四川二级城市楼市调查:地价集体进入三千时代 乐山德阳分列两个极端(下篇)

房观察 2018-01-04 09:32:00
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2日,房观察发布《四川二级城市楼市调查:大型房企加速布局 四城地价已翻番(上篇)》的稿件中的调查显示,大型房企已布局川内15个二级城市,恒大、碧桂园、金科包揽了二级市场TOP3。 大型房企的接连进驻,反映到供给侧的土地市场可以明显看到,新一轮的二级城市开发潮已经到来,这些新增土地项目将在2018年进

2日,房观察发布《四川二级城市楼市调查:大型房企加速布局 四城地价已翻番(上篇)》的稿件中的调查显示,大型房企已布局川内15个二级城市,恒大、碧桂园、金科包揽了二级市场TOP3。

大型房企的接连进驻,反映到供给侧的土地市场可以明显看到,新一轮的二级城市开发潮已经到来,这些新增土地项目将在2018年进入集中开发,可以预测,这将对现有开发商二级市场占有量和城市排位形成冲击。

房指数调查显示,2017年,南充领衔二级城市地价进入四千水平线,其余城市地价亦已翻倍,三千楼面价成普遍情况。彼时,南充土地量价齐升,眉山、乐山量小价高,而德阳地价则依然原地踏步。

以金科为首的品牌房企大力布局二级城市,不少房企也摩拳擦掌相继进驻。但也有业内人士表示担忧,因二级城市市场空间有限,目前大规模集中开发,被开发商称为“打一枪就走”的二级城市,楼市前景究竟有多少潜力可以挖掘,还需时间检验。

二级城市地价步入三千时代

南充以4181元/㎡高点稳占第一梯队

在四川共计20个二级城市中,房观察按公开成交信息高于2条、且连续两年有成交记录的标准,选取了南充、遂宁、乐山等八个城市,圈定城市市区范围,分析其住宅用地市场变化趋势。

大部分二级城市土地楼面价达到三千水平,同比2016年翻两番。

总结为两个特点:一是成交楼面价同比2016年大幅上涨;二是品牌房企积极进入拿地。

按成交价格划分,第一梯队仅南充市,金科、中南等13个房企活跃拿地,创成交楼面价4181元/㎡的高点;

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试读已结束

文|房指分析师 甘晶吉

图|数据可视化工程师 吕婷婷

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