2025成都金科中梁美院售楼处【最新LPR官宣!成都房贷利率,降至历史最低】
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刚刚，央行宣布新一期LPR报价。
2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
和2月相比，3月份的LPR并无波动。
换句话说，目前成都最低房贷利率依旧为LPR-60BP，维持3.0%不变！
虽然LPR没有下调，但就全国市场看，有的城市商贷利率已”悄悄“下调。
比如，此前佛山四大银行传来消息，商贷的首套房利率最低可做到2.9%，外资银行首套可做到2.86%。
在3月5日，十四届全国人大三次会议的政府工作报告中，也表示：今年，会实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
换句话说，今年成都的房贷利率下调降至2字头，是大概率事件。
成都公积金利率已低至2.85%，后续，如果LPR进一步下调，商贷利率将面临跌破公积金利率的风险！所以，在这种情况下，公积金也肯定是会跟着下调。
在3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》中也证明了这一推论，其指出会适时降低住房公积金贷款利率。
至于会降多少？
早在开年的时候，中国商报报道就称，有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
此前多名业内人士和专家也给出了自己的见解，大家可以参考：
①东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点；
②中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40-60BP。
③华福证券研究所固定收益首席分析师徐亮指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30BP的下调空间，预计进一步带动消费回升。
④银河证券首席经济学家、研究院院长章俊认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。
带着好奇，蓉妹用Deepseek也预测了下，得到的回复是：2025年LPR预计将延续下行趋势，全年降幅或在25-50个基点之间！（仅供参考哈）
2024年，LPR共下调三次，5年期LPR由4.2%降至3.6%，累积下调了60BP，存量房贷利率也因此降至3.3%，为存量房业主减轻了不少压力。
金科中梁美院房源面积价格：
高层：98/108㎡ 总价140-160万（30/31栋）
洋房：117㎡ 总价155-165万（39/35/36栋）
洋房顶跃 最后1️⃣套：139㎡ 总价237万
叠拼：上下叠：
下叠200㎡总价280-310万 （4/13栋）
叠拼：上中下叠：
上叠160㎡ 240-260万（20/21/22栋）
中叠140㎡ 188-200万 （20/21/22栋）
下叠217㎡ 240-275万 （20/21/22栋）
占地面积147亩
国土年限70年
物管公司金科物业
物业费叠拼4.3元/㎡/月
赠送花园50-90平
公摊/
拿地时间2020年3月
交房时间叠拼：2023年7月
项目信息
在售业态别墅
建筑面积
上下叠拼：下叠：200㎡
上、中、下叠拼：上叠160㎡/中叠：139㎡/下叠：217㎡
核心卖点
1.品牌优势：千亿金科联袂中梁地产共同打造美学居住环境，实力保障居住品质。
2.区位优势：项目处于东进桥头堡区域，紧靠国家经开区.
3.环境优势：一山两河三公园环绕，享受很好的自然环境。
4.设计优势：结合生态环境，量身打造“城市、生态、艺术”的台地式全景生态建筑，让高层可以看景观，矮层可以看园林，80%居住者可以看山看河看公园。
5.园林景观优势：麓湖景观设计团队精心打造，一轴一环三园景观设计：回家感受的是一步一景，景景不同，四时变幻。
6.物业优势：金科物业是国家一级物业，金科服务的主要竞争力在于人性化服务+智能化服务。各类为业主定制的尊享服务以及生命家大数据管理（包括智域安防、智享健康、智能行车服务等）均为金科业主提供。
7.产品优势：项目汇聚了高层、洋房、叠拼，从91㎡ -217㎡产品均有，满足不同面积段的需求。
项目总占地：147亩
门口公园环境实拍图：
小区园林示范实景图：
户型图：
4层下叠：面积约200㎡
前后花园：50-90㎡
单层约58㎡左右地下双层会所
总价：270-360万
7层上叠：面积约160㎡
3层设计，各有天地
带空中院落，合计约50㎡左右
大横厅设计，直面龙泉山脉及公园
总价：289-330万
7层中叠：面积约139㎡
大横厅通透明亮
内外双玄关，独立入户
总价：203-260万
7层下叠：面积约217㎡
前后花园：50-90㎡
单层约58㎡左右地下双层会所
总价：300-350万
4层下叠样板间照片：
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