成都嘉禾瑞府怎么样值得买吗?嘉禾瑞府售楼处_预约看房

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项目描述：

嘉禾瑞府是嘉禾兴地产集团继嘉禾桂府，嘉禾华府、嘉禾宸府和嘉禾滨湖领项目后，在成都北打造的又一高端社区。项目位于成都四环附近，区域配套设施完善

——?区域图?——

——?总平面图?——

——?沙盘图?——

——?项目参数?——

建筑类型：纯住宅

拿地时间：2025.03.28

交付时间：2026年12月31日

容积率：2.5

绿地率：35%

绿化率：60%

总栋数：12栋

梯户比： 2T2

总户数：共628户

楼层状况：10.11.12栋24➕1层，6.7栋16➕1层，1.2.3.4.5.8.9栋15➕1层，6.7号楼一楼带花园，10.11.12栋各有一套带花园

本次开盘楼栋：7/8/9号楼（109-118平）

装修情况：精装

占地面积：31726.4㎡

建筑面积：共79316㎡

面积区间:建面109-139㎡

单价：15000元/㎡左右

物业公司：绿城物业

物业费：2.6元/㎡/月

开发商：成都嘉禾兴

区域-成北廖家湾·北向桥头堡

置业嘉禾 ?享城市发展红利

廖家湾，地理位置突出，占据成都都市圈北部中心关键节点；交通出行便利，距地铁5号线廖家湾地铁站约300米，交通网发达，驱车可直入三环内；医疗资源丰富，成都北新医院距项目800米左右，附近还有成都第一人民医院（新都分院）正在建设中；教育资源优质，项目附近汇集成都龙江路小学（新都校区），新都一幼旃檀分园，成都旃檀中小学，成都芭德美际学校、新川外国语学校等口碑学校，最远步行十分钟便可到达；

商业配套齐全，临近廖家湾TOD商业街区，南侧邻里中心已经建成，无需顾虑日常生活需求。

——?一轴向北，城势所趋?——

❍天府大道-串联成都南北发展的最长城市中轴

▲天府大道-廖家湾段实拍图，图源：新都发布，《成都有个廖家湾》

——?廖家湾城市发展战略高地?——

❍成北新消费活力区+廖家湾中心，潮领价值高地

占位城市北中轴枢纽位置，同享新消费活力区与廖家湾中心双重利好，城市配套与丰盛资源正在逐步兑现，双心合一加持，政策持续加码，圈定成北门户增长极

❍廖家湾未来公园社区+廖家湾TOD，战略规划机遇，加码区域利好

※新都唯二未来公园社区之一

围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造规划范围约5平方公里的“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的廖家湾未来公园社区，形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能于一体的城市细胞单元、

▲廖家湾未来公园社区效果图，图源：新都发布公众号

▲廖家湾未来公园效果图（蓝绿交融城市空间），图源：廖家湾城市价值白皮书

※廖家湾TOD，新都首个TOD项目

廖家湾TOD占地约151亩，南临毗河生态带，位于廖家湾未来公园社区中心，定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，是支撑中心城区动能转换的重要支点；按照“137”理念打造，100米核心区内开发打造具有显示度的城市地标；300米次核心区塑造灵动多样的城市场景；700米非核心区低密开发，本案在此范围内，营造从“城市到自然”的诗意栖居

▲廖家湾TOD效果图，图源：新都发布公众号

❍廖家湾+幸福桥超级双TOD集群，助力区域腾飞

双TOD集群的意义在于解决城市级的问题，以未来驱动力将打造成为“微缩版城市”，廖家湾+幸福桥双TOD合力，赋能廖家湾跻身城市发展第一阵营，成北价值高地利好爆发

❍一轴多轨路网，无界全城

地铁5号线：直线距离廖家湾站约500米、柏水场站约350米

地铁27号线：直线距离兴城大道站约1.5km

市域铁路S11线：直线距离斑竹园站约1km，于2023年动工，建成后接驳成德立体交通体系

▲成北新消费活力区廖家湾片区轨道线路示意（注：图中在建/规划轨道线路仅为示意，具体展点名以相关部门公示为准），图源：新都区成北消费活力区（廖家湾）示范片区汇报文件

▲地铁5号廖家湾站实拍图，图源：新都发布公众号

❍“五朵金花”作伴，赢跑起点

毗邻成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区，直线距离约1.1km；

步行即达新都区旃檀小学/中学，直线距离约50米；

临近新川外国语学校（直线距离约1.5km）、芭德美际学校（直线距离约1.2km）2所K12学校，一站式优质教育为伴，多学龄优质教育环伺

▲成都市龙江路小学新都校区效果图，图源：成都向上

❍尽享便利消费，丰富多元消费场景

步行约4900㎡星光邻里中心（已建成），新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮一键满足日常生活所需；约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区（在建中），多元业态荟聚，步行式消费、公园式休闲一站式满足

❍三甲医院为邻，为爱护航

成都北新医院为邻、规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区（已签约），将实现不低于2000张床位的诊疗能力，将构筑成北医疗高地

▲成都市第一人民医院新都院区效果图，图源：新都发布公众号

❍千亩生态公园 天然氧吧

约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃，漫步即享公园城市盎然绿意

▲廖家湾未来公园规划图，图源：新都发布公众号

▲廖家湾未来公园规划图（成北青塔夜景），图源：《廖家湾城市价值白皮书》

❍进阶之时·迭新之作

打造建面约109-118-139㎡精装进阶小高层

打破常规，在同等面积上实现更大尺度和更强功能，超高得房率将更多室内使用空间让渡给业主，预留自定义空间可根据家庭成长需求进行规划与调整，全方位满足家人“既要+又要+还要”的需求

※109m²-四室两厅两卫

同等面积多一房；尊享电梯入户，实得面积125平，超多赠送，超高性价比拥享越级体验

※139m²-四室两厅两卫

两梯两户，南北通透板式；大宅级独立家政间；超高得房率，塑造多重场景空间

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