成都中旅启境【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

☎中旅启境售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

今天我们就给大家推荐一个位于东三环龙潭寺片区的国企住宅项目——【中旅启境】。

成都的南三环的发展已“突破天际”，但如今可开发的区域大多集中在武侯新城北区，目前老机投镇的交通道路和城市风貌都有待更新；北三环串联了凤凰山公园等多个公园，生态资源不错，但这里的规划和发展相对迟滞，城市界面培育略显不足；西三环，连接了茶店子、国宾、青羊新城等板块，但整体可开发土地不多，难以实现从量到质的城市发展，东三环则拥有成都最多的可开发土地，从理工大学附近转一圈，你就能发现一片一片待开发商的项目用地

东三环，成为众望所归。

东三环既匹配成渝经济圈战略方向，又连接着成都“千年大计”东进区域，可谓是主城向东的第一站。

总价195万起买主城纯洋房

成华区⚠️百亩大盘⚠️ 准现房

建面100-111㎡ 精装130（清）

?央企品质 1.5容积率

?双地铁，?理工大学旁

从房价来看，相比南三环，东三环没有提前透支未来的空间；从生态环境来看，青龙湖、三圣乡的加持，相较北三环有过之而无不及；从土地成长性来看，相比西三环的“控”，东三环还尚有大量优质土地可供开发。尤其在“中优”战略之下，东三环在城市规划、基础设施、生态环境、公共配套等领域持续发力，不管交通、生态、生活还是未来发展方面，都持续增强着购房者的“心里安全系数”。

2017年，龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一，打开了区域发展的崭新格局。我们不禁要问，加速迈入千亿级产业园区行列，将带来什么？

金融城，就是直接的例证。在成都，金融城已发展成为楼市“独孤求败式”的高光板块。不难发现，金融城首先以产业汇聚了大量的就业人群，人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑，城市吸引产业“激荡”，产业促进城市“进化”，这成为金融城得以发展的根本。

和金融城异曲同工，东三环的这片区域也正在产业与规划双双迭新后，展现出新的能级。

截至去年5月，龙潭新经济产业功能区已引进京东、芯片银行等重大产业化项目47个，云集新经济企业2000余家，世界500强及国内500强关联企业58家。产业和人口的拉动，为区域界面的全面迭新提供底气，这里已然形成一个崭新的东三环生态优居区。

区域内，大型三甲公立医院成都市二医院龙潭院区已投入使用；地铁8号线二期、地铁17号线二期将在2024年迎来全面通车；龙港钢材城已完成搬迁，留下的城市“空地”纳入龙潭总部新城，打开优居想象；约3700亩的北湖生态公园，更整体提升区域的宜居氛围。

从产业、交通、到人居格局，东三环生态优居区正破旧立新强势崛起，有序生长。

一个板块的高质量发展，除了规划与产业的协同，也离不开房地产开发商的共襄盛举。

在这里早已云集了保利、万科等品牌开发商，2021年9月，央企中旅拿下区域约100.2亩土地，这就是最新取证的中旅·启境。

中旅·启境的亮相，让购房者看到了主城性价比“王炸”登场的气场。

为什么这么说？

首先来看价格，中旅·启境标准层最低单价21903元/㎡，总价195万起，放眼成都楼市，这样的价格极具竞争力。

有统计显示，2021年成都主城住宅产品套均总价约353万，再聚焦城东，以攀成钢区域为例，据安居客5月数据，目前区域的均价约32206元/㎡，一些代表性高质社区，均价甚至达到3.7万元/㎡元以上，也就是说，与攀成钢相距不到10公里，这个区域的房价打了近6折。

个人认为，在价格因素之外，更应该看到中旅·启境的品质与城市资源水乳交融所构建出的居住优质空间。

据百度地图，中旅·启境距东三环直线距离约500米，距杉板桥集中商业区约5公里，距成都东站约6公里，可以说，区域的通达性和便利性非常高。生态方面，有青龙湖、北湖以及圣灯公园等环伺；教育方面，七中英才、北湖石室中学等闻名遐迩。具体到项目上，中旅·启境打造为纯洋房公园住区，容积率仅1.5。

