成都现房东安湖1号售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
| 基本概况 |
【项目名称】东安湖1号
【物业】四川嘉恒物业
【项目占地】197亩
【容积率】2.0
【总建面】约30万㎡
【住宅面积】约181—276㎡湖滨奢装大平层
【价格】181平：368-400万；217平（主力面积）：450万；276平：650-700万
【梯户比】2T2户
【总层高】27-29F
【交房时间】2025年3月
【交付标准】精装（3000）
【绿化率】30%
【公摊】18-22%
【物业费】4.8元
【涵盖物业】1、五星级万豪酒店；2、大平层住宅；3、高端商务中心；4、高端公寓
东安新城C位，既享东安湖成熟，又享西拓区红利
东安湖1号位于东安湖核心起步区与西拓区交汇的几何中心，是整个东安湖活力城的C位，既享东安湖核心起步区的成熟配套，又享西拓区高持续成长性。
众所周知，大运会催生下，过去短短3年，东安湖“一场三馆”、图书馆、剧院、文化艺术中心、酒店等顶格配置均已呈现。
5大商业集群领衔，东安湖顶格配置唾手可得
截至目前，东安湖集聚了「龙泉驿吾悦广场」（已开业）、「龙湖东安天街」（预计2024年4月开业）、「成都杉杉奥特莱斯广场」（预计2024年9月开业）、「华润万象商业」（规划中）、「成都深业泰富广场」（在建中）五大商业集群，为区域营造了多元丰富的消费场景。
4大王牌名校教育矩阵，教育配套“短板”变“长板”。
截至目前，短短两年时间，东安湖板块已构建起成都七中系、成实小系、成都教科院系、成都树德中学系（待建，树德中学将冠名领办成都树德东安学校K12）4大王牌名校教育矩阵。
2号线+30号线加持，“双地铁”高效出行。
除了驿都大道、桃都大道、蜀都大道等快速路网之外，轨道交通也成为未来发展的命门。
东安溪谷生态中轴，上连环城生态带，下启东安湖公园，绿氧浓度爆棚。
随着西拓区引领型重大项目——东安溪谷产业公园规划重磅出炉，估算总投资约21亿元、开发范围约1.4平方公里。
| 项目卖点 |
高品价比上，相比市面上不少600-800万级产品，东安湖1号总价400万级顶流新品，洼地优势明显，是一次低成本撬动未来成长空间的好机会，2号楼上新即热销便是最好的明证。
产品设计上，大师团队设计手笔+一线湖滨生态资源+奢装地标大平层等硬核产品力，东安湖1号的价值远超价格，当之无愧的城东乃至全国级封面著作。
口岸价值上，坐拥东安新城C位，既享东安湖核心区成熟，又享西拓区发展红利。加速累积的资源、连片低密的土储，西拓区具备成长为下一个高端住区的潜质，而东安湖1号当仁不让成为新一轮发展红利的采撷者。
| 户型鉴赏 |
建面约181㎡-四室两厅三卫
建面约217㎡-三室两厅三卫
建面约276㎡-四室两厅四卫
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