德阳本土最强交房攻略:稳扎稳打5步轻松搞定交房难题

大嘎好，我是我们屯儿最可爱的舒嬢嬢。

前段时间德阳某楼盘交房，不少的网友私聊我，想让我给他们支支招，看交房的时候要注意啥子流程。同行还说这个楼盘其实没有做到面面俱到，但是交房过程大家都是有说有笑，做房地产这么多年，真是少有的一片和谐。

舒嬢嬢想了半天，除了称赞这个楼盘业主素质普遍较高以外。

还有一个原因可以说服我：买房的时候才买成3000多，现在德阳房价涨这么凶，大家都觉得赚了，以至于交房的时候心里也不那么计较。社会！社会！

而且你如果不想要这个房子了，那好嘛，找开发商退嘛。别个巴西不得给你退，转手净赚几大万！手续办得飞快。

今天说这些不是想搞事，是想提醒一下那些觉得“买赚”了的朋友，不要觉得自己捡了天大的馅饼，交房的流程虽然不难，但是不要心花怒放任由开发商摆布。买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

一、提交资料

在正式交房前的两周所有们开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

资料包括：

《身份证原件及复印件》

《户口本原件及复印件》

《收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）》

《购房合同及附件原件》

售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印

二、算账

交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。

先说契税：

1.首套房，90㎡以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90㎡（含）以上，税率为1.5%;

3.二套房90㎡（含）以下，契税按照1%执行；二套房90㎡（含）以上的，契税按照2%执行。

有的开发商会统一按照2%的税率的预收，多退少补。首套房的你当然不愿意啦，先别急，也没人敢强制。可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是首套房。

再说，我们都知道缴契税是为了办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”,填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。

最后说到钱又是大家关心的问题了，补差价：到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。(这一段很重要，请大家反复阅读，直到看懂为止）

三、交钱

差不多就是去财务处交钱了。

这里交了钱，不要慌，还要把你带到物业去交钱，有些楼盘要预收物业费，但是都是半年或一年不定的。

四、领钥匙

工作人员会让你签“商品房交接确认书”的，这里提醒一下，一定要验房之后才能签订此书。如果你先签了，验房验出问题后，开发商不给你改你也拿他没办法，因为你已经签了交接书了。

五、验房

这简直就是难中之难的一个步骤了，大家一定要眼睛放尖，较好找专业的第三方平台来进行验房，现在好多装修公司都要免费提供此项服务，但是有些事跟开发商撩起，到时候验出大问题了也不得告诉你。所以一定要找专业的。

因为验房流程完全可以单独写一篇稿子了，所以今天在这里就把需要验收的一些问题写出来，更加整改方法就下次来写。这个表你知道我做了多久吗！！！收藏起来，交房有用哦！

（看不清楚可以私聊我，发高清给你）

最后，发现问题了，就与开发商协商整改。不要撒泼，不要吵架，冷静才能解决问题。

今天就说这么多，如果你交房怕被“烧”，欢迎带上我一起，大家都这么熟了，我就收个100万当辛苦费就好了啦。有问题欢迎在后台回复“舒嬢嬢”咨询，除了睡觉，其他时间都乐此不疲为大家解决哦~