2025成都房价如何?成都购房龙泉驿区购房攻略...龙泉驿区各区域板块特点

小编在蓉城成都从事地产相关行业已经6年的时间了，是成都资深房地产置业经理，熟悉成都各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业6年经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。（盘经理15928896133）可加微信，预约看房有额外优惠！

2025年成都房价呈现稳中有降、区域分化显著的特征，新房和二手房市场差异明显，核心区域价格坚挺而远郊持续承压。

新房市场现状

价格水平：2025年上半年成都新房成交均价约19630元/㎡，套均总价258万元；但截至7月，全市新房均价降至16069元/㎡，环比下跌0.75%，部分区域如青羊区周跌幅达3.25%。

成交特征：

高端改善型项目主导市场，总价500万元以上的楼盘占成交主力，如锦江区新房均价达39899元/㎡，同比上涨21.7%。

供应量收缩（上半年同比下降23.0%），但核心区域如天府新区、青羊区去化周期低于8个月，远郊区域则超过24个月。

二手房市场动态

价格趋势：二手房挂牌均价从2025年7月初的13389元/㎡降至月底13187元/㎡，8月挂牌均价进一步回落至13240元/㎡，环比下降0.4%。

成交表现：上半年二手房成交12.3万套（同比增19.8%），占市场总成交量的70%，但62%的降价房源集中在近郊和远郊，如双流区部分房源较2021年高点下跌10%。

区域分化格局

核心区域（锦江、青羊、高新等）：房价抗跌性强，金融城板块楼面地价突破4万元/㎡，高端项目开盘去化率超80%。

远郊区域（崇州、新津等）：新房价格持续下行，如崇州8月均价9667元/㎡。

成都龙泉驿楼市热度持续攀升，2025年购房地图覆盖78个楼盘，涵盖刚需及改善需求。以下为七大核心板块解析及选房攻略：

🔥 十陵板块（主城外溢首选）

毗邻成华区，地铁4号线+三环路+蜀都大道通达全城，通勤万象城商圈非高峰20分钟。华润、龙湖等品牌房企云集，改善盘均价2.1万/㎡，性价比优于主城。步行可达青龙湖湿地公园，环湖步道日均3000人次使用，生态资源深度融入生活。

与成华区毗邻，可依托三环路、蜀都大道、绕城高速、地铁4号线等快速与主城核心区互联互通，享受万象城大型商业中心等优秀配套，交通区位优势明显。“城市绿肺”青龙湖湿地公园包含其中，生态优势明显。板块楼盘以改善型为主，近两年来成交均价约为2.1万每平，性价比高。板块内全国30强房企有华润置地、龙湖地产、金茂地产、建发地产。

🚀 洪河板块（高端改善必看）

邻锦江/高新/天府新区，地铁2号线+规划30号线双轨覆盖，金融城通勤仅8站。万科、龙湖等大牌开发商打造改善盘，均价2.4万/㎡，价格较相邻区域低30%。

区位优势显著，紧邻成都南部锦江区、高新区、天府新区等核心区域。交通便利，地铁2号线、规划30号线、蜀都大道、绕城高速使板块与成都核心区域无缝衔接。板块楼盘以改善型为主，近两年来成交均价约为2.4万每平，与相邻中心城区核心区相比具有较强的比较优势。板块内全国30强房企有万科地产、龙湖地产。

🏠 大面板块（刚需改善通吃）

邻高新区+天府新区，地铁13号线（在建）+S13线（规划）交汇，配套世茂广场、川师大。保利、美的项目均价2万/㎡，总价200万起，经开发展龙湖·天琅新盘已取证。

近邻高新区、天府新区，路网成熟、未来两年将开通的地铁13号线、即将开工建设的S13线穿板块而过，世茂广场、川师大加持使得板块各方面配套完善。板块楼盘刚需、改善型兼具，近两年来成交均价约为2万每平。板块内全国30强房企有保利地产、美的置业。

🌿 东安湖板块（生态宜居天花板）

大运会主场+东安湖公园+城市副中心，华润、保利等10余家房企入驻，改善盘均价1.9万/㎡，较同环线低5000+。下楼即享体育公园、文化艺术中心，生活品质突出。

生态优势显著，环境优美，拥有近年来“美到出圈”的东安湖公园。同时该板块是2021成都大运会开幕式场馆所在地，是成都市城市副中心之一，配套完善，拥有东安湖体育公园、文化艺术中心、大运博物馆等高能级公服配套。板块楼盘以改善型为主，近两年来成交均价约为1.9万每平。板块内全国30强房企有华润置地、保利地产、华侨城地产、龙湖地产、电建地产、首钢地产。

💰 柏合板块（刚需价格洼地）

龙泉山森林公园+成简快速路，刚需盘均价1.3万/㎡，89㎡户型总价113万起。虽无现成地铁，但S13线规划中，适合预算有限群体。

背靠龙泉山城市森林公园生态加持，成简快速、成龙大道与即将开工建设S13线保障了板块对外交通需求，且板块内“烟火气”十足。板块楼盘以刚需型为主，近两年来成交均价仅约为1.3万每平，价格优势显著。

🚗 阳光城/洛带板块（文旅康养圣地）

蜀都大道30分钟直达市区，洛带古镇、蔚然花海环绕，华侨城文旅盘均价1.4万/㎡，兼顾田园生活与城市便利。

道路交通优势明显，依托蜀都大道快速通道能30分钟内连接中心城区核心区。板块周边享有龙泉山城市森林公园、蔚然花海、洛带古镇等特色休闲去处。板块楼盘刚需、改善兼备，近两年来成交均价仅约为1.4万每平，价格优势显著。板块内全国30强房企有华侨城地产。

🏡 西河板块（价格底线之王）

青龙湖湿地公园+锦绣天府生态圈，刚需盘均价1.2万/㎡，华润等品牌房企入驻，总价80万起。S13线规划中，未来潜力可期。

板块可便捷享受青龙湖湿地公园、锦绣天府、蔚然花海等生态资源，板块楼盘以刚需为主，近两年来成交均价仅约为1.2万每平，价格优势显著。板块内全国30强房企有华润置地。

交通优势、价格优势、生态优势，各花入各眼；刚需住房、改善型住房，不同需求都有选择。我们与你相约，安家龙泉驿，共享幸福生活。

💡 选房攻略

改善客：优选十陵、洪河、东安湖，生态交通配套全面；

刚需族：关注大面、柏合、西河，总价可控；

文旅控：阳光城/洛带板块，实现度假养老需求。

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