2025成都东三环百亩大盘现房中旅启境值得买吗?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
百年央企•成都第五子•百亩大盘 主城东三环·1.5低密墅境·光幕洋房 主城区最大总部商务区集群！
-中旅启境项目资料户型一览！！！
?中优东进，核心高端居住板块！?
【基础信息】
项目地址：四川成都东三环二仙桥丛森路
物业类别：住宅
产权年限：70年
梯户比：1T2
总占地：100.3亩
楼栋：26栋（内包含15#楼 物管用房）
楼层情况：总高3 - 11F 纯洋房
物业公司: 中旅城市运营服务有限公司
主力面积：100㎡-111㎡-130 ㎡
容积率：1.5
绿地率：30%以上
总户数：980
车位数：1359
车位比：1：1.38
公摊率：13%-15%
开发商：中旅城华（成都）置业有限公司
拿地时间：2021年10月（双限地）
交房时间：预计2024年
实体装标：100-111㎡ 精装三大件（新风+地暖+中央空调）➕全屋智能系统➕全屋墙布交付
首批开盘：11～14、16～18、仅360套面积：建面约100㎡（占比82%）、建面约111㎡（占比18%）?
二批次开盘：19和26栋 总高8F130㎡ 套四 楼王！清水发售！！！排号中～?
?3地铁:17号线航天路站(建设中，预计2024年底通) ，地铁9号线（规划中）
【项目特点】实力央企，成都第五子百亩大盘，择址主城东三环生态大宅，公园绿地环绕1.5容积，1T2户板式通透3-11层洋房，低密舒居极致采光，南北通透?
【区域位置】
?学校?：北大培文幼儿园、成都第二十五幼儿园爱苗分园、成都大学附属实验小学（卓立小区）、电子科技大学附属小学、北湖石室中学、七中英才、成都理工大学、成都大学
? 公园? ：北湖生态公园、青龙湖公园、环城生态带、城东体育公园、龙潭湿地公园、圣灯公园
? 商业? ：东郊记忆商圈、339商圈、滨河商业街、万象城商圈、理工大商圈?医院?：成都市第二人民医院龙潭院区（三甲）、成都市第六人民医院（三甲）、成都理工大学医院
✨人文✨：弘美术馆、龙潭水乡
【户型鉴赏】
A户型：约100㎡，3室2厅2卫
B户型：约111㎡ ，3.5室2厅2卫
C户型：约130 ㎡，4室2厅2卫
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