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青羊区是成都老五区之一，是西部地区和四川省党政军机关集中地，中共四川省委机关、西部战区机关和四川省政协机关的驻地青羊区地域属商周时期古蜀国地，为杜宇王朝、开明王朝都城核心区域。项目择址千年城西荣耀的青羊，历史文化景点都聚集在了这里，人文环境和文化氛围无可比拟。

在众多城区里面，今天给大家带来的是我们的青羊，作为我们成都的传统五区，青羊区也是久负盛名，由于其浓厚的文化底蕴三千多年的古蜀文明，也是为区域也是带来了浓墨重彩的生活氛围，同时青羊区作为成都教育强区，区域内的民校早就耳熟能消，成都排名前40的小学、中学、高中等都齐聚青羊，这也是目前很多客群置业换房很重要的一个侧重点，青羊一定是你的首选，同时青羊区作为成都老五区里供地最少的区域，区域内的土地本来就少，物以稀为贵，生活成熟度非常高，地铁贯穿、商圈林立，这里对于成为了成都居住的首选地，而今天我们给大家带来的这个项目位于成都西三环外青羊新城板块--华润置地·锦官云玺

当西三环的华润置地·锦官云玺项目拿证，答案似乎已经摆在眼前：纯板式小高层、全南北朝向、自带“入户花园”，同时整个小区只有一个建面约143㎡户型。

并且，该户型的得房率极高，尺度感直逼160-170㎡，市场极为少见。

划重点，它的“户口”还是青羊主城，衣食住行面面俱到；惠后带装修2.68w起的价格，无论是对比周边新房还是土拍新地块，都占据优势，堪称全能！

提到青羊，一定离不开教育这张名片，“优质学校千千万，成都青羊占一半”并非空穴来风。这一点，在锦官云玺身上体现得淋漓尽致。

项目位于青羊区西三环，石室领办成飞中学、成都实验小学明道分校，以及泡桐树幼儿园万蕊分园（在建中）和它都是一街之隔，下个面的时间就能接娃儿放学。（新房无学区，具体以官方当年划片公示为准）

实小和泡桐树已经名声在外，今年5月石室官宣，将领办成飞中学。据说，还是由石室联中原班人马直接管理。

至此，项目基本实现了零距离的从托育中心、幼儿园、小学到高中，堪称K15的教育资源，这阵容，哪个当妈的不羡慕？

翻开地图，还有惊喜。锦官云玺周边的商业氛围特别有层次感，200m社区综合体，满足日常生活与社区服务；500m西府琅悦商业街区，三五好友撸串、哈啤酒的首选地；2km内青羊万达广场、鹏瑞利商圈两大城市商业体，逛街、购物，随便拿捏。

从社区综合体到商业街，再到大型商业体，愈高频、愈靠近，便利的同时又保证居住与繁华的舒适距离，于居住而言，恰到好处。

当然，项目周边的轨道交通也少不了。直线距离1km内的成都西站好比城西要塞，向东，4号线可达天府广场、春熙路、万象城；向南，9号线则串起武侯新城、锦城湖，直达城南金融城。

自驾更不用多说，紧邻的日月大道一定是广大车主的“小情人”，全城无红绿灯，不用踩刹车就能无缝接驳市区，这种feel老司机都懂！

除此之外，周边还有成飞医院、成都市妇女儿童医院为你和你的家人保驾护航，直线距离都在2km以内，其中成飞医院步行即可达。

我们常说，买房子的目的不止于居住，而是为了更好地生活，锦官云玺则拥有全维度的生活配套，交通、商业、教育...衣食住行面面俱到，而且都是城市级的资源，说它全能不过分吧。

纯板式、全南北向，高品质引领居住革新

抛开配套，锦官云玺产品端的表现在青羊新城同样难逢敌手。

首先，项目容积率只有约2.5，而周边的楼盘大多是4-5的容积率，舒适度明显不是一个水平。规划的4栋楼全部打造层高17F的纯板式小高层社区，全南北朝向，没有商业、没有其他建筑形态，均好性拉满。

