成都新时代海德ONE99售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润等。其中土地是有限资源从来没有降过而是一路高歌猛进，一大群建设者的工资一年比一年高，以上影响房价的任何一个因素都没有降过，所以除了抖音里面的房子在降价，自己也不希望买到的房子降价，万物生长才是欣欣向荣。如果政策上再利好一点，比如限购松一点点，贷款利率下浮一点点，提升城市形象的活动或会议来一两个，各种配套逐渐呈现，城市人口再增加一点点，房价就会随着市场的升温而加速上扬，越是宜居宜商法治的城市的房子越是不会降价，即使几十年后可能会降价，到那时买了也没用！这里套用那句名言“买房无技巧全靠买的早”我真不希望多年以后再见时提起那句话“当初该听你一劝”

有的人说公寓40年不好，除了不能上户和税费略高一点外有什么不好？从投资的角度说小户型公寓反倒比住宅受益更高。目前成都二圈内层还能找到200万的普通住宅可以说没有，就算找到了，200万就一套而已，而200万可以买5套单价40万的公寓，每套月收租金2000元，一个月得收租金5*2000=10000万。谁能200万买到月租金10000元的普通住宅，所以今天给您推荐的这个项目既适合投资也适合过度性的居住。

项目名称：碧桂园·海德ONE99

占地：56.7亩

户型：标间（43—52㎡）/套一（62—67㎡）/套二（67—87㎡）/套三（84—120㎡）

公摊：25—30%

交付：精装

总户数：2457户

单价：8400—9000元/㎡

总层高：23F—32F

层高：3米

绿化率：20%

梯户比：6T24/4T12

开发商：碧桂园

物业费：2.4元/㎡

物业公司：碧桂园物业

交房时间：2023年11月

付款方式：按揭、全款、支持首付分期、全款分期

项目区位——位处新一线城市，成都市双流区的杨柳湖城市中心，功能定位为双流城市主中心，以军民融合产业园、成都芯谷为支撑，正在逐步建设成为双流的行政中心、经纪人中心、文化中心，享受城市升级、产业繁盛、宜居宜业的城市红利。

随着杨柳湖城市中心的规划和发展，现已有双流区委党校、 社保局、建设局、规划局、档案馆、图书馆、双流体育馆等市政配套，均落成于此。

成都芯谷——中国西部唯一的千亿芯片产业园，中国集成电路增长的新一级，是杨柳湖城市中心的重点发展产业，未来将打造成为比肩美国硅谷、武汉光谷的国家级产业新区。成都芯谷占地21平方公里，现已签约入驻60余家公司，总投资超128亿，预计将容纳45万高精尖人群，现已华大北斗、中国科学院微电子研究所、中电九天、澜起科技、中发建设等名企入驻，未来将形成产业汇聚、人才汇聚、商业繁荣的经济区。

城市级轨交站点——彭镇TOD ，距离项目200米，与春熙路、天府广场等城市轨交站点串联，无缝接驳城市繁华商业区。同时区域内有地铁14号线和17号线，通达市区及城南核心区，区域未来人口繁盛，发展潜力巨大。

教育配套——双流区域内有三所四川省一级示范高中，其中全国师资排名前30的棠湖中学，距离项目仅8分钟车程，同时临近项目有普瑞斯新蒙国际幼稚园，双流艺体中学，棠湖小学、双流实验中学以及英国酒大公学之一的威斯敏斯特国际学校等，师资力量雄厚，教学质量好，满足全龄段孩子的教育需求。

医疗配套——完善的医疗体系是一个优质项目不可或缺的，距项目约1公里就有“三级甲等医院”——双流中医医院，3公里范围内还有双流县医院，双流区妇幼保健院，双流第一人民医院等，为您和家人的身体健康保驾护航。

商业配套：项目自建约8万方叠水潮流商业街——海德广场，以餐饮、娱乐、零售（电影院、生鲜超市）、儿童五大业态，打造集娱乐、购物、休闲为一体的商业街区，是继海滨城、优品道广场、万达广场后的双流第四大商业街，繁华生活荟萃于此。

自然资源——距离项目700米有1100亩的杨柳湖公园，距离项目2公里有全亚洲最大的湿地公园，8500亩湿地公园，尽享天然氧吧的负离子生活。

项目核心价值：

【艺术美学园林】

采用奢美的玻璃水景、花园辅道、林荫夹道，形式花香漫步路，同时将空间设计巧妙嵌于园林景致中，营造露天电影、全民瑜伽、乐跑环道等休闲空间，让景观同生活空间相融合，形成多功能阳光会客厅，满足业主的不同需求。

【社区共享中心】

为丰富业主的会客、社交场景，项目打造多重园区配置，包括 ：自取自享的共享书吧、畅享购物新体验的无人超市、打造多人用餐环境的公共厨房、随心洗涤衣物的公共洗衣房，为业主构建社区场景化生态圈，满足业主对美好生活的向往。

【智能化社区】

为了给业主提供舒适、安全、智能的社区环境，项目打造科技智能管理平台，通过人脸识别开门、电子巡更系统、电子脉冲围栏、云可视对讲、社区云监控、访客管理等，360°覆盖园区安全。

【精装智能化配置】

项目配置四大精装科技配置：1、 指纹密码锁；2、 智能马桶；3、 电动窗帘轨道；4、中央空调（标间为壁挂式），同时装修主材均甄选一线品牌，如：蒙娜丽莎的地砖、大自然的木地板、嘉宝莉的乳胶漆、玉兰的墙纸、西门子的开关面板、摩恩的水龙头等等，为业主营造舒适的居住空间。

△以上图中标注内容均为精装交付配置

【TOP1星级物业】

项目采用碧桂园的自有物业，是中国物业服务百强企业的TOP1。项目特设海德管家式服务，给予客户一对一的贴心服务，为业主提供最贴心的归家礼遇。同时定期组织丰富多次的睦邻社交活动，营造和谐美好的社群氛围。

项目户型图

六大购买理由：

1、零门槛买入新一线城市——双流区主中心

2、近享千亿产业园发展红利——成都芯谷

3、便捷的城市级轨交站点——彭镇TOD

4、城市级商业地标，第四大商业街——海德广场

5、标间/套一/套二/套三全面积段产品，满足所有需求

6、总价38万起，清水价买超高性价比类住宅

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