成都准现房别墅:城投艺墅语湖(琅熙)售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
成都市国土空间总体规划（2021—2035年）主要包括市域和中心城区两个层次，市域包括成都市行政辖区。中心城区包括所有市辖区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区12个区，含成都高新区和四川天府新区直管区)的城市区域以及环城生态区。
构建“中心城区（市辖区，含四川天府新区直管区）-东部城区（成都东部新区、淮州新城、简阳城区）-郊区新城（都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县）-新市镇（中心镇和其他镇）-乡村社区”五级城乡体系,统筹城镇村协调发展。
其中中心城区又分为
“双核、一区、双轴、多点”的空间结构
形成“3个城市中心-10个地区中心-多个片区中心”
的全新城市公共中心体系
中心城区空间结构优化
(1)双核、一区为城市中心：其中“双核”指老城中心和天府新中心(包括天府商务区和兴隆湖片区)，为金融商务、创新、文化等服务功能核心区;“一区”指中央活力区。
(2)双轴：指南北城市中轴和东西城市轴线。
(3)多点：指地区中心、片区中心等多个城市公共中心。
城市公共中心体系新规划
形成由“3个城市中心-10个地区中心-多个片区中心”构成的三级城市公共中心体系。
(1)3个城市中心：分别是老城中心、天府新中心和中央活力区
(2)10个地区中心：分别是武侯新城中心、玉石洪河中心、大丰天回中心、龙泉驿东安湖中心、新都翠微湖中心、青白江新城中心、郫都新城中心、温江光华中心、双流东升城市综合服务中心和新津成南新中心，承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能。
(3)多个片区中心：青羊区：青羊总部；武侯区：太平寺；金牛区：茶店子、凤凰山；成华区：八里庄；天府新区：天府站、籍田；双流区：怡心湖、公兴、永安；郫都区：红光，以片区商业、商务、文化等公共服务为主。
【城投艺墅语湖 | 琅熙】 东三环人文艺术高定墅作
★项目占地：219亩
★物业服务：龙湖物业
★产品类型：叠拼、高层、商墅
★项目产品：建面约210-274m²光感双生墅
★单价：19000元/㎡
★交付标准:清水交付
★公摊:
★层高:3.2
★绿化率:
★容积率:1.55
★物业费:
★ 交房时间:2025年9月份
面积段
上叠（234平) 四房两厅三卫 总价380起 楼顶花园49－56
中叠（212平)四房两厅三卫 总价370起 露台18平
下叠（274平）四房两厅四卫 总价450-550起 花园31－107
◇发展红利叠加：主城东三环十陵，以“中优”为准则多次调规，又以“东进”为方向加速发展，具有难以撼动的城市发展桥头堡地位。
◇人文艺术高地：比邻成都大学、东盟艺术学院，沉浸在人文殿堂，享受在艺术摇篮。
公园湖区：约30000亩青龙湖湿地公园、成都大学嘤鸣湖、东盟艺术学院内生态湖、环城生态带、缤纷生态花海等
人文艺术：成都藏书之最的图书馆、1200座专业艺术剧场、400座专业音乐厅等
快捷路网：地铁4号线(成都大学站、明蜀王陵站)、地铁9号线(在建中)、地铁12号线(规划中)、范家院子TOD(规划中)等
繁华商业：5分钟成大东盟生活圈、15分钟万象城商圈生活圈
菁英学府：十陵中学、十陵小学、成都大学附属小学等
医疗护航：四川省人民医院(东院)、成都长江医院、成都五六四医院等
◎城投置地 成都人文地标专家
成都多数人文地标，城投置地集团皆有参与。
◎建筑梦之队 合筑主城东封面之作
秉承国企匠心，助力成都“中优”、“东进”发展战略，携手国内一流团队，打造城东封面之作。
建筑设计团队--国恒设计
景观设计团队--景度设计
建筑施工团队--电力建设集团
◎艺墅溪谷园景 艺术的自然赞歌
在低密的土地肌理中打造都会少有溪谷景观，让艺术于生活的自然中发酵
一轴：约240m艺墅山谷景观轴
三重景：约240㎡景观艺墅水景、约100㎡艺墅阅读溪谷、约150㎡美国红枫庭落
♂一环：约700m环形健身跑道
🛝一园；约400㎡童梦溪谷乐园
十五庭：楼栋归家自然亭序
架空层泛会所：休息会客厅、运动健身、亲子陪伴
◎光感于心 双生墅境
光感美学立面 双生场景墅境
☉光学玻璃立面 迭代城东品味
☉IMAX级奢尺景观面，尽享光的暖意
☉家族式全景通透餐客厅，迎邀光感入室
☉270°寰幕视野，尽揽自然大境
◎全系墅境 高定标准
☉双生院落天地 纳藏丰盈四季
☉双生幻变空间 勾勒立体情境
☉独立归家庭序 墅质标配仪式
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