简单来说，中旅·启境既没有“刚需”尴尬的将就，也不需要承载“儫宅”高成本的压力，其展现出一种时间、空间、成本的“高级平衡”。

每一个潜力板块，总是隐藏着常人看不到的买房智慧。可以说中旅·启境以刚需的价格，改善的品质，成为了区域人居的“先手棋”。我们不妨从四个关键维度，全面解构中旅·启境。

中旅·启境是主城少有的百亩大盘。大盘，就意味着有更多的土地为园林景观服务，也意味着每位业主的资源占有率会更高，生活方式更丰富。中旅·启境正是以大盘的尺度和视野，以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。中旅·启境成功将公园、森居、现代、美学等多个元素完美融合，让居者在与自然的同行中，赏阅生活的灵动，在树影与繁花的色彩中，体验人生的幸福点滴。

低密，是优雅而精致的生活载体，也更符合成都人的生活美学。作为纯洋房社区，中旅·启境的容积率仅1.5，3-11层光幕洋房，1T2户布局，以宽尺度、宽视野、宽格局为标准，将景观、自然、建筑巧妙相融，定义低密人居新高度。而且，中旅·启境的公摊仅13%-15%，这样的低公摊意味着业主将拥有更多的使用面积，这不仅是“划算”，更是居住舒适度的保障。可见，在构建良好的居住功能外，中旅·启境以低密为法则，满足了购房者的生活情怀和精神依恋。

中旅·启境恰到好处的地方，就是在做到总价控制基础上，以合理的空间尺度，满足大部分购房者的诉求。

建面约100㎡户型，打造3室2厅2卫，餐客一体式双厅设计，开阔大气融通性强；约6.6米阔景阳台，让生活的佳境在此延伸；主卧套房设计，在尊贵气度之上焕发新的意趣。精致三房，奏响家庭生活幸福协奏曲。

建面约111㎡户型，约7.4米景观阳台，足以安放一颗向往大自然的灵魂；奢阔横厅，阔绰尺度礼遇舒适生活；主卧套房设计，融衣柜空间、独立卫浴、窗明几净于一体，自成一方私密的天地。更重要的是，该户型可换变为3.5房，可以说是一个充满想象力的全能户型，多一个幻变空间，营造出疏阔交互的居住体验，演绎家庭灵动式生活美学。

特别值得一提的是，在装修上，中央空调、新风、地暖、智能家居系统四大件齐全，一线品牌保障品质。同时中旅·启境还精心打造了地上地下双入户归家方式，给予美好生活一份恰到好处的礼序之韵。地上主入口森居礼序轴，定制生活仪式感，让你在公园式景观中静享归家尊崇礼遇；地下车库入户大堂，雍容大气，成为身份延展与气度的开篇。

一块优质的土地，要遇见一位懂它的开发商，才是“天作之合”。

项目卖点总结：

项目位于成华区重点发展区域——龙潭板块，占据中优核心位子，且是主城唯一双TOD的板块：北湖TOD（规划中）、龙潭TOD（在建中）。

项目占地100亩，中旅地产将为成都成华龙潭生态优居区带来环球阅历的世界观作品。

项目邻超3000亩北湖生态公园、超30000亩青龙湖公园、约198平方公里的环城生态带、城东体育公园公园环绕。

项目周边多维立体交通覆盖，紧邻东三环，毗邻地铁8号线、9号线、17号线，交通网四通八达，通达全城。

本项目位于主城中优核心，尽享城市发展资源、优质教育、通达交通和完善商业。以中旅地产“善筑人生旅程”的宗旨，借势自然，精工匠造主城百亩罕见1.5低密纯洋房，树立片区未来人居典范。"

周边设施

成都市成华区福莱尔幼儿园;北大培文幼儿园;成都市第25幼儿园;成都大学附属实验小学(卓立校区);蒙田森·蒙特梭利幼儿园(蓝润园区)；

成都长江医院;成都市第二人民医院(龙潭院区);成都市第六人民医院(东虹院区);成都市华川医院;二〇四医院。

☎中旅启境售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本资料部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。