德阳全市半年数据:住房均价5527元/㎡成交金额112亿元

2019年的半决赛在6月30日正式画上句号。

今年上半年，德阳全市楼市情况如何？价格是涨是跌？成交量还好吗？有没有回暖呢？且看2019年上半年德阳楼市全市数据报告。

统计时间：2019年1月1日-6月30日

统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源：德阳各县市区房管局官方网站

PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。

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两块钱，6月再刷新全市均价

6月末，德阳全市住宅均价5527元/㎡，环比涨幅0.8%，同比涨幅4.33%。同比涨幅首次下降到10个百分点范围内，宣告德阳楼市过渡到平稳周期。虽然6月末的均价相比4月的均价涨了两块钱，还刷新记录，这点涨幅也不过是洒洒水啦。

半年结束，德阳各县市区的半年均价，德阳主城区6961元/㎡位列排名前列，广汉实力劲旅排名第二6331元/㎡；第二梯队中江、旌阳区。环比2018年年底，除什邡与罗江分别有128元/㎡、162元/㎡的降价外，其他各县市区均价都有涨，其中广汉涨了227元/㎡，涨幅较高。

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罗江库存量较低，绵竹去化周期最短

德阳南边的广汉127万方，1.1万余套的库存也凭实力排名前列。而与之恰恰相反德阳北边的罗江，库存量13万方，1千余套。罗江的库存量还没超过广汉的零头。

上半年，旌阳区、绵竹、广汉三地库存量环比均有下降，其中绵竹环比减少21%。

上半年市本级供应56万方，其次，德阳全市住宅主要供应量三大巨头也是德阳主城区和广汉、什邡，供应套数都超过了4千套。罗江供应量较低，仅有9万方，800余套。什邡、旌阳区两地半年供应量已超过去年全年，绵竹、广汉供应量明显减少，德阳主城区、中江、罗江供应量平稳。

从供销比看，广汉、旌阳区、绵竹有供不应求的特征。德阳南边的广汉备案成交面积61万方超过德阳主城区，北边的罗江市场体量有限，成交面积也仅有9万方。什邡这半年备案成交面积已完成去年全年的187%，旌阳区、广汉均提前完成半年目标，其他各地成交情况也较为平稳。什邡“黑马”市场，供应量跟德阳主城区相差无几，但成交量却超德阳主城区一头。

从去化周期看，绵竹去化周期最短，仅有5个月，半年都不到。什邡去化周期只有8个月，旌阳区也只有10个月左右，中江、罗江去化周期11个月，都不到一年。广汉13个月去化周期也不长，德阳主城区稍长一些，大约在1年半。

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半年成交金额112亿元，广汉凭实力排名前列

今年上半年德阳楼主住宅备案成交金额112亿元，广汉一如既往占据霸主之位，以38.6亿的成绩占据了德阳全市34%的成交份额，虽然较同期有所下滑，但凭实力铁打的冠军之位还没有抬起屁股过。

什邡今年上半年突然发力，月月备案成交金额都有赶超德阳主城区的意思。上半年结束，什邡与德阳主城区均分20%成交金额份额，去年全年什邡还是3%那么大，现在呢，你努力的样子真是可爱呢。旌阳区也有所增长，绵竹有所下滑。上半年，市场活跃程度理想，112亿超过去年同期，这里面有你的贡献吗？

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二手房成交90万方，成交量下滑

今年上半年，二手房市场整体特征平稳，成交9346套，90万方。市本级二手房38万方遥遥先进，这是一个奇怪的现象，唯独德阳主城区二手房的成交量比新房还高。

较去年相比，二手房市场成交量有所下滑，去年全年二手房成交266万方，今年上半年的成绩还不到去年一半。

（内容出自：德阳房帮帮）