平安物业丨5.3元/㎡/月
交付标准：毛坯交付丨预计2025年6月
价格区间：单价3-3.7万丨总价1300-1900万
空间高度：3.6米恢弘层高
匠心户型鉴赏
城央东方美学著作
【锦御东府】雄踞成都东三环航天立交核心区位，与绿地468蜀峰地标隔街辉映。作为麓府大院之后又一力作，项目将传统营造技艺与现代建筑理念完美融合，打造三环沿线独具特色的东方人文宅院。
黄金区位价值
坐拥"春熙路-东大街-驿都大道"城市主轴与三环中轴双动脉，无缝衔接主城繁华与三圣乡生态带，向东直抵东安新城，占据"主城芯+东进门户"的战略要地。
立体交通网络
三横三纵路网贯通全城（三横：二环/三环/绕城高速；三纵：蜀都大道/驿都大道/成龙大道）。地铁2/30号线（在建）2站直达东客站，4站即达攀成钢商圈，8站直抵金融城。行政学院TOD、四川师大TOD与惠王陵TOD形成黄金三角，构建城市级交通枢纽。
生态资源矩阵
三公里半径内汇聚15000亩三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地、玉石湿地公园及30000亩青龙湖，坐拥主城稀缺生态绿肺。
繁华商业配套
伊藤洋华堂亚洲旗舰店近在咫尺，卓锦曼购、华熙Live528、世茂广场等顶级商业体环伺，打造15分钟品质生活圈。
医疗健康保障
双华西医疗体系护航（华西医院锦江院区+华西第二医院锦江院区），辅以省人民医院城东分院等三甲资源，构建全时健康守护。
东方建筑典范
突破传统中式建筑范式，以三千年宫院规制为蓝本，将文化符号与现代居住需求创新融合，重塑当代东方美学标杆。
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