成都国宾7号院售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

城投置地 国宾7号院的地段，也确实配得上它的顶豪定位。

项目就位于天府艺术公园旁，隔壁是金牛区机关三幼，不远是成都金牛宾馆，单是这几个指标一处，相信熟悉成都的人，第一个会想到的，就是浣花溪公园和草堂之春了。

城投置地 国宾7号院

占地：58亩

总户数：168户

户型建面：约290-400㎡

产品类型：洋房

楼层状况：5F、8F

梯户比：1T1、2T2

清水均价限价：36000元/㎡

得房率：110%左右

价格预算：1000万~2000万

项目位置：金牛区国宾

项目市场定位精准，以高端品质住宅为标杆，吸引了众多追求品质生活的购房者关注。项目以清水房最高限价高达36000元/㎡，这一价格不仅彰显了项目本身的卓越品质，更凸显了国宾核心区稀缺地段的非凡价值。

国宾7号院，自国宾雅集之后，再次引领正国宾住宅新标杆。该项目即将亮相，开启公园城市高端居住典范的新篇章。

如果是锦宸院是城东富人的心头热，那城投置地 国宾7号院就是西门富人的白月光。

国宾7号院效果图

其超奢豪宅户型面积段为290㎡与385㎡。385㎡户型（1T1）一层一姓氏，共4.5房3厅5卫，3个阳台投影面积近50㎡，所有卧室均带独立卫生间，双客厅设计让家人聚会与会见贵客互不干扰。

国宾7号院385户型

290㎡户型为2Ｔ2，同样是4.5房3厅5卫，每户设计了近20㎡的空中庭院，客厅、休闲厅、餐厅组合设计，超130㎡公区活动空间彰显豪宅尺度。

国宾7号院290户型

国宾区域已成为金牛区全新城市名片，汇聚成都市天府美术馆、当代艺术馆、川剧艺术馆、金牛国宾馆等城市级公共资源，且龙湖西宸天街、山姆会员商店、天府111等商业生活配套均在1公里范围内。

58亩的城投·国宾7号院正式亮相，金牛区2025年头牌项目，填补了自“国宾雅集”之后豪宅项目的空缺。

成都国宾7号院

项目建筑、室内、园林三方团队历经上百稿的演化改进，园林采用“林居底盘、分层渗透”的开创设计、室内空间选择了“第五季花园”、“内嵌式院落”的全新叙事，同时还植入了非遗文化、东方玉石元素，定制一个在地化、当代化、又具有显性新川西风格的划时代名片作品。

国宾7号院，以深咖啡色系的陶瓷釉面为立面语言，与市面上的豪宅划清界限，又与正国宾的历史厚重感融为一体。

5-8层的低矮层数，又让建筑得以隐逸在高大树种的林荫间。

而社区的主入口，更是将这份“隐”，描画到极致。

传统的豪宅大门，以超高、超宽的“超尺度”，来建立自己“睥睨众生”的气度。

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