成都商铺哪里值得投资?温江雅居乐锦尚雅宸商铺售楼处电话,启幕商业新篇(附户型平面图)
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02883516246
基本信息
住宅户数：约1300户
商业户数：71套
在售商户数：59套
商业面积：19-194㎡
产权年限：40年
开间范围：3.9-13.8米
进深范围：6.5-12米
商铺层高：一楼6米；二楼4.8米；三楼6米
物 业 费：4.8元/㎡
业 态：全业态
公 摊：18%
交房时间：现铺
付款方式：首付5成/全款
一、项目亮点
锦尚雅宸商业项目地处温江区光华新城核心地段，温江区政府东侧，尽享政商资源。
该项目占据着得天独厚的地理位置，周边配套设施极为完善。光华新城作为温江区的重要发展区域，既有舒适的居住环境，又具备先于其他区域的高成熟度和便捷性。
项目紧邻温江区政府，意味着占据了最优的地理位置。与商超、公园、地铁、交通、教育等配套基本都是零距离接触。周边商业氛围浓厚，新光天地、合生汇、德坤新天地、珠江国际等城市级中央商务区环绕，为项目带来了庞大的消费客群和无限的商业机遇。
同时，项目交通便利，双地铁4/17号线覆盖，尽享交通枢纽带来的口岸价值。与政通路幼儿园、小学仅一街之隔，将客流变为消费流，商流变为资源流，占领人气主场，坐享资产红利。
此外，项目周边生态环境宜居，自带两个市政公园，周边还有8.3公里的江安河滨河生态带，碧落湖公园、中央公园等六大城市公园环绕。四家华西医院“嫡系”之一的温江院区，与四川八一康复中心、成都第五人民医院等三甲医院共同作为本项目业主的医疗保障。
总之，锦尚雅宸商业项目凭借其优越的区位优势，必将成为温江区的商业新地标。
二、商业规划
1.丰富业态
锦尚雅宸商业项目打造全业态小面积商业，为投资者和商家提供了丰富多样的选择。项目面积区间为19-194㎡，涵盖多种不同规模的商铺，满足各类经营需求。其中，一楼外街价格为2.2-2.5万，内街1.3-1.5万；二楼价格在1.6-1.9万；三楼价格为1.3-1.4万，不同楼层的价格差异为投资者提供了更多的选择空间。
2.特色设计
锦尚雅宸商业项目在设计上独具特色。1楼和3楼层高达到6米，2楼层高为4.8米，这样的层高设计不仅使空间更加开阔，也为商家的经营提供了更多的可能性，性价比极高。同时，项目预留烟道可通燃气，支持全业态经营，这意味着商家可以根据自己的需求进行多种经营模式，尤其可做餐饮，为消费者提供丰富的美食选择。无论是小型的特色餐厅还是大型的餐饮连锁店，都能在这里找到合适的经营空间。这种特色设计不仅为商家带来了更多的商机，也为消费者提供了更加丰富的消费体验。
三、项目优势
1.交通便捷
锦尚雅宸商业项目交通优势显著。双轨地铁4/17号线覆盖，与政通路幼儿园、小学仅一街之隔，轻松享受“成都市中心半小时生活圈”。项目距离地铁4号线光华公园站仅约400米，距离地铁17号线温泉大道站约800米，地铁出行极为便捷。同时，周边还有光华大道、光华8线等主要道路，自驾出行也十分方便。“三纵四横”六重交通立体网络，为业主提供了多种出行选择，大大节省了通勤时间成本。
2.周边配套完善
锦尚雅宸商业项目周边配套设施十分完善。毗邻新光天地、合生汇、德坤新天地、珠江国际等城市级中央商务区，一公里范围内汇集了超过100万方的城市级商务区，未来业主可畅游城西百亿级、全业态商业群，尽享繁华。项目周边还有自带的两个市政公园，以及江安河滨河生态带、碧落湖公园、中央公园等六大城市公园环绕，生态环境宜居。在教育方面，项目一街之隔为政通路幼儿园、政通路小学，周边还有嘉祥实验外国语学校、成都七中学校、成都实验外国语学校、绵阳东辰温江分校等优质教育资源。医疗方面，四家华西医院“嫡系”之一的温江院区，与四川八一康复中心、成都第五人民医院等三甲医院共同为业主提供医疗保障，集休闲、娱乐、餐饮、教育、医疗为一体的全维配套，让城市向西已然成型。
3.庞大消费客群
