成都金融城w酒店旁现房:合景泰富J300售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

【合景泰富J300】

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【项目卖点总结】

成都最稀缺资产：地处成都市金融城交子大道核心位置，距离双子塔仅497米，专为塔尖人士设计的高定私宅，是成都稀缺地标级奢宅现房

金融城唯一新品：十年金融城再无新增，2023年合景启新之作，仅此229席高奢私宅，一席封藏金融城

成都最创新户型：全成都罕有的100%全套房设计，超90%户型含天际观景阳台，推窗极目玩意交子大道繁华视野

成都最高奢装修：港式现代奢雅风格，超208道精装高奢工艺，全屋顶级成品软装：西门子、弗兰卡、松下等全进口品牌

顶级酒店式服务：合景8年酒店运营管理经验，7S+服务体系，1V4专业团队打造星级酒店式服务

同频世界潮奢：距离W酒店仅20米，无缝连接世界潮奢生活。拥有J300即可享受W酒店长住VIP的权益。

【楼盘参数Property parameters】

物业名称：合景泰富J300（高奢私宅）

项目地址：成都市高新区交子大道300号·紧邻W酒店

营销中心：成都W酒店负一楼

楼层共计：27层（去除带4楼层后总高30F）

规划户数：229户

在售楼层：12-17F

未开楼层：19-26F（未开，带租约至24年9月）

面积：87-104-132-189㎡（没有小户型、圈层纯粹）

单价：3万/平米左右

总价区间：260万-600万之间

层高：3.55m层高：3.55m

梯户比：高区：5梯9户 低区：5梯10户

公摊：33%

物业费：14块（包含基础物业费+空调能耗费+冷热水费用）

付款方式：按揭5成/全款

物业公司：成都宁骏物业

交房时间：现房，款清后一周内

交付标准：香港设计团队，广州施工团队，复刻香港浅水湾道某高端豪宅装修。7000元/平米+精装标准+全屋家电以及2大件（家电：大金中央空调、弗兰卡冰箱、西门子洗衣机、西门子烤箱、制冰机、松下电视机等）

7S+管家服务：专业30人团队真诚为200多户业主服务

【项目价值】:

豪宅专家：成都誉峰、天誉、IMP、ICP、悠方、摩方等城市标杆缔造者；

极核地段：对标纽约华尔街One57/伦敦金融城海德公园1号，城市峰层相望高端住地：精英汇聚，成都住宅天花板，二手住宅6-9万/㎡，千万级豪宅林立

绝版商圈：中国西部金融之心，超300家世界500强入驻，大型企业总部及区域总部约400家

顶级配套：1号线+5号线双地铁环绕，毗邻W酒店及各类成都顶级生活配套

5S管家：8年高端酒管经验，50人团队服务200户业主，超星级酒店服务。

【户型鉴赏 APPRECIATE】

B户型87㎡ 一房两厅一卫一阳台（开间3.4-3.8米左右）

D户型 130㎡两房两厅两卫一阳台

F户型190㎡ 三房两厅三卫一阳台（开间7.4米左右）

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