四川二级城市楼市调查:地价集体进入三千时代 乐山德阳分列两个极端(下篇)

2日，房观察发布《四川二级城市楼市调查：大型房企加速布局 四城地价已翻番（上篇）》的稿件中的调查显示，大型房企已布局川内15个二级城市，恒大、碧桂园、金科包揽了二级市场TOP3。

大型房企的接连进驻，反映到供给侧的土地市场可以明显看到，新一轮的二级城市开发潮已经到来，这些新增土地项目将在2018年进入集中开发，可以预测，这将对现有开发商二级市场占有量和城市排位形成冲击。

房指数调查显示，2017年，南充领衔二级城市地价进入四千水平线，其余城市地价亦已翻倍，三千楼面价成普遍情况。彼时，南充土地量价齐升，眉山、乐山量小价高，而德阳地价则依然原地踏步。

以金科为首的品牌房企大力布局二级城市，不少房企也摩拳擦掌相继进驻。但也有业内人士表示担忧，因二级城市市场空间有限，目前大规模集中开发，被开发商称为“打一枪就走”的二级城市，楼市前景究竟有多少潜力可以挖掘，还需时间检验。

二级城市地价步入三千时代

南充以4181元/㎡高点稳占排名前列梯队

在四川共计20个二级城市中，房观察按公开成交信息高于2条、且连续两年有成交记录的标准，选取了南充、遂宁、乐山等八个城市，圈定城市市区范围，分析其住宅用地市场变化趋势。

大部分二级城市土地楼面价达到三千水平，同比2016年翻两番。

总结为两个特点：一是成交楼面价同比2016年大幅上涨；二是品牌房企积极进入拿地。

按成交价格划分，排名前列梯队仅南充市，金科、中南等13个房企活跃拿地，创成交楼面价4181元/㎡的高点；

......

试读已结束

文|房指分析师 甘晶吉

图|数据可视化工程师 吕婷婷