锦尚雅宸商业项目周边约3KM范围内拥有众多写字楼、学校、高端住宅，坐拥庞大消费客群。项目自身有1300户，临街小面积金街铺，对外昭示面强。周边成熟的商业氛围和优质的教育资源，吸引了大量的人流量。无论是上班族、学生还是居民，都为项目带来了稳定的消费群体。同时，项目作为全业态小面积商业，可满足不同商家的经营需求，进一步提升了项目的吸引力。
四、项目前景
1.区域发展潜力大
温江作为成都正崛起的现代化健康新城，光华新城板块更是热门区域，随着各项配套不断完善，区域价值持续提升。
温江有着“金温江”之名，是古蜀鱼凫文明发祥地，积极打造“三医两养一高地”全域健康产业生态圈。“南城北林”的布局清晰，南城重点发展医学、医疗、医药产业，北城则是“三医”康养发展区，勾勒出国际健康产业高地的崭新轮廓。
光华新城作为温江的重要板块，区位和交通优势显著。它位于成都出城的桥头堡，光华大道和未来的光华8线使其成为人气最旺的地段。已通车的地铁4号线和17号线穿过该区域，未来还有规划中的多条地铁线路途经，无论是去成都市区还是前往成都西边其他区县都非常方便。同时，光华新城与青羊新城非常近，两个区域的连接将极大提升光华新城的价值。
在配套方面，光华新城以珠江广场为核心，区域生活环境舒适，商业配套有珠江、新光天地等，还有洲际、仁和春天、家乐福、伊藤、盒马等，教育资源也相当给力，七中实验、实外、温江中学、东辰外国语等学校众多。此外，区域内大多数房源都在10年以内，规划设计合理，充满活力，且仍有多块土地尚未开发，随着人口的不断涌入，发展潜力巨大。
2.价格潜力
目前项目价格处于区域第一梯队，但随着区域发展，热门商业体环绕，价格后期还有上浮空间。
光华新城板块热门商业体都在锦尚雅宸一公里生活范围内，如合生汇（原珠江广场）、伊藤洋华堂、新光天地等。这些商业体的存在不仅为居民提供了丰富的购物、娱乐和生活选择，也提升了整个区域的商业氛围和吸引力。随着区域的不断发展，配套设施的进一步完善，以及人口的持续流入，对房地产的需求也将不断增加。锦尚雅宸作为区域内的优质项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套和高品质的产品，价格有望继续上涨。
此外，温江合生汇智电中心荣获成都市2022年度新消费场景称号，其沿袭了合生商业构建时尚、潮流沉浸式社交空间的理念，在商业业态引进方面创新颇多，吸引了众多新能源汽车品牌和娱乐业态。新尚天地二期作为温江在建的大型商业综合体项目，将引进超过20家首店，进一步壮大首店经济引领的消费新浪潮。这些商业项目的发展将进一步提升光华新城的商业价值，也为锦尚雅宸的价格上涨提供了有力支撑。
五、项目介绍
雅居乐锦尚雅宸商业项目，由四川雅居乐房地产开发有限公司承建开发，产权年限40年。物业费4.8元/平米，付款方式为全款、按揭（首付5成，顶楼不按揭），现铺销售。商铺总71套，已售12套，未售59套。项目规划以纽约中央公园为蓝本，绿化面积约60亩，双中庭设计，居住体验舒适。同时自带约6万方主题商业，将打造成集文化、艺术、轻奢于一体的商业新地标。
项目整体以纽约中央公园为设计灵感，营造出了大片的绿化空间和独特的双中庭布局。60亩的绿化面积相当于六个足球场大小，为居民和商家提供了优美的自然环境和舒适的休闲空间。在这里，人们可以尽情享受大自然的宁静与美好，仿佛置身于城市中的绿洲。
而自带的约6万方主题商业更是项目的一大亮点。这个商业区域将融合文化、艺术和轻奢元素，打造成为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业新地标。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重品质生活的中高端消费者，都能在这里找到满足自己需求的商品和服务。
商业区域的规划和设计充分考虑了不同业态的需求，提供了丰富多样的经营空间。从时尚的精品店到高端的餐厅，从艺术画廊到文化创意工作室，各种业态相互融合，共同营造出一个充满活力和创意的商业氛围。
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