到处都买不到房子 德阳真的有开发商在捂盘吗?

德阳冷大侠 2017-08-31 08:31
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最近打算买房的宝宝心里都苦,去各大楼盘售楼部转一圈,大多数都说卖完了没房了,不然就是选择不多,价格还不低。于是网友疑问来了:德阳哪儿来那么多人买房哦?房子真的卖完了?还是开发商捂盘?

最近打算买房的宝宝心里都苦,去各大楼盘售楼部转一圈,大多数都说卖完了没房了,不然就是选择不多,价格还不低。

于是网友疑问来了:德阳哪儿来那么多人买房哦?房子真的卖完了?还是开发商捂盘?

不急,为了避免小白看不懂,豌豆尖儿先科普下啥叫捂盘,意思就是开发商有房不卖,藏着掖着捂着,或者拖延办理预售证,等房价上涨再办证卖房,以求得更多的利润。

随便一搜,可以看到全国各地都不乏这样的行为,更有楼盘捂盘之后价格几乎翻倍。

而对于捂盘惜售,相关部门也在严肃整治,很多地方捂盘都会被罚,像截图里有的沈阳,就规定:“取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售,并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。”

离我们最近的成都,今年4月12日出台的新政里第一条就是严格规范房地产经营行为,明确规定“房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”

说回德阳,目前德阳并未出台像成都那么具体的政策,不过现在大家买不到房,真的是因为开发商捂盘吗?豌豆尖儿觉得非也。

很多小伙伴总觉得德阳的新小区入住率不高,就凭个人感觉判断房子没卖完,我表示无fuck说,到底有没有房,我们还是用数据说话。

根据德阳房管局提供的数据,2014年德阳楼市库存有250万㎡,经过2015和2016的各种降息、降首付、购房补贴、货币化安置等政策,到了2016年底,库存不足88万㎡,套数仅8495套。

去年以来,德阳楼市最大的问题,就是供应不足,这一点豌豆尖儿也给大家分析过多次,2017年上半年,整个市区仅供应1749套房源,而成交了4883套房源,库存再次减少,不足6000套。

下半年新开的房源也屈指可数,没有新鲜血液注入,供不应求,房价自然上涨,购房者也越来越难买到心仪的房子。

对于房源少这点,有人截图说网上显示的房源还多,这属于拿起半截就跑的典型,你点开就会发现,网上统计的套数是包含了地下车位和商业的。

以富贵世家(香江华府)为例,显示的剩余套数1273套,点开光是地下车位就是1121套,还有一些商铺,住宅其实没有剩几套。

当然,房源少并不代表开发商一定没有捂盘的行为。豌豆尖儿每次统计德阳在售的楼盘信息,总有人提出质疑,其实我非常理解,因为很多楼盘售楼部的口径真的他喵的一天一个变啊!

今天去看房说全部卖完,明天去看居然说又有几十套,这个很明显就是套路了撒。如果不是着急买房非它不可,建议宝宝们潇洒点转身就走,去看其他楼盘,谁还不是小公举咋地。

如果你分辨不出来某个楼盘啥情况,咨询【豌豆尖】,我来帮你分析。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。