成都万科高线公园售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
在售物业类型：
高层住宅、叠拼别墅、商业别墅及商铺
主力产品参数：
精装大平层：
建面198㎡｜总价480-530万
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商业叠拼（实得面积260-350㎡）：
上叠163㎡｜530-560万
中叠181㎡｜390-440万
下叠161㎡｜470-530万
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70年产叠拼别墅：
下叠：296.85-312.89㎡｜783-904万
中叠：184.62-184.90㎡｜581-632万
上叠：175.61-175.89㎡｜691-760万
核心参数：
梯户配置：2梯2户
装修标准：高层精装（2498元/㎡）｜别墅毛坯交付
建筑高度：198㎡户型25层
得房率：198㎡户型公摊20%｜赠送25㎡
容积率：2.23
物管服务：万科物业
物管费：高层4.2元/㎡·月｜别墅5.2元/㎡·月
占地面积：212亩（约14.13万㎡）
交付时间：198㎡户型2025年5月｜别墅同期交付
土地获取：2020年7月31日
【项目价值解析】
万科高线公园雄踞行政学院TOD南区核心区位，北接TOD北区商业综合体与生态公园，南邻三圣乡生态板块，东靠万科经典项目"金色城市"，西依成都市委党校。作为区域TOD开发标杆项目，由轨道城市、万科、美的三大实力企业联袂打造，以国际化社区标准重塑城市界面。该项目既是万科成都TOD战略首发之作，更凝聚企业核心资源打造的城市升级力作，标志着片区价值跃升的新起点。
【70年产权叠墅产品亮点】
下叠297㎡：前后双庭院设计
中叠184㎡：空间利用率最大化
上叠175㎡：顶层私属花园
空间拓展：
下叠160㎡｜中叠40㎡｜上叠140㎡
【樾墅·下叠】
四重园林景观+9.3米奢阔横厅+5.5米挑高采光井+2.2米专属步梯
实际使用面积：约457㎡（含160㎡拓展）
庭院面积：80-160㎡
【樾墅·中叠】
9.3米全景客厅+六室灵动布局+2.2米品质楼梯
零空间浪费设计
实际使用面积：约224㎡（含40㎡拓展）
【樾墅·上叠】
实际使用面积：约315㎡（含140㎡拓展，含90㎡屋顶）
可改造为7-8间全明卧室，单间均超10㎡
上叠175㎡户型展示：
中叠184㎡户型展示：
下叠297㎡户型展示：
精装大平层198㎡样板间：
商业别墅实景呈现：
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