成都华润上璟润府售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

成都华润上璟润府择址东三环构建公园、教育、居住、商业为一体的生活图景，成为成都高阶改善理想栖所。

整个地块采用住宅与公园融合式开发打造，住宅面积占比仅有约43%，剩下的200多亩均为公园、河流、道路以及社区礼堂用地，其中光是公园部分就有约160亩，真正实现“一半公园、一半城”！

成都华润上璟润府售楼处电话、位置：成都市-龙泉驿区- 锦江区锦华万达3号门外

成都华润上璟润府楼盘详细资料、九里周边配套：

交通：东三环、地铁4号线在侧，9号、12号线（规划中）构成立体交通网。

生态：逾万亩青龙湖公园、约2万m²时代云朵公园、约160亩上璟公园的优质生态本底。

教育：区域内有四川师范大学附属临枫小学、树德中学领办的华川中学，项目北侧小学规划中。（不作入学承诺，入学政策最络以教育部门相关文件为准）

商业：华润置地配建约1.5万㎡时代润街已开业，地铁4号线近享万象城、建设路、魅力凯德等城东三大商圈，范家院子TOD商业规划中。

稀缺自然生态 约160亩感官公园

上璟润府以自然为基，筑起约160亩的感官公园，打造约1km溪谷水岸、约1.5km蓝花楹大道、约3.9km公园式归家步道，并结合上璟公园特色构筑溪谷十二景、四季物候、博物成长营地、自然运动空间等配套，每一次归家都是一场穿越公园的漫步。

成都华润上璟润府价格、户型图：

【户型鉴赏】

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