成都西盛粼湖天境售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

城西改善必看

•建面约135-202㎡退台洋房

•建面约116/136㎡观境洋房

•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

开发商：成都市郫都区科蓉置业有限公司

总占地：110.69亩

绿化率：30%

容积率：1.5

楼高度：7-9层（8+1（楼顶））

户型产品：

116-135-136-139-143-168-187-202平

装修情况:精装/清水

物业:龙湖物业

物业费：2.5元/平

交房时间：2026年12月底

得房率：118-166%

总户数:779户

梯户比：1T2

价格:清水限价1.3万

车位比：1:1.7

项目简介：

西盛集团携手龙湖智造，以创新引领的先锋产品力打造全新退台洋房，择址城市未来所向，坐立于菁蓉湖、清水河头排观景位，集萃百亩纯居、低密园林、高配会所等奢适配置，匠筑未来滨水生活样板。

【郫都城市共建者——西盛集团】

成都西盛投资集团有限公司成立于2020年6月，是郫都区属国有大型城市综合开发企业，参与公园城市、乡村振兴等重大战略部署，全力进军电子信息、绿色氢能、科创等新兴产业、市场化产业，致力迅速发展为具有影响力地方国企。

西盛集团以城市运营为基石，高质量建成成都科幻馆、世界科幻公园等地标项目，助推城市空间高质量开发。我们将发挥企业优势推进项目建设，把项目打造区域新标杆，满足人民群众对美好生活的向往，为区域房地产高质量发展贡献国企担当。

【智慧营造领航者——龙湖龙智造】

集成龙湖30余年 “洋房大师" 的成熟经验，聚合五大业务 ( 研策、设计、建管、精工、千丁数科 ) 的完整战略生态，携手西盛集团打造粼湖天境，助力郫都未来洋房革新。

郫都菁蓉湖，成都首个万亿级产城湖 *①作为国家战略高地、成都科幻产业极核。未来，这里将汇聚全球顶尖科幻企业。科研团队与人才，构建完整产业链。引领中国科幻产业迈向世界前沿，成为郫都宜居宜业宜创的城市未来新中心。

城市规划的持续升级

成都规划“到2027年，初步建成较为完善的现代科幻产业体系”，郫都作为《规划》的“一核”，以郫都科创新城为平台，依托清水河高新技术产业走廊，建强科幻核心技术产业支撑，打造科幻产业发展集聚区，推动板块迭代升级，完善产业生态建设和配套服务供给加速呈现。

千亩公园的宜居生态

公园城市的理想生活蓝本，约1314亩世界科幻公园交汇约700亩清水河生态艺术公园，既有三千年的人文之水流淌，又有科技生活的未来体验，双重稀贵生态资源，赋能都会少见的湖岸宜居高地。

全配资源的便捷生活

城市地标：成都科幻馆，家门口的科技盛事举办地；望丛文化园（2024年9月已开工-信息来源于成都本地宝），打卡“蜀中第一祠”。

菁英教育：德源小学、德源中学、华爱学校、泡桐树小学蜀都分校、⽯室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（建设中）等名校环绕，提供一站式优质教育，助力孩子成长。

潮流商业：佛罗伦萨小镇奥特莱斯、⻰湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（预计2025年底开业-信息来源于成都本地宝）、漫湖⾥商业街区（在建）、轨交TOD商业（在建）等汇聚，满足多元消费需求，未来亦有商业用地规划，丰富区域商业氛围。

约111亩纯居生态大盘

溯源郫都地脉的文化内涵

依循地块肌理进行定制设计

让更多的建筑直面清水河而立

从如诗如画的园林，到优雅品位的会所

每一处空间的呈现皆潜心雕琢

最终造就值得臻藏的粼湖天境

百亩纯洋房住区 奢适难得一见

板块此后难再有的超百亩近湖临河地块，不仅享有头排坐看清水河、菁蓉湖的极致景观视野，全布局7-9F 洋房，还以更富余的土地资源打造全龄段多功能的社区生活场景，以两轴十二景的丰富景观节点营造更精彩的生活方式。

奢雅园林·匠心造诣

将尊崇礼序与高压审美融入园林设计，铺展五进院落规制，归家之路如游桃源之境。

沿尊享仪式轴与悦享生活轴，十二大园林空间散落期间，以全龄段多功能主题场景承载圈层生活雅趣，更匠心雕琢景墙、屏风等细节，甄选树王、花林等名贵植被，演绎对品质生活的严苛追求。

下沉水院·全龄会所

拓展美好生活的边界，为业主打造高阶圈层会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等文体活动设施，满足各年龄层需求，实现个体休憩与社交聚会的双重价值。

•全社区皆为7-9F洋房住宅

•没有商住的混杂，也没有高低配的混居

•仅规划两种产品形态：

•建面约135-202㎡退台洋房

•建面约116/136㎡观境洋房

•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

革新市场的退台洋房

建筑面积约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。

以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。

退台院落：超大露台，层层坐揽湖光，户户皆见天地；

极尺空间：满足全龄段多功能性改造设计；

星级主卧：行政主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，更有独立观景阳台，奢享主人尊崇。

【户型鉴赏】

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