成都国贸人居海上蓉屿售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
核心项目参数
【海上蓉屿】项目档案
开发商：国贸地产×兴城人居联合开发
物业形态：纯粹高端住区
占地面积：59118㎡（约88亩）
总建筑面积：235320㎡
容积率：2.76
绿地覆盖率：35%
建筑形态：高层/小高层组合
住宅楼栋：19栋
总户数：1056户
车位配置：1963个（车位比1:1.77）
物业公司：厦门国贸物业服务有限公司
物业费用：3.6元/㎡/月
首批推售：116-127㎡精装三房（2梯3户）
装修标准：2570元/㎡
产权年限：70年
预计交付：2026年3月30日
品牌实力
【国贸地产 城市发展引领者】
作为厦门国资委旗下世界500强国贸控股集团（2023年排名第95位）的核心企业，国贸地产自1987年创立以来，始终秉持"与城市共生长"的发展理念。经过37年稳健发展，已完成全国6大区域、20座重点城市的战略布局，累计开发精品项目逾百个，服务业主近30万户。入蓉三年间，国贸地产已成功开发10个项目，其中青羊、成华项目均实现提前交付，展现出卓越的国企开发实力。未来将持续深耕成都主城，打造更多标杆人居作品。
区位优势
【国家战略高地 成都东进核心】
随着成渝双城经济圈上升为国家战略，成都向东发展迎来重大机遇。区域规划形成"一轴一带两心八组团"空间格局，其中东部新城中心作为东大街轴线上的重要节点，是目前主城范围内唯一可大规模开发的产城融合示范区。
【东部新城中心 城市价值极核】
作为距离主城最近的"东进门户"，该区域将打造为集国际枢纽、活力城区、未来社区于一体的城市核心。依托TOD开发模式，构建"站城一体、产城融合、公园城市"的现代化新城格局。
【东大街价值轴线 城市封面迭代】
从春熙路到太古里，从攀成钢到蜀峰468，东大街始终代表着成都的城市高度。行政学院TOD板块作为东进轴线上新兴价值高地，正在续写新的城市传奇。
【3.5环黄金走廊 价值增长引擎】
连接金融城与三圣乡的3.5环高端居住带，汇聚政策红利、产业资源、生态优势与高端住区基因，已成为城市发展的战略要地。
【梵谷公园生活圈 高端人居典范】
以梵谷中央公园为核心，构建集文教、生态、商业、居住于一体的高品质生活圈层。
生活配套
立体交通网络：紧邻东大街-驿都大道城市主轴，快速接驳三环、绕城高速，地铁2号线行政学院站便捷可达，规划中的9号线将进一步增强交通优势。
商业集群：14万方龙湖驿都天街（2025年开业）、亚洲最大伊藤洋华堂旗舰店、世茂广场等高端商业环绕。
生态资源：坐拥在建的梵谷公园，毗邻三圣花乡（15000亩）、白鹭湾湿地公园（3000亩）等城市绿肺。
医疗教育：享有"双华西"医疗配置（华西附二院、华西医院锦江院区），周边规划建设多所优质学校。
产品亮点
【海上蓉屿 2024巅峰之作】
超越传统产品系框架，融合国贸地产"天琴系"艺术基因与"上系"人文底蕴，结合兴城人居"林语系"自然理念，打造全新高端生活范式。从视觉形象到空间设计，从产品细节到生活体验，实现全方位创新突破。
建筑艺术：汲取海洋元素与蜀锦纹样，打造波浪形光幕立面，呈现流动的建筑美学。
景观设计：约300米景观轴线无缝衔接梵谷中央公园，形成"双公园"生态格局。
主力户型
建面约116㎡ 三室两厅两卫
建面约127㎡ 三室两厅两
国贸人居海上蓉屿
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