成都龙泉总价190万买别墅【和泓紫山云庭】售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【和泓紫山云庭】
龙泉唯一在售纯别墅百亩大盘，市场独创的家家带私梯、户户带花园的健康住宅。项目地处东安新城核心板块，享双4A景区资源，背靠1275平方公里龙泉山森林公园，蔚然花海等出则繁华入则宁静。在售清水价格区间13027-24999元/㎡，均价18500元/㎡，总价220万元/套起，在售房源面积段155-173㎡，目前可售房源50余套，预计交房时间为2023年10月31日。
总占地：145亩
容积率：仅1.5
总栋数：53栋
总户数：908户
装修情况：清水
楼层总高：4-6层
物业费：3.9元/㎡
面积段：155—173㎡
均价：17000/㎡ 单价：13000-20500元/㎡
总价：190-350W
交付时间：2023年10月30日
产品形态：上叠、下叠、平墅、中叠
区域价值
双重发展红利，位于城市东进发展桥头堡位置——龙泉东安新城。占据东安新城最宜居的中央绿芯板块，区域定位为高端低密别墅群。
品质开发商
品质开发商：和泓地产总部位于北京——隶属于和泓集团，和泓集团为国际化企业集团，业务涉及地产开发、物业管理、化工能源等，旗下的贵州燃气、和泓物业都是上市公司。和泓置地为旗下最大全资子公司，也是同时拥有地产开发和物业管理双一级资质开发公司。
在成都集14年豪宅开发经验，深根成都，对高端改善客群有独特见的。进入成都第一个项目，城南高端别墅和泓·半山——低密纯别墅大盘，联排及独栋系，与麓湖生态城、蔚蓝卡地亚，并称城南三大标杆别墅。
19年打造了麓湖生态城板块第四代高端产品和泓·麓江府——7000的豪装的产品，高于市场价，仅2个月售罄。
和泓·紫山云庭为和泓的住宅top系——府系3.0升级之作庭系产品，以成都首创的家家带私梯、户户带花园的产品形态打造全成都首个防疫健康住宅。
项目配套
绝版自然景观资源：
项目坐拥全成都最宜居板块，背靠全球最大的城市森林公园龙泉山，前临华侨城打造的锦绣天府湿地公园，周边多个湿地公园环绕。龙泉山大小于3个新加坡规模，6个青城山大小，整个城市绿肺中心，相当于纽约中央公园之于纽约的作用，而项目所在的龙泉作为中心城区，土地资源寸土寸金，购买的就是收藏级的绝版稀缺资源。
商圈完善：
30min可达太古里、IFS商圈；
20min可达万象城商圈；10min可达龙泉万达、吾悦广场；步行5min可达恒大影院、步步高超市及世豪商圈赋能，商业价值攀升。
交通便利：
城市东西主轴线和城市五环路交汇处，通达性强。成安渝快速通道和车城大道的加持，30min可抵达市中心，10分钟可抵达龙泉老城区，5min可达大运会主会场东安湖及洛带古镇。
基础配套：
车行5min内，英菲克幼儿园、师大一中（已投入使用）、西川中学（k12）、成都七中国际部（幼儿园到高中纯双语教学）
30min华西锦江院区；10min龙泉妇女儿童医院、龙泉第一人民医院
地铁4号线洛带站，k6BRT
户型鉴赏
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