成都澳南锦江序售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【项目信息】
地址：成都·东二环·万象城·沙河畔
容积率：1.5
产品面积：125-173㎡ 户户瞰江濠宅；179-235㎡ 定制天际顶跃
楼层：15F/16F
总户数：臻席118户
户型品鉴
高定建筑/傲视成都的奢品建筑，全方位定制化打磨
LOW-E三层隔音氩气玻璃，大面积星空玻璃幕墙
约5000块曲面铝扣板材，极简立面美学
U型270°全景环绕舱，环绕屏的先锋格局，视野遥遥领先
隐框式幕墙，摒弃传统外立面的山墙设计，极具未来感、科技感
一线滨水，户户可瞰江！！！
1.5低密容积，为锦江再上一阶
1.5低密容积，核心主城，锦江线难觅
约88%+高绿化率承接沙河生态长廊，绿化几乎溢出屏幕
超百米奢阔楼间距，打造超7000㎡双中庭景观
每降低0.1容积率，小区增加约1%绿化率，私享自然“免疫力
5大城东门户公园环绕，再叠一线锦江脉·沙河
1系：滨河水系资源
1带：沙河景观绿轴景观带
5公园：多宝寺公园、沙河公园、塔子山公园、槐树店公园、东区音乐公园
再难复制的地段成都一城精粹，集于二环芯
新一线城市排头兵，一带一路枢纽城市。成都，中国新一线城市排头兵，并占成渝城市群经济圈重要据点。
入主鎏金二环 标定一城大势
成都二环是主城千年文脉汇聚之地；城市发展的肇始之境；焕新升级的核心片区；高端人居的璀璨聚集地。聚集了万象城/东郊记忆/339/太古里/IFS/九眼桥等地标，托举二环板块价值高度。
万象城板块，成就城东黄金之眼
成都商业体业绩领跑前三--锦江序拥有与万象城商圈的黄金距离，仅1.2km
板块呈上——成都活力区：杉板桥、东郊记忆等IP打卡地集群；
板块启下——成都迎宾区：攀成钢+东大路板块；
板块东接——成都发展区：成都东客站，锦东商圈；
板块西临——成都中央区：太古里
一公里资源极智占有，四大全优配套
全维立体交通：成洛大道、蜀都大道、二环、中环
地铁：4号线、7号线；BRT快线：K1/K1A线，K2/K2A线
7大学校：成都市十四幼、成都十三幼、金苹果幼儿园；成师附小、双林小学；双庆中学、成都英华学校
4大医疗：四川大学华西第二医院、四川省人民医院东区医院、锦欣妇女儿童医院、成华区第六人民医院
奢境园林/当代国际感社交园林，全生态负氧空间
总造价超千万，别具一格的游艇式售楼部造诣，仅一眼即定义楼盘高定私藏属性
以黄果树瀑布为自然灵感，打造入口叠瀑，利用原生坡地，步步高升，伴水而归
上百种臻稀植株种植，打造立体园林景观
九大城市溪谷谧境场景演绎， 因地制宜打造城市谧境景观
4栋建筑首层全架空设计，打造超千平4大美学会所，恒定私家场域
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