成都中粮保利天府时区售楼处【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

项目占地：208.12亩 总建面：54.39万㎡ 容积率：2.5 ％ 绿化率：30%

高层住宅建面：136-208㎡

叠拼别墅建面：213-315㎡

18层两梯五户高层户型

户型A：158平米，四室两厅两卫，南北向，港式经典横厅，动静分区

户型B：136平米，套三双卫，传统竖厅，客厅4.15米开间，7.35米大阳台，朝南

户型C：136平米，四室两厅两卫，传统竖厅，客厅4.2米开间，7.4米大阳台，三面采光

下叠315平米，四卧三卫，一跃二带地下室和夹层，一楼带花园

中叠213平米，四卧三卫，三楼跃四楼

上叠298平米，四卧三卫，五楼跃六楼，带地下室和夹层，带一楼花园

巨匠鼎立 联袂共筑

【保利发展控股】区域开拓者

作为国家国资委管理的龙头央企，世界 500 强企业，保利不仅只是房地产开发专家，更是区域和城市发展的火车头，保利所到之处，都加快了片区的城市迭变与升级，带动区域价值上涨。

【大悦城控股】价值创造者

大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。

【轨道集团】 TOD打造者

成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD 综合开发和轨道投资经营的市属国有企业。一直秉持“轨道交通改变城市空间格局、TOD 综合开发重塑城市生活形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加快建设以 TOD 综合开发引领产城融合发展的世界高地。

三大巨匠，两年磨砺，联袂打造一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，用TOD创新公园城市美好生活。

黄金交界 造极天新

本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区。总部商务区划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。

【麓湖公园区】

“高端住区+文娱休闲”的纯居住板块，生态资源优越，是难得的高端宜居沃土，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目均落位于此，豪宅属性显著，但商业配套较为缺失，板块内土地储备稀少，后续基本无开发可能。

【中央法务区】

全国首个高能级法律产业服务聚集区，侧重高能级的法务配套，精英人才汇集，但无商服配套，居住属性偏弱。

【中央商务区】

天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都对标深圳福田 CBD 及上海浦东 CBD 的又一国际化顶级中央商务区。具备醇熟的商业配套与发展潜能，但住宅用地稀缺，仅规划约 10%居住用地。

天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”，中粮保利·天府时区位于是三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰 TOD，集三大板块优势于一体，既能享受法务区与商务区的繁华，又能拥有豪宅区的生态资源，是名副其实的天府新区中心。

TOD资源集约 纯享都市鼎配

TOD轨交枢纽 擎动城市主脉

地下——中粮保利·天府时区自身作为 TOD 交通枢纽的存在，接驳地铁 6号线、15 号线（规划）昌公堰站，临近1号线武汉路站，交通配套优势得天独厚，高效集约天府新区核心资源；

地上——主干通路，中粮保利·天府时区所处梓州大道与武汉路交汇处，整体交通格局为三纵四横，主要交通要道接驳都市生活（三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速成都三大主要干线贯通南北），四横（武汉路、沈阳路、广州路及麓山大道连接东西）

万亩生态群落 围合天然栖境

地处天府新区五大公园天然绿肺环绕中，承载居住、文化、旅游、休闲功能——2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园。同时，项目周边规划打造约 1.5 万方环岛式生态公园，让社区完美融入公园中。

国际鼎级商圈 优享摩天生活

3 公里范围内享世界级商业配套，15 万方天府大悦城、20 万方天府国际保税商业中心、24 万方言几又国际文创中心，加上自身配套有 6.2 万方“绿魔方”商业，形成站城一体消费场所，打造天府黄金商业极核，丰富的商业配套。

全龄菁英教育 启航卓越人生

项目周边拥有丰富的高品质教育资源，如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区、以及项目自身规划配建的幼儿园。

前沿高质医疗 护航健康生活

约 900 米万达国际医院，约 2km 的省二医院天府院区（在建） ，区域内更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集，保证全龄段的就近医疗服务。

都会文化舞台 蓉城精神内核

项目周围拥有多个艺术博览展馆，保利航空大世界——大型航空综合项目，西博城——成都会展经济的核心载体，广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。

4C 漫生态主张

漫活随心是昌公堰 TOD 的主张和追求，市场上大批TOD项目仅仅只是打造了地铁上盖物业。中粮保利·天府时区经过三大品牌研究打磨，形成了完善的体系，兴建项目引流自成中心，为天府新区注入全新活力。

绿行生态链——高度链接的新场景

项目通过立体的交通路网串联周边居住区、医疗教育配套、会展公园等文娱设施，激活区域氛围，让整个区域链接成整体，让业主真正享受到站城一体化的大城生活。

（1）地块串联通路：整个项目有完善的道路网络，不同地块通过慢行道路无缝链接，形成了大城生活模式及快速通达的交通枢纽。

（2）社区出行动线：每个地块都精确的规划多条社区出行动线，最大程度给业主带来出行便利，同时实现了人车分流保证出行安全。

（3）地下立体连廊：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊，地下地上交通配合使业主能体验真正的 TOD 高效交通

（4）6/15 号线优势：昌公堰 TOD 由 6 号线与 15 号线双线加持

6 号线，产业生命线——与其他轴线不同的是，地铁 6 号线之上，既有代表着发展多年、完全成熟的西南总部金融中心、天府软件园，也有代表着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变。这条重要的“超级产业带”，不仅承载着成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，还有堪比世界 CBD 的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向。

15 号线，航空经济线——15 号线主要连接双流区和天府新区成都直管区，可以有效连接双流、西航港城区和成都直管区，横跨天府新区，解决双流机场横向交通受阻问题。

商服生态链——生活活力新烟火

（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等功能，打造区域消 费目的地；

（2）立体式 TOD 商街：集合地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造归家路上的立体复合商街；

自然生态链——绿岛微气候全维景观

（1）环岛式森林公园：“以岛为岸、退距自然”打造环绕型城市公园绿化， 通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”营建环岛式森林公园，通过环绕绿道串联，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然盛景，打造全民参与，全民融入高参与度的舒适生活环境。

（2）绿魔方叠级绿化：高度贯彻城市公园理念，绿魔方商业的结合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等诸多场景优势，为大家营造一种在自然中漫游的生活场景。

（3）街角口袋公园：以多个街区空间为原点，打造街区里的公园群落，公园与社区相互渗透，生态与生活共融，尊重原始地形地貌，结合区域地形特色打造适用于全龄段休闲空间。

（4）微气候森活社区：打造成都首个微气候社区，融合植物降温、雨水系统、热力测算、风力测算等技术，于自然之中营造更好的“森活”

?售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」?

?【置业经理】：15928896133「微信同步」?

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本资料部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。