并且，项目只有一个建面约143㎡户型，既能控制总价又能保证邻里圈层的纯粹性，于买房人而言，利好翻倍。

不止于此，供应端数据显示，2022年至今，青羊区总共只有6个楼盘、2199套房源被摆上货架，1-8月已经成交1701套商品房，算上尾盘，目前青羊区在售房源充足的项目仅有6个，有纯板式小高层的更是少之又少。

土地端口，2021年，青羊新城2宗土地名以楼面地价上榜成都TOP10；今年第二批和第三批次集中供地，清水限价超3w元/㎡的18宗地中，它独占5席，清水最高限价已经悄然来到31500元/㎡。

这个时候回头看锦官云玺，是不是有种不仅挺香、还挺“限量”的感觉?

其次，有别于以往的“华润置地”路线，锦官云玺在立面和园林的打造上作出了创新升级。优雅的塔冠搭配现代简约线条，立面采用的是今年最流行的流线型玻璃和圆角边框，以及香槟金色铝板，极具标志性。直接看图：

园林上，项目以双重归家动线，营造出一个十字中轴景观，里面包含有仪式水景、森系景观、儿童乐园、棋牌博弈等多样丰富功能，上到老人下到小娃儿，都能从中寻觅一份娱乐“栖息”地。

“产品升级+全新楼盘规划”，锦官云玺带给青羊主城的不仅仅是264套房源，更是一场专为改善而来的居住革新。

约143㎡四房精算师，功能、品质全都要

回到户型本身，这也是锦官云玺的重要卖点。

优于市面上绝大多数143㎡产品，锦官云玺的143㎡户型几乎做到了绝对的动静分区，并且还实现了动区和静区左右基本对称，不可多得，设计师的头发估计又掉了一大把。

动区部分包含客、餐、厨、阳台四个区域，也就是我们常说的LDKB一体化设计。这样做的好处是尺度感更好，给到家庭成员聚会的空间更多，同时与房间外廊的空间串联，整个房间也会更通透。

约7米的L型转角阳台，拥有多重空间的可能性，品茶观景甚至是棋牌博弈，都足以；约12㎡的“U”型厨房比较亮眼，做饭的同时还能兼顾在沙发上看电视小孩，必须加分，而且，这个户型在厨房和客厅之间预留了西厨的空间。

静区则由四间卧室组成。主卧套房设计，面宽3.8m，建面将近27㎡，满满的身份感；重点关注衣帽间，约3m的衣柜进深、约2m的开间，除去两侧衣柜的宽度也还有1m多，哪个女人看了能不爱？

剩余三个次卧的面宽均超过了3m，并且每个房间都预留了充足的家居空间，无论是三代同堂，还是二胎家庭所需，甚至是二胎+养老，这个户型基本能一步到位，未来10年都可以不用换房。

更重要的是，刨去超低公摊，算上半赠送的阳台，房间弧形外廊以及其他赠送空间，锦官云玺143平米户型的得房率出奇的高，完全不亚于市面上160㎡以上的尺度感，功能、品质样样都有。

价格，也是锦官云玺其中一个亮点。

目前，青羊新城绕城以内地段不错的尾盘大多都在500w+，与此同时，新土拍的地块清水限价已经突破3w+，而锦官云玺带装修2.75w起，最低总价不到400w，放在青羊也就是个门槛价。

总结：

整体而言，青羊区供应极为有限，锦官云玺不可多得，同时它也是区域内少有的2梯2户，全南北朝向的纯板式小高层，过了这个村很难有下个店。

其次，青羊主城经过多年发展，城市配套资源不需要“倒时差”，更有泡桐树、成都实小、石室中学三所名校“贴身”包围，基本实现“零距离”教育，尤其是在大家热议“主城回归”的城市口岸下，更有底气和想象空间。

别忘了，开发商还是央企华润，这年头买房，“稳妥”两个字比啥都亲切。

目前，锦官云玺已取证，264套臻稀房源一次梭哈，惠后带装修2.68w起、总价不到390w即可入手青羊纯板式小高层，数量有限，一定要抓紧时间！

感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解，或点击头像私信我，联系置业顾问。

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