成都金茂璞逸新天地售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
—金茂璞逸新天地—
成都金融城·林家坝TOD·交子绿廊北
唯一全业态情景开放式街区，6米层高，大赠送，金融城唯一稀缺核心城市资产
项目总占地：4400平米
层高：6米，全业态
面积区间：
1楼60平米 挑高6米可搭建
赠送：11平米左右室内空间+20平米左右户外花园+20-30平米左右负一楼面积；
（注详情看户型图，每铺赠送面积不一样）
2楼125平米层高6米，连廊宽4米
公摊：6.3%
物业费：10元/平米/月
交房时间：2026年底
一层
负一层
二层
核心价值点
1.该街区位于成都金融城核心地段：交子商业绿廊中心，交子商业绿廊起于交子双塔止于林家坝双塔，三塔隔空相望，打造未来成都新商业中心。
2:开发商实力：金茂高端豪宅开拓者！
3.投资价值：稀缺，林家坝区域唯一商业项目，也是唯一的一块商住用地；
4.人口以及消费力：
五大流量引擎，千万高消费人群，比地段更贵的是消费力。
1:双塔地超级流量千万人潮
林家坝双塔地标，对望双子塔和交子云塔。大型购物商场入驻，自身办公人流、吸引白鹭湾产业人群、金融城3期办公及高端居住人群，千万人潮;
2:高改豪宅区·商业中心·十万固定客流
•掌柜万户高产家庭，掘金千亩豪宅区；
•2000亩林家坝，上万高端居住人群，区域内唯一一个全业态情景式商业街区；
3:枢纽中心·超级流量·百万人潮
•9号线20号线汇聚于此，快速通达成都各大经济商圈，串联金融城东TOD，引入百万人潮；
4:CITY WALK 全球时尚消费场景
•10公里交子绿廊，50米宽口袋公园，串联交子双子塔，交子云塔。林家坝双子塔三大地标，形成旅游打卡散步休闲必经之地引入百万人潮；
5:名校医院·是万人潮
•三甲医院，3所名校环绕，10万医院及学区客流。
街区规划定位：
针对林家坝50000高端消费人群，街区定位为24小时全业态商务宴请，时尚休闲街区。
一楼主要以高端餐饮（西餐，日料等），特色茶饮，（霸王茶姬，M-stand等）进口超市，不仅如此还会打造早咖夜酒特色街区让消费者实现24小时一站式消费地。
二楼主要以高端茶楼，商务私宴，高端sap等，为周边企业主以及太太，孩子们提供一站式的高端消费目的地。
一楼前后外摆，超高赠送，让商家利润最大化。
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