2025成都桐梓林餐饮商业街区商铺:大悦时代广场售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
大悦时代广场·桐梓林核芯
【项目案名】：大悦时代广场
【物业类型】：商业+办公
【建筑类别】：街区商业
【业态】：全业态
【总体量】：约2万㎡
【主力面积】：30-60㎡
【车位个数】：1095个
【层高】：1F约6米，2F/3F/4F层约5米-5.6米
【物业公司】：大悦城物业
【物业费】：9元/㎡·月
【项目地址】:中环路火车南段西路段与桐叶路交汇处
【周边租金情况】：300元-540元/㎡·月，综合回报率5%以上
一、桐梓林最后绝版资产
桐梓林已经断供20年。未来10年，也将再无新增土地供应。大悦时代广场作为桐梓林可新增开发的最后一块地，是桐梓林最后的绝版资产，错过再无。
二、主城价值回归
★成都主城价值回归
市场热度回归主城，价值高地回归主城桐梓林十年断供，大悦时代广场引领主城焕新
三、桐梓林核芯，50万固定消费群，区域唯一一站式消费目的地
★3KM内，50万固定消费人群
32万富人区常住人口+16万高净值城市金领+373户桐梓林千万级豪宅业主+1507户城市金领阶层
★50万人，唯一一站式消费目的地
桐梓林5KM范围内，没有一站式高端餐饮消费目的地。现有的商业以社区底商为主，难以满足新商业新业态需求。街区及综合体均开业10年以上，难以匹配新消费场景。大悦时代广场的出现，弥补了这一市场空白
四、租金：500元/㎡·月，综合回报率5%以上，同时也是成都黑珍珠餐厅分布密度最高，一铺难求，足够稀缺
★富人区核芯，租金高，回报高，成都黑珍珠餐厅分布密度最高的区域
项目周边商铺租金普遍500元/㎡·月，餐饮铺尤为紧俏，一铺难求。区域餐饮氛围浓厚，成熟度高，各餐饮业态齐全，已有效形成聚合效应，是成都黑珍珠餐厅分布密度最高的区域
五、三横四纵立体路面网，四线三站虹吸全城流量，坐拥成都最好资源
所有成都主城：天府广场、金融城都会再次汇聚
★三横四纵立体路面网，四线三站虹吸全城流量
三横：二环路，中环路，三环路。四纵：人民南路，创业路，科华路，机场路。地铁1号线桐梓林站/7号线桐梓林站/5号线紫荆站/18号线，火车南站等交通枢纽
★城市中轴黄金十字，坐拥成都最好资源
天府大道1.3亿次+中环路4000万次车流量和机场高速年7000万人次客流，为项目带来的高频次的消费力
六、超100%外摆空间，更大经营面积，更多经营收入
★多入口虹吸流量·三广场聚集人气
项目设置1个主入口，3个次入口，1个车行入口，一个中央广场，2个转角广场。两部扶梯，9部观光电梯。多入口虹吸流量，中央广场汇聚人气。
★层层退台设计，最大赠送超500㎡，超100%大外摆空间
一楼带外摆、二楼、三楼有连廊和露台、4楼有屋顶露台超大赠送，增加商家实际经营面积和经营收入。
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