成都祥云樾府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
在售产品：面积112、142平米 总价：230-320万 精装带三大件 交房时间：2024年6月
【开发商】中铁建中粮 【总占地面积】62亩 【绿化率】35% 【公摊】15.5% 【容积率】2.0
【总户数】679户 【总栋数】10栋 【产品类型】小高层 16、18层 【产品面积】122-112㎡-142㎡ 【梯户比】2T4户 【层高】2.95米 【物业费】3元
坐拥科学城中路、创启路、科学城南路（规划中），直达天府心占据梓州大道、天府大道、益州大道南二段（在建中）三大城市主轴通过1号线、19号线（建设中）、26号线(规划中）、S5市域铁路(规划中）串联都市核芯区，实现与主城的快速对接
项目自带建面约6500方的开放式商业街区邻近兴隆湖畔首个商业综合体，总建筑面积约7.76万㎡的成都天投·方圆荟（签约永辉超市、太平洋影城、星巴克、海底捞、APPLE、宾利酒庄等意向品牌）环湖区域荟萃“成都最美书店”湖畔书店正大集团高端商业综合体（建设中）、天府国际保税商业中心、景宴半岛以多元化业态，打造科学城-兴隆湖精致文化社交中心
紧邻教育地块，规划有小学和初中的义务教育体系坐拥新希望幼儿园、煎茶小学附幼、煎茶小学、永安小学、湖畔路中学、双流中学（永安校区）、成都七中（天府校区）等学府群距离项目3km内集聚多块教育规划用地未来区域教育配套再升级，启赋菁英的锦绣前程
临近总投资额约40亿元，由华西医院同质化全面运营管理的华西天府医院是一家学科门类齐全、“生态+智慧+人性化”的三甲综合医院院内设置床位约1200张、手术室约66间日门诊量可超5000人次，年诊疗量可达200万人次同时周边环伺万达UPMC国际医院（在建中）、天府视高医院（在建中）、日本东京女子医院（规划中）以国际优质医疗配置，呵护您和家人的健康生活
携手国际知名景观设计团队山水比德用三重归家礼序，让居者做回生活主角更以六大沉浸式主题场景打造观景、社交、游乐于一体的全龄化活动空间
户型鉴赏：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
