到处都买不到房子 德阳真的有开发商在捂盘吗?

最近打算买房的宝宝心里都苦，去各大楼盘售楼部转一圈，大多数都说卖完了没房了，不然就是选择不多，价格还不低。

于是网友疑问来了：德阳哪儿来那么多人买房哦？房子真的卖完了？还是开发商捂盘？

不急，为了避免小白看不懂，豌豆尖儿先科普下啥叫捂盘，意思就是开发商有房不卖，藏着掖着捂着，或者拖延办理预售证，等房价上涨再办证卖房，以求得更多的利润。

随便一搜，可以看到全国各地都不乏这样的行为，更有楼盘捂盘之后价格几乎翻倍。

而对于捂盘惜售，相关部门也在严肃整治，很多地方捂盘都会被罚，像截图里有的沈阳，就规定：“取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。”

离我们最近的成都，今年4月12日出台的新政里排名前列条就是严格规范房地产经营行为，明确规定“房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”

说回德阳，目前德阳并未出台像成都那么具体的政策，不过现在大家买不到房，真的是因为开发商捂盘吗？豌豆尖儿觉得非也。

很多小伙伴总觉得德阳的新小区入住率不高，就凭个人感觉判断房子没卖完，我表示无fuck说，到底有没有房，我们还是用数据说话。

根据德阳房管局提供的数据，2014年德阳楼市库存有250万㎡，经过2015和2016的各种降息、降首付、购房补贴、货币化安置等政策，到了2016年底，库存不足88万㎡，套数仅8495套。

去年以来，德阳楼市较大的问题，就是供应不足，这一点豌豆尖儿也给大家分析过多次，2017年上半年，整个市区仅供应1749套房源，而成交了4883套房源，库存再次减少，不足6000套。

下半年新开的房源也屈指可数，没有新鲜血液注入，供不应求，房价自然上涨，购房者也越来越难买到心仪的房子。

对于房源少这点，有人截图说网上显示的房源还多，这属于拿起半截就跑的典型，你点开就会发现，网上统计的套数是包含了地下车位和商业的。

以富贵世家（香江华府）为例，显示的剩余套数1273套，点开光是地下车位就是1121套，还有一些商铺，住宅其实没有剩几套。

当然，房源少并不代表开发商一定没有捂盘的行为。豌豆尖儿每次统计德阳在售的楼盘信息，总有人提出质疑，其实我非常理解，因为很多楼盘售楼部的口径真的他喵的一天一个变啊！

今天去看房说全部卖完，明天去看居然说又有几十套，这个很明显就是套路了撒。如果不是着急买房非它不可，建议宝宝们潇洒点转身就走，去看其他楼盘，谁还不是小公举咋地。

如果你分辨不出来某个楼盘啥情况，咨询【豌豆尖】，我来帮你分析。