成都新时代海德ONE99售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 11:46:22
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成都新房市场三类分化明显,第一类优质资产受大环境影响大,第二类优质产品涨跌受泡沫大小影响,第三类小区缺乏流动性。

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润等。其中土地是有限资源从来没有降过而是一路高歌猛进,一大群建设者的工资一年比一年高,以上影响房价的任何一个因素都没有降过,所以除了抖音里面的房子在降价,自己也不希望买到的房子降价,万物生长才是欣欣向荣。如果政策上再利好一点,比如限购松一点点,贷款利率下浮一点点,提升城市形象的活动或会议来一两个,各种配套逐渐呈现,城市人口再增加一点点,房价就会随着市场的升温而加速上扬,越是宜居宜商法治的城市的房子越是不会降价,即使几十年后可能会降价,到那时买了也没用!这里套用那句名言“买房无技巧全靠买的早”我真不希望多年以后再见时提起那句话“当初该听你一劝”

有的人说公寓40年不好,除了不能上户和税费略高一点外有什么不好?从投资的角度说小户型公寓反倒比住宅受益更高。目前成都二圈内层还能找到200万的普通住宅可以说没有,就算找到了,200万就一套而已,而200万可以买5套单价40万的公寓,每套月收租金2000元,一个月得收租金5*2000=10000万。谁能200万买到月租金10000元的普通住宅,所以今天给您推荐的这个项目既适合投资也适合过度性的居住。

项目名称:碧桂园·海德ONE99

占地:56.7亩

户型:标间(43—52㎡)/套一(62—67㎡)/套二(67—87㎡)/套三(84—120㎡)

公摊:25—30%

交付:精装

总户数:2457户

单价:8400—9000元/㎡

总层高:23F—32F

层高:3米

绿化率:20%

梯户比:6T24/4T12

开发商:碧桂园

物业费:2.4元/㎡

物业公司:碧桂园物业

交房时间:2023年11月

付款方式:按揭、全款、支持首付分期、全款分期

项目区位——位处新一线城市,成都市双流区的杨柳湖城市中心,功能定位为双流城市主中心,以军民融合产业园、成都芯谷为支撑,正在逐步建设成为双流的行政中心、经纪人中心、文化中心,享受城市升级、产业繁盛、宜居宜业的城市红利。

随着杨柳湖城市中心的规划和发展,现已有双流区委党校、 社保局、建设局、规划局、档案馆、图书馆、双流体育馆等市政配套,均落成于此。

成都芯谷——中国西部唯一的千亿芯片产业园,中国集成电路增长的新一级,是杨柳湖城市中心的重点发展产业,未来将打造成为比肩美国硅谷、武汉光谷的国家级产业新区。成都芯谷占地21平方公里,现已签约入驻60余家公司,总投资超128亿,预计将容纳45万高精尖人群,现已华大北斗、中国科学院微电子研究所、中电九天、澜起科技、中发建设等名企入驻,未来将形成产业汇聚、人才汇聚、商业繁荣的经济区。

城市级轨交站点——彭镇TOD ,距离项目200米,与春熙路、天府广场等城市轨交站点串联,无缝接驳城市繁华商业区。同时区域内有地铁14号线和17号线,通达市区及城南核心区,区域未来人口繁盛,发展潜力巨大。

教育配套——双流区域内有三所四川省一级示范高中,其中全国师资排名前30的棠湖中学,距离项目仅8分钟车程,同时临近项目有普瑞斯新蒙国际幼稚园,双流艺体中学,棠湖小学、双流实验中学以及英国酒大公学之一的威斯敏斯特国际学校等,师资力量雄厚,教学质量好,满足全龄段孩子的教育需求。

医疗配套——完善的医疗体系是一个优质项目不可或缺的,距项目约1公里就有“三级甲等医院”——双流中医医院,3公里范围内还有双流县医院,双流区妇幼保健院,双流第一人民医院等,为您和家人的身体健康保驾护航。

商业配套:项目自建约8万方叠水潮流商业街——海德广场,以餐饮、娱乐、零售(电影院、生鲜超市)、儿童五大业态,打造集娱乐、购物、休闲为一体的商业街区,是继海滨城、优品道广场、万达广场后的双流第四大商业街,繁华生活荟萃于此。

自然资源——距离项目700米有1100亩的杨柳湖公园,距离项目2公里有全亚洲最大的湿地公园,8500亩湿地公园,尽享天然氧吧的负离子生活。

项目核心价值:

【艺术美学园林】

采用奢美的玻璃水景、花园辅道、林荫夹道,形式花香漫步路,同时将空间设计巧妙嵌于园林景致中,营造露天电影、全民瑜伽、乐跑环道等休闲空间,让景观同生活空间相融合,形成多功能阳光会客厅,满足业主的不同需求。

【社区共享中心】

为丰富业主的会客、社交场景,项目打造多重园区配置,包括 :自取自享的共享书吧、畅享购物新体验的无人超市、打造多人用餐环境的公共厨房、随心洗涤衣物的公共洗衣房,为业主构建社区场景化生态圈,满足业主对美好生活的向往。

【智能化社区】

为了给业主提供舒适、安全、智能的社区环境,项目打造科技智能管理平台,通过人脸识别开门、电子巡更系统、电子脉冲围栏、云可视对讲、社区云监控、访客管理等,360°覆盖园区安全。

【精装智能化配置】

项目配置四大精装科技配置:1、 指纹密码锁;2、 智能马桶;3、 电动窗帘轨道;4、中央空调(标间为壁挂式),同时装修主材均甄选一线品牌,如:蒙娜丽莎的地砖、大自然的木地板、嘉宝莉的乳胶漆、玉兰的墙纸、西门子的开关面板、摩恩的水龙头等等,为业主营造舒适的居住空间。

△以上图中标注内容均为精装交付配置

【TOP1星级物业】

项目采用碧桂园的自有物业,是中国物业服务百强企业的TOP1。项目特设海德管家式服务,给予客户一对一的贴心服务,为业主提供最贴心的归家礼遇。同时定期组织丰富多次的睦邻社交活动,营造和谐美好的社群氛围。

项目户型图

六大购买理由:

1、零门槛买入新一线城市——双流区主中心

2、近享千亿产业园发展红利——成都芯谷

3、便捷的城市级轨交站点——彭镇TOD

4、城市级商业地标,第四大商业街——海德广场

5、标间/套一/套二/套三全面积段产品,满足所有需求

6、总价38万起,清水价买超高性价比类住宅

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