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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

【项目信息】

地址：成都·东二环·万象城·沙河畔

容积率：1.5

产品面积：125-173㎡ 户户瞰江濠宅；179-235㎡ 定制天际顶跃

楼层：15F/16F

总户数：臻席118户

户型品鉴

高定建筑/傲视成都的奢品建筑，全方位定制化打磨

LOW-E三层隔音氩气玻璃，大面积星空玻璃幕墙

约5000块曲面铝扣板材，极简立面美学

U型270°全景环绕舱，环绕屏的先锋格局，视野遥遥领先

隐框式幕墙，摒弃传统外立面的山墙设计，极具未来感、科技感

一线滨水，户户可瞰江！！！

1.5低密容积，为锦江再上一阶

1.5低密容积，核心主城，锦江线难觅

约88%+高绿化率承接沙河生态长廊，绿化几乎溢出屏幕

超百米奢阔楼间距，打造超7000㎡双中庭景观

每降低0.1容积率，小区增加约1%绿化率，私享自然“免疫力

5大城东门户公园环绕，再叠一线锦江脉·沙河

1系：滨河水系资源

1带：沙河景观绿轴景观带

5公园：多宝寺公园、沙河公园、塔子山公园、槐树店公园、东区音乐公园

再难复制的地段成都一城精粹，集于二环芯

新一线城市排头兵，一带一路枢纽城市。成都，中国新一线城市排头兵，并占成渝城市群经济圈重要据点。

入主鎏金二环 标定一城大势

成都二环是主城千年文脉汇聚之地；城市发展的肇始之境；焕新升级的核心片区；高端人居的璀璨聚集地。聚集了万象城/东郊记忆/339/太古里/IFS/九眼桥等地标，托举二环板块价值高度。

万象城板块，成就城东黄金之眼

成都商业体业绩领跑前三--锦江序拥有与万象城商圈的黄金距离，仅1.2km

板块呈上——成都活力区：杉板桥、东郊记忆等IP打卡地集群；

板块启下——成都迎宾区：攀成钢+东大路板块；

板块东接——成都发展区：成都东客站，锦东商圈；

板块西临——成都中央区：太古里

一公里资源极智占有，四大全优配套

全维立体交通：成洛大道、蜀都大道、二环、中环

地铁：4号线、7号线；BRT快线：K1/K1A线，K2/K2A线

7大学校：成都市十四幼、成都十三幼、金苹果幼儿园；成师附小、双林小学；双庆中学、成都英华学校

4大医疗：四川大学华西第二医院、四川省人民医院东区医院、锦欣妇女儿童医院、成华区第六人民医院

奢境园林/当代国际感社交园林，全生态负氧空间

总造价超千万，别具一格的游艇式售楼部造诣，仅一眼即定义楼盘高定私藏属性

以黄果树瀑布为自然灵感，打造入口叠瀑，利用原生坡地，步步高升，伴水而归

上百种臻稀植株种植，打造立体园林景观

九大城市溪谷谧境场景演绎， 因地制宜打造城市谧境景观

4栋建筑首层全架空设计，打造超千平4大美学会所，恒定私家场域

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