德阳上半年土拍以流拍结尾 下半年呢?看这些数据!

德阳楼市发布 2019-06-25 12:21:29
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2019年德阳土拍市场的热度,可以说是持续升温。从1月初到现在,已经有7块土地开拍,每月一拍都有余。 2019年上半年土拍成交结果 看图可知,拍卖范围可以说是“花开遍地”了,城南、孝感、黄河、旌北新区、天元。 4月29号,碧桂园以8.7亿拿下旌北新区102.4亩商住地。而今天,我们的主角,依然是位于

2019年德阳土拍市场的热度,可以说是持续升温。从1月初到现在,已经有7块土地开拍,每月一拍都有余。

2019年上半年土拍成交结果

看图可知,拍卖范围可以说是“花开遍地”了,城南、孝感、黄河、旌北新区、天元。

4月29号,碧桂园以8.7亿拿下旌北新区102.4亩商住地。而今天,我们的主角,依然是位于旌北新区的一块商住地,位于澜沧江路和庐山路交汇处西北角,碧桂园隔壁子。

起拍价和起拍楼面价依然是500万/亩和2500元/平米。不同的是,本次地块最终以流拍结尾,终止价格为600万/亩,未超过底价,宣布流拍。

我们先来看下这宗地块的大致信息:

土地用途:城镇住宅用地(可兼容商业,商业兼容比例≥10%且≤20%);

规划设计主要指标:总建筑密度≤33%;高层建筑密度≤16%;容积率≤3.0;绿地率≥30%;建筑高度:临天山路建筑高度≤70m,其他区域高层建筑≤120m(详见“德市规条[2019]第5号”);

出让年限:城镇住宅70年、商服40年;

该地块的优势也是相当明显。首先,位于2019年德阳重点打造的旌北新区内。接着,地段优势明显,临湖+临公园,可享“双景”,大型商超万达广场就在不远处,满足日常生活所需。

在规划上来看,地块周边有多宗商业用地、公园绿地以及住宅和学校用地,最重要的是,城市景观轴就在地块旁边。

未来,这里将打造“一轴一带,一心两片”的空间形态结构。其中的“一轴”指的就是以城际北站为起点由西向东延续到东山浅丘的中央轴线,是城市功能发展轴,也是片区空间形态的主要骨架。

综上,未来这个片区,或许将会最有可能“接棒”黄河片区,成为下一个德阳市人居生态居住典范区域。

至于这宗土地,相信也会在不久之后的将来,找到属于自己的有缘人,和他共同发力,为一方居民提供良好尚城的居住环境。

上半年土拍收官,下半年7月3日开场

至此,上半年的土地市场,画上了一个休止符。回头看看,2019年上半年,共计拍卖7块住宅用地,成交6块,成交率高达85.7%。

成交总面积743.82亩(495880平米),成交总金额158132.4(万元)。相较去年同期,无论是成交数量、面积、金额都有了明显的提升

(只包含住宅用地)

2018上半年总共成交3块地,平均溢价率136%,2019年上半年总共成交6块地,平均溢价率70%,看起来数量占优势,但是6块中有5块都是起拍价成交,溢价率为零。

新区成为土拍热门区域

另外,根据近5年的土拍信息可以发现,德阳土地市场的主战场已经从主城区转战郊区,例如孝感、健康谷、旌北新区等。

以孝感为例,2013年,德阳远东投资有限公司以112.1万/亩的价格拿下孝感和平村四组一宗占地59.5亩的住宅用地;

此后就一直没有了动静,一直到2018年,宁波清沣投资有限公司以201万/亩的价格拿下孝感镇长白山路与青衣江路交汇处东北角一宗占地269.81亩的商住用地;

最近的两次,均是成都锦利置业有限公司,分别在长白山路与青衣江路交汇处西北角和玉兰街与长白山路交汇处西南角以181万/亩和125万/亩拿下占地112.7亩和94.02亩的商住地

从孝感近几年土拍情况可以看出,除了拿地速度加快之外,价格在一路飙升。

一来,是因为德阳城区可开发的地块越来越少,典型的例如老城区,最近几年都已经没有土地拍卖,新建项目也非常之少,一年就一两个,有时候一年都没有新项目,再比如德阳临湖的楼盘,也开发一个少一个,基本上湖边的天际线已经快要被填满了,所以你可以看到,德阳的湖景房都在往城南、城北两头延伸,比如北边的世家·雍锦湖、南边的同森·锦樾、大名城。

二来,自然是因为城市发展需要。德阳现在发展快速,新区发展是最明显的标志,上周我们发布的德阳健康谷较新实景【详情】,就让大家都看到了德阳新区发展的一个代表区域,而诸如孝感、健康谷等今年政府明确要重点发展的新区,土地拍卖自然是先驱,通过土地拍卖,吸引开发商来开发,让土地火热起来,促进产业、人口的良性循环,才能让一个新区健康发展起来。

基于此,未来也可以判断德阳的土地市场还将会持续升温,引来更多品牌房企

平均起拍价三连涨,还会有新地王?

从起拍价和楼面价也能看出来,近五年德阳整体起拍价和楼面价都在持续走高,2015年-2016年之间(2015年只有一宗地拍卖成交),土地平均起拍价为154万/亩,到了2017年平均起拍价为188万/亩,2018年涨到了262万/亩,2019年上半年,平均起拍价为228万/亩,另外,打破记录的地块也是最近两三年的新地,例如著名的1082万/亩的世茂璀璨天城。

尤其值得关注的是,最近三宗地,都是500万/亩起拍。

德阳土地市场的转变不止是区域范围的变化,参与者也有很多变化,以前,土拍基本是本地开发商的主场,而到了最近四五年,外地品牌开发商陆续增多,德阳本地开发商拿地的越来越少。

究其原因,一定程度上也与土地价格上涨有很大原因,因为土地价格的上涨会直接导致开发商操盘资金的增加,大品牌开发商自然更有资金实力。

当然,一次的流拍并不足以说明什么,7月3号,经开区庐山路与千岛湖路交汇处东南角一宗约71亩住宅用地将拍,起拍价依然为500万/亩。

届时,能否顺利成交,或许能成为今年下半年土拍市场的“风向标”

最后,隔壁子老大哥成都,最近土地市场是火热得不要不要的,一个月内诞生了7宗万元地,溢价率超过50%的地块也有7宗,好多公司都没货了,加上成都今年供地较少,各大开发商都在疯狂补仓。

而在德阳,同样的,土地就像是每个开发商的“弹药库”,前方在不断“输出”的同时,后方也得抓紧时间补充,大小环境的诱因下,德阳土地市场变幻如何,下半年马上登场。

(内容转载自:德阳说房)

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