2025成都世豪一墅江安【叠拼】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
成都 世豪一墅江安
两江环抱 半岛别墅
一墅江安 ，一墅五花园
成都城南的「世豪一墅江安」，重塑别墅的生活方式：下沉式花园会所、瑜伽花园会馆、前后花园空间、空中花园露台，皆是舒适至上的高定日常。
于现代简约中，酿出与众不同的东方美学意境。
板块介绍
随着与大源北一街相连的川大路东延线的通车，从川大江安校区驾车至大源只需要8分钟车程。
另一条通向国际城南核心的道路，是川大路东延线连接天府一街路口的“天府一街下穿隧道”，目前正在修建，建成后将缓解航空港的拥堵，也会大大缩短大源西岸至大源核心的驾车时间。
大源西岸，紧邻金融城和大源板块，实则是由双流区的航空港板块演变而来，航空港是城南的一个重要板块，也是目前所有打造板块中距离城南核心区域最近的一个板块。
它不需要长时间等待和发展，就能享受到城南核心的商业，教育，医疗，文化艺术等各类成熟的生活配套，同时拥有更低的容积率和更好的生态环境。
高人气背后与其独树一帜的红线外配套和产品口碑不无关系。
世豪一墅江安北临江安河，是成都中心城区少见的拥有一线江湾资源的新楼盘。江安河流经温江、双流、青羊、武侯和天府新区，在双流区境内共计33公里，政府将这33公里规划为“水岸客厅”进行改造，还加入本土文化打造为江安河生态走廊，增加了亲水堤岸和绿色健康步道。
目前江安河水利工程已基本完成，还会进行景观绿化，形成“一带、两段、十园”的生态人文景观带，打造形成市民触手可及的“15分钟公共绿化圈”。一墅江安正处江安河生态景观走廊的重要节点，对生态资源最大化占有，既可以满足成都人临水而居的理想，又使生活场景得到有效延伸。
三大公园呈L型绿带环绕,构建完整生态体系。
该滨河公园与东侧的56亩运动公园以及江安河岸边的篮球公园串联起来，呈L型将项目环绕，构建了一墅江安社区外完整景观体系。对于一墅江安的业主来说，择居滨水公园旁，是城市中难得的奢享，更是一种身份的自然流露。
三条地铁无缝对接，填补大源核心住区空白。
在城市化进程的驱动下，多中心、多组团的发展带动板块的迅速崛起。就城南而言，金融城、大源CBD承载着经济命脉，是城市事业线的驱动力，经过10多年的发展已趋近饱和，但是这里高精尖人群仍然在不断涌进,他们需要一个板块来承接生活版图，世豪一墅江安所在的大源西就是最好的选择。
落位世豪一墅江安项目，稀有的江湾资源营造出专属国际城南高精尖人士的生活场景，完善的生活配套可能促成城南居住方式的整体升级。
交通方面，已开通的地铁8号线，在建的30号线以及规划中的15号线，无缝对接主城区、双流国际机场、金融城、大源核心区等，不管是上班还是逛世豪广场、银泰in99等都非常便利。教育方面，项目周边有四川大学江安校区与成都信息工程大学、西南民族大学三大高等学府，还有从幼儿园到高中兼具的棠湖外语实验中学，另外项目内部还规划有一所幼儿园。
值得注意的是，出于对环境的保护，江安河边基本不会再规划其它用地。也就是说，临河而建的一墅江安，可能是直面一线河景“少有”的买入机会。
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