成都中铁卓萃售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

“当新规20%板率赠送遇见第四代住宅25%生态阳台不计容”会产生什么样的化学反应。

这两组数字的碰撞，最终催生了一个现象级样本：中铁卓萃以高得房率、空中院落体系以及创新的安全逃生配置，重新定义了“改善型住宅”的价值边界。

中铁卓萃落子新川南板块，这里既能就近占有新川板块完善成熟的配套，又可享受天府新区的产品规划红利。

项目占地约47亩，规划11栋12-17F纯板式小高层，容积率仅约2.0，天然具备低密社区的私密属性。

区别于常规四代住宅，中铁卓萃的核心竞争力体现在三大维度：

其一，高得房率，项目通过优化公区空间与结构设计，实现“使用面积增值”，在传统新规住宅20%板率基础上，可以多赠送35-45平的生态花园。

其二，“空中院落”体系，打破传统“光厅+双阳台”模式，最大可做到一户三院。阳台进深更是突破性的达到了3.5米，让“阳台”不再是鸡肋的空间，而是做成了真正的“空中院子”，让多重生活场景成为可能。

其三，“空中逃生平台+专属通道”安全设计，每户配置独立逃生舱。不夸张的说，这是我在这么多“产品创新”中，看到的最基本最务实也是最重要的产品突破。

成都的产品内卷程度丝毫不逊色于目前“油车与电车”的互卷。传统豪车执着于内饰堆砌与豪华感营造，新势力则热衷“冰箱彩电大沙发”的配置竞赛，而沃尔沃始终以“安全第一”为核心准则，凭借这一坚守成就经典。

中铁卓萃的产品逻辑亦然，在追求居住美学与功能升级的同时，仍将生命安全置于首位，背后也是中铁作为央企的责任和担当。

中铁卓萃仅推出建面约145㎡与183㎡两大面积段，又通过精准的功能划分，覆盖了二胎家庭、三代同堂、品质单身等多元客群。以下为具体户型拆解：

1、建面约145㎡盈萃——同面积下的最优解

这个户型最霸气的地方在于，仅是LDKB-G一体化公区就达到了约100㎡，这面积几乎等同于一套传统套三了！配合洄游动线设计，日常动线流畅且空间感更强。

超36㎡的云端院落，相当于直接赠送了一个豪华主卧，而院落可改造为茶室、儿童游乐区或绿植角，上下层错位的隐私加密设计，则避免了“花园虽好，视线干扰”的痛点，兼顾开放性与私密性。

西侧阳台是极致浪漫的日落专属位，傍晚时分，业主可在阳台闲坐，看晚霞漫过城市天际线的轮廓。

在疯狂内卷的140㎡赛道，这个户型可以说是做到了极致，也必定成为爆款户型。

2、建面约183㎡逸萃——对标传统220㎡豪宅产品

作为145㎡逸萃的放大升级，建面约183㎡逸萃把细节处理的更加到位，做到了传统220㎡豪宅产品的空间感和仪式感。

比如：十字玄关+岛院设计，入门即见仪式；双入户系统提升私密性；独立储物间可存放藏品或婴儿车等。

LDKB-G一体空间面积更是达到了约122㎡，这在目前市场上，几乎没有第二个竞品；居住舒适度和仪式感更上一个太台阶。

还有一个小亮点在于，该户型的长辈套房相对独立，不仅配备独立卫生间与收纳空间，更拥有独立入户动线，避免代际生活习惯冲突，是三代同堂家庭的完美居所。

3、建面约183㎡映萃——三面采光的行政套房

如果对主卧空间有更高要求，不妨看看映萃，核心亮点就是三面采光的行政级观景套房。

在保留三花园设计和豪华公区尺度的同时，映萃户型更强化了主卧套的仪式感。

主卧拥有三面采光，配合270°环幕视野，可将烂漫景观尽收眼底；四分离主卫满足多人同时使用需求；一字型衣帽间与主卧无缝衔接，搭配独立酒水bar，能享受更私密且精致的场景。

除了采光更是保留了局部的实墙，去满足卧室所需要的包裹感和安全感。在全玻璃、全景仓成为主流的当下，中铁卓萃能基于客户使用场景去打磨产品细节，是最大的难能贵。

据悉，项目的城市展厅已于近期开放，感兴趣的朋友可以点击预约专属置业顾问前往项目了解哟

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