成都万景·公园道1號售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
2024年的最后一天，万景以楼面地价19800元/㎡竞得东站地块，溢价率近28%。后面官宣案名——万景·公园道1號。
区位
位于东站板块，基本是快被遗忘的区域，现在这个区域的开发商都喜欢去蹭攀成钢。
占地：15亩
容积率：2.0
户数：132户
梯户比：2T2
面积段：143m²，185m²
项目总建筑面积约3万㎡，地上计容建面约2万㎡，建筑密度为19.64%，共规划了4栋17F小高层建筑，均为独栋独单元，全部为2T2设计。
4栋建筑采用围合式布局，形成一个中庭空间，除了绿地景观外，打造了一个下沉庭院，15亩也是可以打造会所的。
4栋建筑排布上呈45°倾斜，将视野尽可能朝向塔子山公园，今后项目的高楼层会有不错的视野。
项目共规划了132户，其中143㎡为98户，185㎡为34户。可以看出，其实项目门槛并不高。
万景公园道1號【户型篇】
一、143户型：4房3卫（全明）
估算：套内可用147平+光厅11平，得房率约110%
主卧端厅朝东和北270°采光。次卧套房朝南，卫生间夹缝采光。
端厅布局朝东和朝南，客厅采光面达到12.8m。
厨房使用空间比较局促，连接的生活阳台方正。
入户光厅都在步行动线上，可用率不高。
户型周边按飘窗报规，计算全赠送。迭代产品，得房率高，功能性和舒适性不错。
二、185户型：4房4卫（1暗卫）
估算：套内可用193.5平+光厅8平，得房率约109%
主卧全景舱12.5m采光面，
客厅同样采用端厅的布局，主景观面朝东和北，享受塔子山公园视野。
开放式厨房，玄关入户推窗见绿，时下流行的大户型景观阳台。无入户光厅。
整体来说动静分区做得不错，但当下不足200平做4卫还是有些冗余。除了常规阳台的半赠送，结构周边按飘窗报规，得房率还是做到了新规的标准水平。
点评：受地块面积限制及塔子山景观资源，小区总共4栋小高层，3栋小面积，1栋楼王，两个户型更推荐143的。项目位于东客站板块，今年以来的土地供应让这个板块价值不断攀升，500w预算的朋友可以关注
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