成都深业泰樾府售楼处 -预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【深业·泰樾府｜天际大平层·现房奢宅】

——实景兑现·城市中心·理想生活————

————城市地标建筑·国际高奢定制——

——以泰国湄南河四季酒店为范本————

————打造国际化大宅·封面级藏品——

——匠心独造现代化城市的收藏品————

————世界都会中芯·成都标志灯塔——

项目名称:深业泰樾府

预/现售证号:510108202577926

开发商：成都市深业泰然华成房地产开发有限公司

上市时间:2025-5-16

△意境图

本次销售2号楼房源91套。

基础信息

装修：清水

清水均价：40000元/㎡

面积段：173-379㎡

交房时间：现房

容积率：3

项目地址：成都市成华区双林北横路123号

?特区国企·高端现房·全城预约品鉴

成都二环内·举步万象城·新华公园旁

国之重企深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。深业集团曾连续多年入选《财富》中国500强，十余年蝉联中国百强房企，并先后获得国家科技进步二等奖，成为推动城市升级的中坚力量。1983年至今，从一线城市深圳出发，全国布局21省58城，累计开发超468个项目。入蓉10载，精筑 10大作品，与成都共美好。

地王大厦：亚洲第一个高层主题性观光游览作品，深圳标志性建筑之一，深圳首批历史建筑、列入第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。

深业上城：建筑高达约388米，素有深圳“双子塔”美誉，CBD北区地标性建筑群，板块名副其实的地标；

深业中城：深圳市福田区香蜜湖豪宅板块，名副其实的高端红盘。

千年以前，诗仙李白以“九天开出一成都，万户千门入画图”诠释繁盛诗意；主城区作为成都千年传承，如今跨入全新纪元，万象璀璨为城市注入国际化气息。泰樾府屹立成都主城中芯，把成都的烟火时尚与国际潮流融入生活。

推窗见古韵，步行阅千年，5分钟烟火商圈，盖碗茶中尝“岁月”，地道美食品成都。

太古里、IFS、万象城、339电视塔、建设路、东郊记忆，光环购物公园、望平街等，有老成都的地道，有新成都的国际。

文化艺术：图书馆/文创书店/博物馆/艺术馆超100家；

休闲娱乐：主题酒吧/ LIVE HOUSE/ 商务KTV超200家；

精品峯味：米其林餐厅/主题私房菜/网红小吃超500家。

【占据主城中芯，五分钟极核生活圈】

★三横双地铁：一环、二环、中环路； 8号线万年路站➕4、8号线双桥路站

★优质教育：成都三幼、金起点东篱幼儿园、金苹果博文；成华小学、双林小学、七中英才、成华嘉祥外国语学校；成都列五中学、成都双语实验学校、牛津国际公学等；

★生态底色：家门口承载80、90记忆的新华公园，沙河城市公园、多宝寺公园、塔子山公园。

★三甲医院护航：成都第一人民医院、华西医院；西部战区空军医院等。

——深业泰樾府详情——

建占地：约34亩

容积率：约3.0

绿化率：35%

产品类别：超高层/跃层

可售户数：274户

梯户比：3T3、2T2

全系改善奢宅，定义主城人居标准

▫约173-183㎡｜全能套房，满足品质家庭需求

▫约220㎡｜奢阔大平层，独立主卧套间+双动线设计

▫约240-560㎡｜空中跃层+云端顶跃，星空露台成就塔尖生活

从曼谷湄南河全新四季酒店，以艺术和自然的奢华秘境为主题，基于成都高净值人群的追求，量身定制的高端序作。

极简流光银幕，大面积玻璃幕墙+香槟金铝板线条，缔造约135米光塔地标。

城市之巅，视野无界*

约135米超高层地标，360°环幕视野，直面新华公园、对望339、俯瞰万象城等城市地标，远眺西岭雪山、龙泉山脉，尽揽成都繁华天际线与远山意境。晨起暮落，皆成风景，价值无法估量。

?2025主城终极之选

泰樾府不止是居所，更是城市核心的身份标签。现房实景+无敌视野+顶配资源，二环内不可复制的奢居体验。

1T1户归家礼序， 户户超奢端厅、定制级家庭空间，演绎高端生活。

项目样板间已开放

期待与您见面

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