成都金融城三期《金融城·贝宸S1售楼处》项目详情-金融城·贝宸S1房价/区位介绍/预约看房

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根据公开信息，金融城三期整个片区内规划了10宗住宅用地，截至目前，仅出让过三宗住宅用地。第一宗由华润竞得，打造了金融城锦宸府；第二宗便是贝壳竞得的贝宸S1地块，第三宗则是建发竞得约48.7亩地块，也是目前的成都地价纪录保持者。

一般来讲，我们所说的金融城，规划面积9.3平方公里，由成都高新区、成都市锦江区共同建设，其中，成都高新区占6.48平方公里，成都市锦江区占2.82平方公里。金融城分为一期、二期、三期，金融城三期西临天府大道、北临锦江大道、南至复地金融岛、西靠新成仁路，总占地面积约3.67平方公里。

豪宅核心要素通常有四个，即：地段、产品力、配套资源与附加值，其中地段最为硬性。金融城一二期作为成都面向世界的名片，自2008年启动规划，发展已步入成熟。三期河东片区的推进与住宅用地的释放，则为高端改善群体提供了久违的入场机会，也注定让这里的新项目，从诞生之初就面向全国市场。

而这一区域最核心的价值更在于其极致的“稀缺性”：5400亩的规划中仅保留10宗纯住宅用地（北区2宗，南区8宗），这无疑是登上金融城这艘“巨轮”的最后一批船票。而贝宸S1，正是这稀缺藏品之一。这意味着，落子金融城三期的每一套住宅，都是名副其实的绝版资产。

贝宸S1区位示意图 / 图源贝好家

这一区域价值的背后，是客群结构的深刻变化。这些买家多为新经济领域的创富者，他们选择的，早已超越了一处居所，更是一个能匹配其社会身份、提供持续价值增长、并承载其生活圈层与归属感的复合平台。

项目大平层取证均价6.3万/㎡，其中，产品造价和27300元/㎡的地价相当。所以，不用担心配置或品质没给够，只需要思考这块地值不值27300元/㎡？

如果认为这块地值27300元/㎡，认为金三未来出让的地价不会低于这个数，需要看的就只剩一项，产品本身和你的需求是否匹配？

2024年9月20日，贝壳经过82轮竞价，以27300元/㎡楼面价，成功竞得“金三”约23.6亩地块，溢价率42.19%，超越金茂林家坝地块，成为彼时成都新地王。这一纪录，直到今年上半年，才被招商大源地块（31700元/㎡），建发金三地块（41200元/㎡）再次打破。

该项目占地约23.6亩，容积率2.5，总计容建筑面积约3.94万㎡，设计规划了4栋层数15-16F蝶形住宅，以30-50°旋转体态重构朝向，建筑高度约60米，仅108套房源，全部为独栋独单元。其中，1-3号楼规划为标准建面约375m²户型，4号楼规划为标准建面约275m²户型，个别顶跃户型建面约560㎡。

今日，金融城三期的成都前地王项目“金融城·贝宸S1”取证了，最高精装单价达95851元/㎡，已经非常接近10万元/㎡了。其中，1栋14F一套建面约564.3㎡房源，为最高单价，也是最高总价的一套房源，套总价达5408.86万元。

据了解，本次取证房源共108套，面积段为约275㎡-567㎡，精装单价为52642元/㎡-95851元/㎡，总价约1590万元/套-5409万元/套。

（贝宸S1项目总平图）

贝宸S1首次在成都住宅领域运用超高性能混凝土（UHPC），将住宅高高举起，首层全域架空高度约6.85米-8.45米，绿意自架空层向上生长，通过空中花园垂直延伸，让建筑拥有呼吸感，宛如一座拔地而起的垂直森林。同时，在景观上也试着还原川西景观的原始感，使业主仿佛置身于“庭院深深深几许”的诗意情境中，实现了建筑与自然的和谐共生。

在产品户型方面，贝宸S1最大亮点是阳台的设计，通过“1+3”阳台的设定，开启“生态舱”内的功能模块。以主力户型建面约375㎡产品为例，该户型创造性地规划了1个约20㎡的空中花园+3大阳台的“生态支点”，4个阳台总面积约53㎡，占到整体单户空间的13%，这在成都乃至全国同级别面积段的户型中，相当少见。

（贝宸S1建面约376㎡户型图，仅供参考）

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