一个消息袭来,官媒多次传递声音,今后房地产将要这样?

德阳楼市发布 2019-06-06 14:50:06

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

恭喜还没买房的你,一个新信号,新购房导向下“1种人”不淡定? 很多人说刚需不需要关注房价问题,其实不然,谈论和关注房价问题的,不仅仅是炒房者,也应该是刚需购房人,因为谁都不想买到贬值的房子。前不久,当国家统计局公布了2019年前几个月房价的时候,房地产业内引起了一片热议,在统计局监控的70个大中城

恭喜还没买房的你，一个新信号，新购房导向下“1种人”不淡定？

很多人说刚需不需要关注房价问题，其实不然，谈论和关注房价问题的，不仅仅是炒房者，也应该是刚需购房人，因为谁都不想买到贬值的房子。

前不久，当国家统计局公布了2019年前几个月房价的时候，房地产业内引起了一片热议，在统计局监控的70个大中城市中，普遍呈现上涨状态的较多，有的城市是刚性需求得到了短期的快速释放，这个无可厚非，但是有的城市炒房者仍然混杂其中。

在此前提下，不少业内人士认为，新一轮的房地产调控呼之欲出或许就成为了大概率事件，随着房住不炒的指导思想再次重申，各地也开始收紧房地产调控策略，例如有的城市房贷利率再次回升、有的城市暂停买房契税优惠，有的城市公积金认房认贷。这一系列策略都是一城一策的差异化调控手段，目的都指向于房地产市场的平稳健康发展。

不过，虽然各大城市的房价正在朝着稳健方向发展，个别城市的房价仍然跃跃欲试。根据国家统计局发布的房价数据来看，70个大中城市有超过80%以上的城市房价环比出现继续上涨态势，只有个别城市的房价走向下跌，总体而言，涨跌都在小幅度范围之内，总体表现出市场的平稳发展态势。

一、官媒定调，不要寄希望于依赖房地产发展。

在以前，各大城市非常依赖于房地产经济，GDP的很大比重是房地产提供，每当城市的发展出现一些新问题的时候，就有不少人呼喊着要回到房地产的老路、打起了房地产的注意。更有不少人认为，房地产调控已经持续了好几年，频频加码的房地产调控政策已经把房地产的泡沫压缩的差不多了，现在是时候停下来、缓缓神、歇歇脚，房地产调控该放松了。这种想法行得通吗？

官媒多次传递声音，今后房地产将要这样，人民日报和经济日报指出，不要迷信于房地产对经济的作用，虽然看似重提房地产短期内对地方发展能起到一定的作用，但是长期来看是不可持续的，泡沫会被重新堆积、其他行业也会受到挤压和发展受阻。不能再沉浸于对房地产的依赖期望当中，这样反而不利于发展。

二、行业规范正在前进，恭喜没买房的你，这是买房的一大利好。

由于商品房预售制的存在，开发商可以掩盖非常多的售房问题，举个简单的例子，一位朋友准备买房结婚，首套房、也是人生中的排名前列次购房，所以幻想很美好，想着买一套新房美滋滋，于是在各家新楼盘比较之后，看中了一家非常新颖的“跃式户型”，开发商宣传的很好，买一层送一层，两层都是标准2.9米层高。

问题就出现在预售制这三个字上，开发商建造的商品房并不是现房，买房交钱之后需要等到两年之后才能交房验收，开发商展示的样板房很美好，如下图，一楼有一室一厅一厨一卫（再赠送一个小书房），二楼俩卧室、一个卫生间。朋友见到也动了心，匆匆出钱购买了一套。

不过，等到两年之后，新问题出现了，自己的实际房子与宣传的样板房根本不一样，一楼少了书房位置，一楼通往二楼的隔层需要自己浇灌，这就为难了这一批购房者，于是开始了慢慢维权之路。原因在于，这个小区一共有7种户型，不过开发商在预售的时候只展示了较好看的3种户型，并告诉购房者小区只有这3种户型，成功“套路”了购房者。

这是典型的由于商品房预售制产生的问题，由于购房者买房时看不到房子，只能通过开发商建造的样板间来猜测自己将来的房子长什么样，具体的一概不清楚。开发商建造样板间的时候，为了好看，可能扩大空间面积，可能无中生有、可能连承重墙都打掉。最终由于这些问题导致的损失都有购房者承担。

随着行业规范化的推进，取消预售制已经在试点中，人民日报认为“取消预售，长远来看不可免。”

三、一个消息袭来，“多套房”的你还能淡定吗？2019年买房可关注！

房地产税正在稳妥实施，这是让多套房的人很不淡定。在房地产税实施之前，有几个问题正在被逐步解决，例如如何查询个人和家庭拥有多少房屋财产，再例如既然房地产税属于财产税，那么个人买房时已经承担了很大的土地使用费，那么房地产税交的时候应该把这部分剔除，不然就存在悖论，并且房屋买卖中已经缴纳了一次财产费，这两者也可能存在冲突的地方，需要规范梳理。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

所以，我们看到了全国不动产的联网查询工作快速推进，看到了不少城市开始逐渐推行降低房地产交易过程中的契税等费用，也看到了房屋财产的登记和清查。