成都阅天府售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
一、项目概况：央企联袂打造的纯居标杆
开发商：华发股份与华润置地联合开发，双央企背书，品质保障。
位置：天府新区厦门路与雅州路交界处，位于天西板块核心区，紧邻天府公园与鹿溪河生态区。
产品：占地约 143 亩，容积率 2.4，由 10F 洋房和 23-24F 大平层组成，共 694 户，纯居社区无底商。
价格：均价约 36997 元 /㎡，洋房总价 400-450 万，大平层总价 550-890 万。
交付时间：预计 2027 年 6 月，精装交付（普标 3000 元 /㎡，豪装 7000 元 /㎡）。
亮点：270° 环幕落地窗、铝板 + 玻璃幕墙外立面、下沉式会所、450 米城市会客中轴。
二、区域价值：城市新中心的核心资产
1. 板块定位
天西板块是天府新区总部商务区核心，定位 “未来城市新中心”，与金融城、大源形成 “城南三核”。区域内聚集了蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等豪宅项目，土地楼面价超 17000 元 /㎡，未来升值潜力巨大。
2. 交通配套
地铁：19 号线二期（已开通）秦皇寺站距项目仅 430 米，直达双流机场与天府机场；6 号线（已开通）天府商务区站、红莲站；规划中的 26 号线（远期）。
自驾：天府大道、益州大道、广州路西段等主干道，30 分钟直达金融城、大源。
3. 教育资源
幼儿园：成都市天府新区美地社区幼儿园（布歌未来）、元音幼儿园。
小学：四川天府新区第七小学、天府七中小学部。
中学：天府七中（民办，2025 年面向本区招生）、元音中学。
4. 医疗配套
三甲医院：四川大学华西天府医院（在建，2025 年投用）、万达国际医院（规划中）。
社区医疗：正兴医院（二甲）、天府新区妇女儿童医院（规划中）。
5. 商业配套
已开业：天府招商花园城、方圆荟。
即将开业：天府大悦城（2025 年 12 月开业，15 万㎡商业综合体）、TFS 天府国际保税商业中心（在建）。
6. 生态资源
公园：天府公园（3km 内 23 个公园）、鹿溪河生态区、兴隆湖湿地公园。
绿廊：人字绿廊商业街、城市候机楼景观带。
三、主推户型解析：空间美学与功能创新
1. 洋房 143㎡（4 室 2 厅 2 卫）
亮点：1T2 户，独立入户前厅；约 16.6 米采光面，全明格局；主卧套房 + 双次卧，适合三孩家庭。
价格：单价 2.8-3.1 万，总价 400-450 万。
适用人群：改善型家庭，注重舒适性与性价比。
2. 大平层 173㎡（4 室 2 厅 3 卫）
亮点：2T2 户，方厅设计；约 7.2 米横厅，连通景观阳台；主卧 270° 环幕视野，独立衣帽间。
价格：单价 3.2-3.8 万，总价 560-600 万。
适用人群：城市新贵，追求社交空间与景观资源。
3. 大平层 230㎡（4 室 2 厅 3 卫）
亮点：双端全景舱设计，南北双环幕视野；约 14 米主卧采光面，独立书房；U 型悬浮聚厅 + 交互式空中院馆。
价格：单价 3.5-3.8 万，总价 810-890 万。
适用人群：高净值家庭，注重空间尺度与私密性。
四、项目优劣势分析
稀缺性：天西板块唯一超百亩纯居大盘，容积率 2.4，低密属性稀缺。
产品力：270° 环幕落地窗、铝板外立面、下沉式会所，引领成都豪宅迭代。
配套成熟：地铁、学校、商业、医疗全维覆盖，生活便利性高。
品牌保障：华润置地物业服务，2.4 元 /㎡・月，服务质量口碑良好。
成都阅天府作为天西板块的标杆项目，凭借稀缺的地段、创新的产品、成熟的配套，成为 2025 年成都豪宅市场的热门选择。其核心价值在于 “城市新中心 + 低密纯居 + 央企品质” 的三重加持，适合追求长期价值的改善型购房者。建议实地考察样板间，重点关注 230㎡双端全景舱户型，同时结合自身预算与居住需求，把握当前政策红利期，理性决策。
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